廣州新政：人才購(gòu)房需連續(xù)12月社保、9區(qū)個(gè)人售房增值稅征免年限提至5年

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月21日訊：繼4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5地負(fù)責(zé)人后，4月21日傍晚，為著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善廣州市市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，自2021年4月22日起執(zhí)行。

據(jù)悉，此次通知主要囊括五方面內(nèi)容，包括進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；加大保障性住房供應(yīng)力度；加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理以及調(diào)整增值稅征免年限。

限購(gòu)：人才購(gòu)房需所在區(qū)連續(xù)12個(gè)月社保

值得關(guān)注的是，其中提到強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。同時(shí)，通知提及嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格的行為。

繳稅：9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年

在調(diào)整增值稅征免年限方面，通知提及將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

其他：加大配建保障房力度及保租賃房供給等

此外，通知還提到加大商品住宅用地公開(kāi)出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶(hù)籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶(hù)數(shù)。

以及通過(guò)新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給；規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展等。

以下為原文：

穗府辦函〔2021〕30號(hào)

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)

充分發(fā)揮市住房和房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組作用，落實(shí)各成員單位責(zé)任，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享和監(jiān)測(cè)預(yù)警，提高政策實(shí)施的針對(duì)性、有效性，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、加大保障性住房供應(yīng)力度

加大商品住宅用地公開(kāi)出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶(hù)籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶(hù)數(shù)。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類(lèi)主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。

三、加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

通過(guò)新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

四、強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理

享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格的行為。

五、調(diào)整增值稅征免年限

將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

本通知自2021年4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

廣州市人民政府辦公廳

2021年4月21日

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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