杭州拍地上半場：融創(chuàng)74.87億拿三宗 融信+濱江93.76億奪四宗

中華網(wǎng)財經(jīng)5月7日訊：市場消息顯示，5月7-8日，杭州迎來總起拍價943.7億元的首批集中供地正式出讓，共涉及57宗地，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬㎡，總建筑面積757.2萬㎡。

在5月7日上午8點半，杭州錢塘區(qū)7宗宅地率先出讓，5宗位于下沙、2宗位于大江東，總出讓面積420畝，總建筑面積77.3萬㎡，總起價118.86億元。

溢價率均超20%、總價74.87億元融創(chuàng)拿下錢塘三地塊

經(jīng)過20輪競價，融創(chuàng)旗下子公司杭州融森瀚譽企業(yè)管理咨詢有限公司以22.67億元競得下沙開發(fā)區(qū)單元R21/C-04地塊，樓面價21069元/㎡，溢價率20.77%。

該地塊編號杭錢塘儲出[2021]4號，為住宅用地，總出讓面積3.84萬㎡，容積率2.8，計容建筑面積10.76萬㎡，掛牌起始價18.77億元，樓面起始價17445.03元/㎡，最高上限價24.37億。

此外，早前出讓的中，經(jīng)過22輪競價，同樣融創(chuàng)另一子公司杭州融圣迎暉企業(yè)管理有限公司以23.79億元競得下沙中心區(qū)單元JS0402-55地塊，成交樓面價27321元/㎡，溢價率27.97%。

經(jīng)過23輪競價，杭州融望迎暉企業(yè)管理咨詢有限公司以28.41億元競得下沙開發(fā)區(qū)單元R21-03、R22-03地塊，樓面價20962元/㎡，溢價率21.36%。

資料顯示該地塊編號杭錢塘儲出[2021]5號，為住宅用地，總出讓面積5.21萬㎡，容積率2.6，計容建筑面積13.55萬㎡，掛牌起始價23.41億元，樓面起始價17272.05元/㎡，最高上限價30.41億。

興耀以6.23億元錢塘奪地

經(jīng)過18輪競價，興耀子公司杭州星凝置業(yè)有限公司以6.23億元競得國環(huán)三路延伸段東側(cè)地塊，樓面價13924元/㎡，溢價率26.40%。

資料顯示，該地塊編號杭錢塘儲出[2021]7號，為住宅用地，總出讓面積1.6萬㎡，容積率2.8，計容建筑面積4.47萬㎡，掛牌起始價4.93億元，樓面起始價11016.02元/㎡，最高上限價6.38億。

中天以上限價11.54億元錢塘奪地

最后被拍下的地塊為新灣大道東商住地塊，經(jīng)過50輪競價后由中天子公司平湖美譽商務服務有限公司以上限價11.54億元競得，樓面價10450元/㎡，溢價率29.80%，自持比例5%。

該地塊編號杭錢塘儲出[2021]6號，為住宅用地，總出讓面積3.94萬㎡，容積率2.8，計容建筑面積11.05萬㎡，掛牌起始價8.89億元，樓面起始價8051.04元/㎡，最高上限價11.54億。

萬科以29.25億元錢塘拿地

萬科子公司杭州錦騰置業(yè)有限公司以29.25億元競得杭錢塘儲出[2021]3號地塊，該地塊編號為杭錢塘儲出[2021]3號，位于錢塘新區(qū)，東至規(guī)劃景園路，南至規(guī)劃南苑路，西至1號大街，北至4號大街。溢價率20.62%。

資料顯示，該地塊出讓面積47976㎡，起始價24.25億元，競買保證金4.85億元。

至此，5月7日上午杭州集中供地7宗地塊均已成功出讓，總成交額達148.01億。其中，融創(chuàng)耗資74.87億包攬三宗宅地，萬科、祥生、興耀、中天均各獲一宅地。

蕭山12宗地成功拍出攬金172億元，其中融信+濱江耗資93.76億奪四地塊

杭州首個集中供地蕭山區(qū)出讓結(jié)束，蕭山區(qū)出讓涉宅地（含租賃住宅）共12宗，總出讓面積661畝，總建筑面積136.5萬方，總起價144.7億元。

最終，12宗地攬金172.43億元，其中融信+濱江聯(lián)合體攬金43.27億元、融信單獨40.41億元斬獲兩宗地。濱江10.07億元單獨斬獲一宗地。此外浙江博策、德信、寶業(yè)等各有斬獲。

最終杭州墨雨企業(yè)管理有限公司（濱江+融信）以18.46億元競得蕭政儲出[2021]32號，自持比例17%，樓面價22006元/㎡，溢價率29.45%。

最終杭州愷曌置業(yè)有限公司（濱江+融信）以24.81億元競得蕭政儲出[2021]28號地塊，樓面價19474元/㎡，溢價率29.83%。

最終杭州博潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.53億元競得蕭政儲出[2021]29號地塊，樓面價5533元/㎡，溢價率28.57%。

最終杭州蕭山國際科創(chuàng)中心開發(fā)有限公司以3億元底價摘得蕭政儲出[2021]30號地塊，樓面價2879元/㎡。

最終杭州愷韻置業(yè)有限公司（融信）以14.82億元競得蕭政儲出[2021]31號地塊，自持比例29%，溢價率29.77%。

最終杭州融瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（融信）以25.6億元競得蕭政儲出[2021]34號地塊，自持比例4%，樓面價17413元/㎡，溢價率29.95%。

最終杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（北京華聯(lián)）以48.32億元競得蕭政儲出[2021]33號地塊。

最終杭州潤旻企業(yè)管理有限公司（德信）以15.86億元競得蕭政儲出[2021]35號地塊，自持比例16%，樓面價12290元/㎡，溢價率29.36%。

最終杭州博融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（博策）以2.7億元競得蕭政儲出[2021]36號地塊，自持比例9%，樓面價9001元/㎡，溢價率28.6%。

最終杭州新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.91億元競得蕭政儲出[2021]38號地塊，自持比例19%，溢價率29.9%。

最終杭州攸旸企業(yè)管理有限公司（濱江）以10.08億元競得蕭政儲出[2021]39號地塊，自持比例27%，溢價率29.56%。

具體而言：

濱江融信聯(lián)合體2.48億元競得錢江文化單元XSCQ0607-R21-11地塊

經(jīng)過61輪競價，濱江融信聯(lián)合體杭州愷曌置業(yè)有限公司以248094萬元競得錢江文化單元XSCQ0607-R21-11地塊，成交樓面價19474元/平方米，溢價率29.83%，自持7%。

該地塊編號蕭政儲出（2021）28號，東至規(guī)劃縱六路，南至旅學路，西至規(guī)劃商業(yè)商務用地，北至規(guī)劃支路，為城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）用地，容積率2.4，出讓面積53082平方米，建筑面積127396平方米，起始價19.1億元，最高限價24.8億元，樓面起價14999.91元/平方米。

德信中國以15.86億元競得所前單元XSCQ3005-25地塊

經(jīng)過13輪競價，德信中國旗下子公司杭州潤旻企業(yè)管理有限公司以15.86億元競得所前單元XSCQ3005-25地塊，樓面價12290元/平方米，溢價率29.37%，自持16%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于18400元/平方米，裝修價格不高于3000元/平方米。

該地塊東至規(guī)劃縱三路，南至規(guī)劃公園綠地，西至所前中路，北至里士湖路，城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房），容積率2.7，出讓面積47782平方米，建筑面積129011平方米，起始價12.26億，最高限價15.86億，樓面起價9499.97元/平方米。

浙江博策以4.23億元競得兩地塊

經(jīng)過11輪競價，浙江博策房地產(chǎn)集團旗下子公司杭州博融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.7億元競得衙前XSGL1006-145地塊，樓面價9001元/平方米，溢價率28.59%，自持9%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于15500元/平方米，裝修價格不高于2500元/平方米。

該地塊東至規(guī)劃支路，南至衙前路，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃支路，城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房），容積率2.3，出讓面積13035平方米，建筑面積29980平方米，起始價2.099億，最高限價2.7億，樓面起價7000元/平方米。

在早前出讓中的浦陽單元XSLP0701-31地塊，經(jīng)過21輪競價，浙江博策房地產(chǎn)集團旗下子公司杭州博潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15254萬元競得，樓面價5533元/平方米，溢價率28.68%，自持4%。

該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于13900元/平方米，裝修價格不高于2500元/平方米。

寶業(yè)集團以3.35億元競得瓜瀝鎮(zhèn)坎山單元XSGL0902-17地塊

寶業(yè)集團旗下子公司浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)過16輪競價，以3.35億元競得瓜瀝鎮(zhèn)坎山單元XSGL0902-17地塊，樓面價10310元/平方米，溢價率28.87%，自持13%。

該地塊東至規(guī)劃支路，南至衙前路，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃支路，城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房），容積率2.3，出讓面積13035平方米，建筑面積29980平方米，起始價2.099億，最高限價2.7億，樓面起價7000元/平方米。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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