保利前4月銷售增61.6% 2020年業績會未提新銷售目標

中華網財經5月10日訊：保利發展（保利地產）發布2021年4月份銷售情況簡報顯示，2021年1-4月份，保利發展實現簽約面積1049.16萬平方米，同比增加42.89%；實現簽約金額1754.84億元，同比增加61.57%。

4月單月，保利發展實現簽約面積330.91萬平方米，同比增加35.62%；實現簽約金額512.02億元，同比增加36.22%。

權益銷售百強排名上升1位至第四名

值得注意的是，據中指研究院發布的《2021年1-4月中國房地產企業銷售業績TOP200》顯示，TOP100房企銷售額均值為426.6億元，增長率均值為88.4%，保利發展排名為4，而在上年同期中指研究院發布的《2020年1-4月中國房地產企業銷售業績TOP100》中，該排名為4。今年前4個月保利發展銷售額大幅增長雖不及百強平均增幅，但也使得其行業百強排名較上年同期一致保持行業第四位，此外值得注意的是保利發展今年前4月權益銷售排名較去年的第五名上升至第四名。

宋廣菊退休、未提及2021年銷售目標

中華網財經獲悉，保利發展就2021年銷售目標方面顯得很低調，業績會上沒有提及2021年新的銷售目標，不過對于外界印象深刻的是“2017年年底保利地產的股東大會上，時任保利地產董事長的宋廣菊明確提出，希望保利地產將會在未來兩到三年回到行業前三”。

而如今宋廣菊已退休，三年期限已到，保利仍然在行業第五徘徊，2020年勉強達到“345戰略”中的5000億目標。

此外，同日，保利發布獲得房地產項目的公告，近期新增加房地產項目15個，分別位于南京、揚州、金華、石家莊、昆明等地，合計權益土地價款81.52億元。

2020年報毛利率32.56%、總負債近萬億

中華網財經獲悉，據4月19日，保利地產發布2020年年報數據顯示，截至2020年12月末，公司實現簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%；2020年公司實現營業收入2430.95億元，同比增長3.04%，同比增速比2019年下滑約18個百分點；歸母凈利潤289.48億元，同比增長3.54%；經營活動產生的現金流量凈額151.50億元，同比減少61.31%。

盈利能力方面，毛利率32.56%，比上年同期減少2.4個百分點；凈利率16.47%，比上年同期增加0.55個百分點；加權平均凈資產收益率為17.10%，比上年同期減少3.91個百分點；扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率為16.65%，比上年同期減少3.76個百分點。

負債方面，報告期末，負債合計9847億元，非流動負債2329.8億元，流動負債7518億元；保利發展短期借款為47.77億元，長期借款為2071.60億元，應付債券為250.66億元，一年內到期的非流動負債597.99億元，有息負債總額約為2968.03億元。另外，由于規模的擴大，報告期內，保利發展存貨增長26.96%至約7414.75億元

報告期末，公司資產負債率78.69%，剔除預收賬款資產負債率68.74%，凈負債率56.55%，現金短債比1.82，均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。

土地儲備方面，截至2020年底，保利發展手持的項目資源面積1.7億平方米，其中38個核心城市占比65%；待開發面積7747萬平方米。保利地產稱，可滿足公司2-3年的開發需求。

在京聯合拿地

另，5月8日，北京以掛牌形式連續出讓4宗地塊，其中大興區2宗、懷柔區和門頭溝區各1宗。位于大興區的地塊為北京市大興區榆垡鎮中心區DX09-0102-0027、0044地塊，競得人為保利地產、北京新航城和首開股份聯合體，成交價約14.58億元。該宗地塊出讓面積約4.845萬平方米，建筑控制規模約9.68萬平方米，土地用途為二類居住用地。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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