畢業(yè)季租房，哪些房源最受畢業(yè)生青睞?

又是一年畢業(yè)季，對剛走出象牙塔的學(xué)子們來說，選擇返回家鄉(xiāng)、還是奔赴一線奮斗，是關(guān)乎未來發(fā)展的必選題。而不管身處何方，在熟悉或陌生的城市中覓得安居之所，是開啟人生新征程的第一步。

近年來，一線城市生活成本和壓力日益增大，西安、成都、杭州等新一線城市則頻頻提供戶口、優(yōu)惠購房、補貼等政策，一些高校畢業(yè)生開始“轉(zhuǎn)投”新一線城市。那么，目前，哪些房源最受畢業(yè)生青睞?租金如何?記者進行了調(diào)查。

城市能級越高租金越高

西安房租漲幅明顯

據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示，2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規(guī)模將首次突破900萬，達到909萬，較2020年的874萬同比增加35萬，今年陜西省普通高校畢業(yè)生預(yù)計達到34.5萬人。同時，疊加新冠肺炎及歸國留學(xué)生的“歸國潮”影響，2021年就業(yè)市場依然面臨挑戰(zhàn)。

對畢業(yè)生群體來說，選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼，不僅要考慮就業(yè)機會、職場環(huán)境、薪酬水平等，租住環(huán)境是否“友好”同樣是重要因素。

據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報告》(以下簡稱《報告》)顯示，2021年度畢業(yè)季租金指數(shù)(該數(shù)值以整租月度套均租金為基礎(chǔ)進行標(biāo)準(zhǔn)化處理，指數(shù)越高表示租金越高)TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。西安緊隨其后，位列全國第12位。

《報告》顯示，租金變化與城市能級表現(xiàn)出強相關(guān)性，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，經(jīng)濟基本面較好，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、對人才吸引力較強的城市，因此租金水平也相對較高。與2020年同期相比，在《報告》提到的樣本城市中，西安租金漲幅相對明顯，漲幅在5%以上。

畢業(yè)生租房壓力大

實現(xiàn)“整租自由”有差距

一直以來，憑借優(yōu)質(zhì)的資源及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，北京、廣州、上海等一線城市都是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市。隨著新一線城市的崛起，西安、成都等城市的受歡迎程度也越來越高。

《報告》顯示，在選擇就業(yè)城市時，看好城市發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的工作機會、環(huán)境宜居生活舒適等是畢業(yè)生優(yōu)先考慮的因素，且重要度較上年有所提高。

不過，剛走出校門的學(xué)子，對租金水平尤為敏感。記者了解到，目前，租房市場租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四個月房租。以一套兩居室的出租房為例，2021年畢業(yè)季期間每月租金約1800元，首次租房需支付7000多元。對青年畢業(yè)群體而言，這筆租金并非小數(shù)目。

《報告》顯示，從畢業(yè)生的單套租房面積看，一線城市的租賃面積約為57.4平方米，二線城市的租賃面積約為64.5平方米，新一線城市約為61.7平方米。要想在西安實現(xiàn)“整租自由”，月收入需要達到8000元，對畢業(yè)青年而言，合租或許是最“ 無奈”卻又“現(xiàn)實”的選擇，相對便宜的租金可以有效緩解居住壓力 。據(jù)調(diào)查，目前有35.8%的受訪者首次租房會選擇合租，只有15.1%會選擇整租。在合租對象選擇上，33.5%的受訪者會選擇與同學(xué)合租，其次為熟知的朋友、同事等。

采訪中，一位正在找房的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小劉告訴記者，目前，自己一邊找工作一邊找房子，現(xiàn)階段自己的一切支出基本還是靠“父母支持”，為了減輕父母的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，自己會選擇租住合租房。和小劉一樣，畢業(yè)生小張也準(zhǔn)備在西安扎根，他說，找房子是最近讓他很頭疼的一件事，條件好一些的價格高，自己無力承擔(dān)，條件差一些的自己又不愿委屈自己，所以在找工作時能夠提供福利住房的單位是他的首選。

線上找房成主流

虛假房源仍是租房“痛點”

隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進，畢業(yè)生租房時也不再局限于傳統(tǒng)渠道。記者了解到，目前有近一半的年輕租房者是通過“線上房源網(wǎng)站及APP”獲取房源。

雖然借助視頻、VR帶看等方式，降低了畢業(yè)青年找房難度，但在現(xiàn)實中，畢業(yè)青年面臨的租住痛點仍然不少。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點，其次則為“由于換工作、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家”及“安全隱患”等。

對于畢業(yè)青年在租住生活中所遇到痛點問題，需要政府出臺相關(guān)政策對消費者權(quán)益予以保護。2021年4月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門發(fā)布了《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(簡稱《意見》)，為引導(dǎo)住房租賃企業(yè)回歸 住房租賃服務(wù)本源、防范化解金融風(fēng)險、促進住房租賃市場健康發(fā)展提供了有針對性的指導(dǎo)。意見提出，針對于租客所遇到的租住問題，從規(guī)范租金收取、嚴(yán)格租賃監(jiān)管等方面入手，切實保護消費者的合法權(quán)益。

(西安報業(yè)全媒體首席記者 龔偉芳)

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