恒大搶跑舊改賽道 大灣區坐擁近2萬億貨值

隨著核心城市的土地供應愈發稀缺和珍貴，傳統的房地產開發模式迎來了革新。同時，寸金寸土的城市中心也因為日益老舊，急需改造提升以滿足居民生活和城市面貌的喚新，舊改已成為大型房企必爭之地。

作為房企龍頭的恒大近年來搶先卡位，在深圳、廣州等地布局大量優質舊改項目，僅在大灣區已擁有近2萬億貨值，將成為其業績增長的強力引擎。

搶灘大灣區舊改

據網上公開資料顯示，今年以來，恒大在深圳先后取得了寶安上寮啟動區、龍華萬眾生活村、龍崗排榜村3個重點項目的專項規劃，其中排榜更是建面超200萬方體量的“巨無霸”項目；又于近日取得了坪山正奇項目的實施主體批復，這在政策一向以“高標準、高要求”著稱的深圳可謂是創造了奇跡。

在粵港澳大灣區，恒大城市更新同樣遍地開花。三月，在珠海同時取得金灣區東升、衛國兩個項目的前期服務商，至此，恒大在一年時間內成功攬下金灣七個舊村以及位于洪灣的洪灣村舊改；四月，佛山山塘項目成為恒大在佛山首個中標前期土地整理方的項目；七月，東莞鵪鶉藪項目控規調整方案通過市規委審議并公告。

不難看出，恒大的舊改布局遍布大灣區，勢必將憑借著豐富的更新經驗和強大的資源整合能力，為灣區城市的發展和經濟的轉型升級積極貢獻力量。

近2萬億貨值問鼎“舊改王”

7月30日，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市城市更新未簽約部分房屋征收規定（征求意見稿）》，在雙區疊加效應和土地緊缺背景下，灣區重點區域城市更新的歷史使命愈發迫切，而如何快速回應城市發展需求、提高更新項目轉化效率則是亟需各市場主體直面的命題。

承借政策東風加上前瞻性戰略布局，恒大在舊改賽道上已占據明顯優勢。據悉，2020年恒大在大灣區完成城市更新轉化項目11個，總貨值近1000億。目前，恒大在大灣區目前擁有城市更新項目131個，未來總建面超8500萬m2，總貨值近2萬億。據觀點地產此前公布的“2021中國房地產城市更新卓越榜TOP10”，恒大位列第1名，成為名副其實的“舊改王”。

分析人士認為，隨著重點城市新增土地減少以及成本不斷被推高，舊改成為解決土地供應瓶頸的新渠道，未來城市更新將成為十萬億級的黃金賽道。恒大在舊改領域的戰略性布局與巨量項目儲備，將成為其業績高速增長提供強勁動力。

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