2021年上半年長租市場整體回暖 租金漲幅低于普租

近日，自如研究院發布2021上半年全國重點城市長租機構市場數據。數據顯示，全國重點城市長租市場在上半年整體呈持續回暖、穩步增長趨勢，全國重點城市租金整體保持平穩。

——長租市場率先回暖，成交量攀升。

自如研究院數據顯示，今年上半年，長租市場成交量比2020年有所升溫。整體成交量方面，從今年2月開始，長租市場帶領整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領租房季及5月、6月畢業租房季實現成交量大幅攀升。

其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環比數據均有提升。

上半年，武漢整租、合租成交量同比增長分別超過98%和28%。成都整租、合租成交量同比增長分別超過15%和21%。杭州整租、合租成交量同比增長分別超過6%和8%。天津整租市場增長情況在新一線城市中表現突出，成交量同比增長超過10%，環比上漲超過7%。

北上廣深長租成交量同樣穩步回升，并繼續保持增長態勢。其中，上海整租、合租成交量同比上漲分別超過15%和6%，環比上漲分別超過8%和5%。

——長租機構租金整體平穩，漲幅低于普租。

租金方面，自如研究院數據顯示，上半年全國重點城市長租租金同比、環比漲跌幅度均較為平穩，未出現大幅波動，其中杭州、天津等部分城市的租金環比呈小幅下降。在整體長租市場熱度持續攀升的基礎上，各大城市在租金方面依然保持平穩態勢。

綜合整體住房租賃市場租金變化情況來看，在部分長租租金呈現小幅度上漲的城市中，長租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例，上半年普租租金上漲，大部分房源租金同比上漲超過10%，部分房源最高漲幅超20%，長租租金同比漲幅則低于普租，最高為5%左右。

——長租房出租周期縮短，品質化趨勢更明顯。

自如研究院數據顯示，上半年長租房源在出租周期方面，相較普租模式出租更快、更容易。

傳統普租市場房源出租周期約為45天，旺季為30余天，而長租房源出租周期為15天左右。部分高品質房源成交周期更短。

綜合整體數據來看，我國長租市場在經歷2020年疫情影響和行業凈化期后，在2021年上半年進入更加健康、規范、穩健發展新時期，長租企業更加注重模式創新、品質升級與長遠持續發展。

自如研究院預測，下半年，伴隨大力發展和培育住房租賃市場、規范發展長租房市場等各項政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進一步升高，滿足更多新市民、青年人的租住品質升級需求，助力多樣化住房租賃供給體系構建，打造高質量租住生活形態。

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