首創(chuàng)鉅大上半年虧損收窄至1944.9萬(wàn)元 重組能破商業(yè)模式之困？

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月11日訊：近日，首創(chuàng)鉅大有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“首創(chuàng)鉅大”，HK:01329)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，首創(chuàng)鉅大中期業(yè)績(jī)虧損幅度與上年同期相比大幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入約6.83億元，毛利3.46億元，經(jīng)營(yíng)溢利3.09億元，公司虧損1944.9萬(wàn)元。其中，歸母凈虧損1980.3萬(wàn)元。

圖為首創(chuàng)鉅大2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告截圖

中期報(bào)告中主席鐘北辰表示，期內(nèi)，本集團(tuán)啟動(dòng)了《2021-2023ESG三年建設(shè)規(guī)劃工作》，將ESG融入公司品牌建設(shè)，打造首創(chuàng)奧萊特色的ESG品牌活動(dòng)和印記，提升企業(yè)品牌價(jià)值和美譽(yù)度，強(qiáng)化與投資者和客戶(hù)等多利益相關(guān)方的ESG溝通與合作，為提升品牌價(jià)值提供動(dòng)力引擎。

重資產(chǎn)收入“尷尬”

從今年中期報(bào)告業(yè)務(wù)看，首創(chuàng)鉅大當(dāng)期收入6.83億元與2019年中期的12.66億元相比仍有較大差距。疫情后的首創(chuàng)鉅大當(dāng)期期內(nèi)收入較去年同期的3.94億元增長(zhǎng)73%。增幅較大主要因?yàn)?020年疫情對(duì)租金收入產(chǎn)生嚴(yán)重影響，收入較低。

圖為首創(chuàng)鉅大2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告截圖

物業(yè)銷(xiāo)售收入恢復(fù)不及一成

業(yè)務(wù)構(gòu)成方面拆解收入看首創(chuàng)鉅大收入模式為物業(yè)發(fā)展+商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

具體數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)鉅大的收入包含物業(yè)發(fā)展（銷(xiāo)售）收入、投資物業(yè)租金收入和銷(xiāo)售貨品等，對(duì)應(yīng)期內(nèi)收入分別為8623.8萬(wàn)元、4.50億元和1.47億元。其中，物業(yè)發(fā)展（銷(xiāo)售）收入略高去年同期的7541.2萬(wàn)元，相較于2019年中期的9.2億元尚不及一成。

與此同時(shí)，首創(chuàng)鉅大的融資成本也在持續(xù)攀升也進(jìn)一步抬升負(fù)債、侵蝕利潤(rùn)。

從2019年、2020年、2021年三期中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，首創(chuàng)鉅大的融資成本在持續(xù)提升，分別為1.77億元、2.29億元和2.37億元；凈資本負(fù)債比率分別為115%、165%和187%，均超過(guò)100%。

負(fù)債方面，截至今年6月30日，首創(chuàng)鉅大的非流動(dòng)負(fù)債93.76億元；流動(dòng)負(fù)債69.13億元，超過(guò)其流動(dòng)資產(chǎn)約4.65億元；總負(fù)債162.89億元，較2020年末的133.15億元增加22.34%。

模式同質(zhì)化致規(guī)模化受限

此外，首創(chuàng)鉅大業(yè)務(wù)模式受限區(qū)域同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)。

深究其原因，得從首創(chuàng)鉅大成立之初說(shuō)起。首創(chuàng)置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展事業(yè)部為其前身，2015年3月，正式更名為首創(chuàng)鉅大，成為發(fā)展奧特萊斯、城市核心綜合體及創(chuàng)新業(yè)務(wù)為主的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。也就在當(dāng)年，首創(chuàng)鉅大提出“五年二十城”的目標(biāo)，即到2020年開(kāi)業(yè)20家?jiàn)W特萊斯。

2014年，首創(chuàng)置業(yè)與首創(chuàng)鉅大訂立不競(jìng)爭(zhēng)契據(jù)，為避免業(yè)務(wù)重疊雙方以地域?yàn)榻缦蕖?016年，首創(chuàng)置業(yè)、首創(chuàng)鉅大再度簽訂契據(jù)，首創(chuàng)鉅大奧特萊斯業(yè)務(wù)將不再限于17個(gè)城市；同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)將其所持有的北京房山、湖州、昆山3個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目注入首創(chuàng)鉅大。2018年，雙方取消地域劃分的限制。

報(bào)告顯示，截至6月30日，首創(chuàng)鉅大共開(kāi)業(yè)13個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，主要分布于一線及二線城市。

業(yè)界人士對(duì)中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，由于地域商業(yè)結(jié)構(gòu)先入為主，同時(shí)與傳統(tǒng)的區(qū)域老牌商業(yè)品牌如燕莎集團(tuán)、王府井等，奧特萊斯有明顯局限，對(duì)于首創(chuàng)鉅大的擴(kuò)張明顯受阻。到了北京以外的城市，同樣遇到類(lèi)似問(wèn)題，這樣直接導(dǎo)致直至2020年，首創(chuàng)鉅大“五年二十城”的目標(biāo)也未實(shí)現(xiàn)。其困局也就愈加明顯。

值得注意的是，在今年3月，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布有關(guān)奧萊業(yè)務(wù)重組意向書(shū)，稱(chēng)首創(chuàng)置業(yè)將向首創(chuàng)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下全部奧特萊斯業(yè)務(wù)，包括從事綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目的首創(chuàng)鉅大及首創(chuàng)置業(yè)其他奧特萊斯項(xiàng)目。

奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務(wù)；首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團(tuán)的直接管理下，將繼續(xù)專(zhuān)注于綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目。

鐘北辰：強(qiáng)化大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)能力夯實(shí)行業(yè)領(lǐng)先地位

而對(duì)于歷經(jīng)重組后的首創(chuàng)鉅大發(fā)展，在中期報(bào)告中主席鐘北辰表示，展望下半年，受全球新冠疫情影響，首創(chuàng)奧萊特色的開(kāi)放式街區(qū)購(gòu)物體驗(yàn)將繼續(xù)受到消費(fèi)者青睞，本集團(tuán)的國(guó)際名品自營(yíng)業(yè)務(wù)亦將迎合高端消費(fèi)需求。與此同時(shí)，本集團(tuán)將強(qiáng)化對(duì)商戶(hù)和客戶(hù)的大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)能力，繼續(xù)發(fā)揮連鎖經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，豐富首創(chuàng)奧萊品牌價(jià)值體系，深化特色營(yíng)銷(xiāo)IP，創(chuàng)新推出時(shí)尚、品質(zhì)、健康、潮玩，富于探索性和體驗(yàn)性的商業(yè)功能及服務(wù)，以更好地滿(mǎn)足消費(fèi)趨勢(shì)變化，引領(lǐng)行業(yè)趨勢(shì)，夯實(shí)行業(yè)領(lǐng)先地位。

對(duì)于首創(chuàng)鉅大的優(yōu)勢(shì)發(fā)展中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 首創(chuàng) 鉅大 上半年 虧損