機構觀點|“競品質”將成為土拍新“標配”？

中華網財經8月17日訊：日前，就第二批集中供地，多個城市參拍規則更新，其中杭州開展“競品質”試點，由過去的單一“競地價”轉變為先“競品質”再“競地價”模式，且試點地塊全部實行現房銷售的政策走向，中指研究院相關人士從三方面作出分析與研判：

政策：北京、杭州開展“競品質”試點

北京：先競地價，后競品質

北京試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。北京“競品質”對綠色建筑、裝配式建筑以及管理模式三個方面要求較高。

杭州：先競品質，后競地價

杭州采取線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式。除嚴格要求竣工品質外，本批“競品質”地塊還要求現房銷售。“競品質”階段著重考量房企負債水平和信用等級、在杭州的開發經驗、綠色建筑和裝配式建筑等方面的實力。

成都、蘇州為代表的城市制定統一住宅品質提升規定，涵蓋了住宅建設品質主要方面和群眾反映強烈的問題，對新建商品住宅在共用部分、套內空間、室外環境都提出了具體要求。

影響：短期內對企業資金要求更高，長期利好成本管理及產品力優秀企業

“地價、房價、品質”的聯合管理，土地端來說，有利于穩定市場預期，降低土拍熱度，防止房價不合理上漲。銷售端又將要求企業提高去化率，加快資金回流速度。此外，“競品質”有利于從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品，引導開發商提升綠色建筑、裝配式建筑等方面建造設計能力。擁有成熟成本管理體系及優秀產品力的房企將進一步拉開與其他房企的距離，并提高自身利潤率，優秀建筑品質帶來的品牌效應也將對銷售端也將產生深刻的影響。

策略：優化自身成本體系及產品力，加大合作力度探索新型領域

“競品質”在多城的實施預示著未來“競品質”有望成為土拍規則的新“標配”，其將倒逼房企注重產品力及成本管控能力，提升項目品質，加大發展綠色建筑、裝配式建筑。政策對于房企拿地門檻又有變相提高，房企可加大合作力度，降低自身財務風險。此外，舊改將成為政策新風口，通過舊改盤活城市老城區地塊將為房企開辟新的發展賽道。

關鍵詞： 機構 觀點 品質 競品質