越秀地產(chǎn)半年報(bào)六大亮點(diǎn) 看國資“優(yōu)等生”進(jìn)擊術(shù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月20日訊：國企背景的廣州房企越秀地產(chǎn)在財(cái)務(wù)穩(wěn)健方面一直保持著“優(yōu)等生”表現(xiàn)。而對(duì)于越秀地產(chǎn)2021年的中期業(yè)績表現(xiàn)，林昭遠(yuǎn)用“取得了比較好的成績，業(yè)績符合我們預(yù)期”來形容。

核心利潤持續(xù)增長

8月18日，據(jù)越秀地產(chǎn)股份有限公司（簡稱“越秀地產(chǎn)”，00123.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績顯示，報(bào)告期內(nèi)，其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入242.4億元，同比上升2.2%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣23.0億元，同比上升15.3%。核心凈利潤約為人民幣21.0億元，同比上升5.6%。

業(yè)績六大亮點(diǎn)

上半年合同銷售額創(chuàng)新高：上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售額約473.8億元，同比增長26.1%，再創(chuàng)歷史新高；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積179萬平方米，同比增長17.9%；合同銷售均價(jià)約為每平方米26400元，同比上升6.9%。

分區(qū)域來看，大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)了共336.7億元的合同銷售金額，同比上升50.4%，在銷售總額中占比達(dá)到71%；華東區(qū)域、華中區(qū)域、北方區(qū)域、西南區(qū)域的合同銷售額分別為14%、10%、4%、1%。

其中，越秀地產(chǎn)在大本營廣州實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約265.9億元，同比上升31.3%，在銷售總額中占比達(dá)到56.1%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)的全口徑銷售額、權(quán)益銷售額均排在廣州市場第一位。

全年的銷售鋪排也在有序地推進(jìn)中。“我們今年的供貨是按4:6的節(jié)奏進(jìn)行”，林昭遠(yuǎn)表示，“全年可銷售的貨值共約1866億元，按60%的去化即可達(dá)成全年目標(biāo)”，下半年從目前的供貨來看，銷售情況符合預(yù)期。

截至6月30日，已售未入賬合同銷售金額約人民幣1373.8億元，較年初上升14.8%。

股東回報(bào)繼續(xù)提升：2021年上半年，公司權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣23.0億元，較上年同期的人民幣19.9億元上升15.3%。核心凈利潤約為人民幣21.0億元，較上年同期人民幣19.9億元上升5.6%，核心凈利率約為8.7%。與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)董事會(huì)建議宣派2021年中期股息每股0.326港元（相等于每股人民幣0.271元），同比上升14.4%。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健 保持“三道紅線”零踩線：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比分別為69.4%、49.8%和1.80倍，“三道紅線”指標(biāo)保持“綠檔”達(dá)標(biāo)；抓住市場有利窗口，于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債券，票面利率分別為2.8%和3.8%；平均借貸成本同比下降26個(gè)基點(diǎn)至4.45%，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到持續(xù)優(yōu)化，融資渠道多元；穆迪、惠譽(yù)維持Baa3和BBB-投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”。

值得一提的是，身處綠檔的越秀地產(chǎn)，始終保持著對(duì)債務(wù)結(jié)構(gòu)和債務(wù)年期等指標(biāo)的持續(xù)優(yōu)化。

據(jù)公司管理層透露，在共計(jì)約747億元的總借款中，人民幣借款合計(jì)占比72%，外幣借款占比28%，內(nèi)外債結(jié)構(gòu)合理；同時(shí)，從債務(wù)年限來看，越秀地產(chǎn)一年內(nèi)到期的債務(wù)占比為30%，也較為非常合理的。

擴(kuò)儲(chǔ)有道 布局優(yōu)勢明顯：通過“6+1”特色化、多元化增儲(chǔ)平臺(tái)于11個(gè)城市新增23幅土地，總建筑面積約500萬平方米，其中廣州新增8幅土地，新增土儲(chǔ)251萬平方米；新增土儲(chǔ)中，非公開市場方式增儲(chǔ)占比50.9%，公開市場方式增儲(chǔ)占比49.1%；數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2,809萬平方米，同比增長18.9%；其中大灣區(qū)占比54.6%，一線二線城市占比93%，土儲(chǔ)質(zhì)素良好。

TOD模式凸顯競爭優(yōu)勢：新增廣州星航(廣州黃埔廟頭)TOD項(xiàng)目，增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)約21萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)的TOD項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備約406萬平方米，約占總土地儲(chǔ)備的14.5%，約占大灣區(qū)總土地儲(chǔ)備的26.5%；TOD項(xiàng)目銷售快速增長，上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售約人民幣76.0億元，同比上升50.7%。其中，星瀚實(shí)現(xiàn)25.3億元、星圖實(shí)現(xiàn)25.0億元、星匯城實(shí)現(xiàn)13.9億元。

事實(shí)上，在擴(kuò)儲(chǔ)方面，非公開市場方式增儲(chǔ)在上半年超過了公開市場，在新增土儲(chǔ)中占比達(dá)51%。其中 TOD、“城市運(yùn)營”、國企合作增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的 4.2%、29.8%、6.6%。

成功分拆越秀服務(wù)上市：上半年成功分拆越秀服務(wù)(6626.HK)于香港聯(lián)交所掛牌上市，上市及行使超額配股權(quán)后的所得款項(xiàng)凈額約港幣19.6億元。截至7月26日，越秀地產(chǎn)持有越秀服務(wù)66.92%股權(quán)；上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占利潤人民幣1.78億元，同比上升134.0%;實(shí)現(xiàn)毛利率35.8%，同比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)；截至6月底，實(shí)現(xiàn)在管面積3,504萬平方米，合約面積5,273萬平方米，管理規(guī)模穩(wěn)步提升。

對(duì)于上半年，總體來說，越秀地產(chǎn)的2021年中期業(yè)績穩(wěn)中提質(zhì)。整體上保持著合理的杠桿水平、穩(wěn)健的銷售增長、多元的融資渠道等優(yōu)勢。

展望下半年

對(duì)于下半年，管理層表示，越秀地產(chǎn)在下半年仍將維持穩(wěn)定平衡的現(xiàn)金流政策。“現(xiàn)金流入預(yù)計(jì)840億元，其中合同銷售實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入796億元、租金及其他收入約44億元；現(xiàn)金流出總額大概為834.9億元，包括約523億元的土地款支出，另有約166億元工程款支出。”

而在銷售方面的安排，按林昭遠(yuǎn)的表述，公司今年的供貨是按照4：6鋪排的，大的貨量排在下半年，所以計(jì)劃完成情況和年初鋪排的生產(chǎn)節(jié)奏也有一定關(guān)系，全年可銷售貨值大概1866億左右，按60%去化即可達(dá)成今年的目標(biāo)。

“下半年，我們還是按照房住不炒、因城施策的總基調(diào)，保持平穩(wěn)發(fā)展，按照年初既定的目標(biāo)，抓好開發(fā)銷售，以保供貨、保銷售、保回款。”林昭遠(yuǎn)表示，“保投資評(píng)級(jí)、保‘三道紅線’。”

在談及未來三年的發(fā)展規(guī)劃時(shí)，越秀地產(chǎn)董事長、執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)對(duì)越秀地產(chǎn)還是有更多的期待：“未來三年，越秀地產(chǎn)的規(guī)模增長會(huì)保持在行業(yè)的平均增長速度或略高的水平。如果市場機(jī)會(huì)好，不排除可以加快，但總體基調(diào)還是穩(wěn)中求進(jìn)。”

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/非魚）

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