中昌數據實控人被法院千萬懸賞，多項目曝交付問題

“提供財產線索者，最高得懸賞金10%，最高1000萬元。”近日，山東青島市中級人民法院在官網發布的一則懸賞通告備受關注。

據懸賞公告，由于被執行人陳建銘及相關法人上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（下稱“三盛宏業”）等拒不履行1億元債務、利息及違約金，申請執行人向法院申請發布執行懸賞公告征集被執行人財產線索，按實際到位執行款的10%支付懸賞金，即最高1000萬元。

被懸賞的陳建銘，不僅是上市公司中昌數據（現“ST中昌”，600242.SH）實控人，同時也是曾經的百強房企——上海三盛宏業的董事長及實控人。2019年10月，陳建銘因一張“公司暴雷，各方討錢，董事長在哭”的照片刷爆朋友圈。

2021年1月，三盛宏業向法院申請破產。但到了4月，法院又準許該公司撤回了破產重整的申請。一系列操作讓外界倍感疑惑，負債累累的三盛宏業，渡過難關了嗎？

多個項目陷交付問題

9月10日，時代周報記者走訪三盛宏業位于浦東周浦的明天華城項目，發現原本應于8月31日交付的56#、57#兩幢樓房四周雜草密布，并用圍擋與已經交付的三期小區隔開，附近建筑工地則人去樓空。

附近一個倉庫的工作人員向時代周報記者透露，就在幾天前，有不少業主因開發商無法按時交付集體前來此處工地投訴。

鳳凰網房產上海站報道，9月8日，在交房現場，三盛宏業相關負責人曾短暫出現，并回答業主問題。該名負責人表示，“公司去年通過努力湊了點錢把水電煤做好了，現在正在想辦法，爭取一個月之內湊錢讓工地運轉起來”。至于何時可以交房，該負責人表示無法確定。

早在2019年，三盛宏業曾將旗下部分資產抵押給東方資管；同年，東方資管控股94.9%上海榮惠置業有限公司股權，成為明天華城名義上的開發商。2019年7月2日，明天華城最后兩棟住宅樓即56#、57#，總計108套房源開盤，均價46747元/平方米，當天所有房源基本售罄，總貨值超4.6億元。

但在此之后，由于三盛宏業因資金鏈緊張無力償還償還債務，東方資管便向上海金融法院提起訴訟（案件號：（2019）滬74民初3441號），要求行使抵押權，拍賣明天華城56#、57#幢兩棟期房，由于東方資管不配合撤押，如今兩棟期房的100多戶業主無法辦理貸款，交房無望。

針對上述問題，9月13日，時代周報記者多次撥打上海榮惠的電話，始終無人接聽。隨后撥通了三盛宏業上海總部的電話，對方以沒有接受采訪的人為由掛斷電話。

除了明天華城項目三期的兩棟期房外，三盛宏業在上海浦東的另一個樓盤頤盛御中環也面臨交付問題。

據新華社報道，2020年12月20日原是頤盛御中環二期業主收房日，但開發商海東房地產公司受母公司三盛宏業牽連，資金被凍結，僅剩收尾工作的頤盛御中環二期遭遇爛尾，因此未能如期交房，198戶業主家庭的期盼和高額期房房款也在這天擱淺。

危機早有預兆

據時代周報記者多方了解，目前位于浦東康橋的頤盛御中環一期雖已經交付入住，但業主辦理不了產證。二期、三期由金科代建，停工許久的二期緩慢復工，工地偶有聲響傳出；三期地基已經打好，工地熱火朝天。

三盛宏業位于浦東萬祥鎮的頤景園·江南院項目也由金科負責代建。今年3月2日，三盛宏業、渤海銀行及金科地產等多方達成協議，并表示會盡快復工復產，在4月底交付。但直到7月，金科依然“不能確認竣工時間，無法承諾”，并拒絕與業主進一步溝通。

9月12日，地產分析師嚴躍進向時代周報分析表示，幾個樓盤同時出現產證或交付問題，說明開發商當前確實面臨資金壓力。其中又涉及代建方，較為復雜，代建方或許也缺乏解決歷史遺留問題的積極性。

嚴躍進指出，近年來，由于開發商資金緊張，與銀行的債權債務關系沒處理好等，項目爛尾或延期交付現象時有發生。購房者可以積極收集證據，向監管部門投訴，爭取讓主管部門介入。

北京煒衡（上海）律師事務所合伙人鞠秦儀律師則認為，如果所涉房屋已經被押給銀行等金融機構，且開發商可能資金鏈存在問題，縱然購房者通過訴訟途徑獲得了勝訴裁判文書，房產商也很可能無力履行裁判文書。

事實上，三盛宏業的危機早有預兆。2015年，三盛宏業凈利潤為4.39億元，但到了2018年，凈利潤僅為1.43億元；2019年上半年，凈利潤甚至大幅轉負，虧損達6.75億元，此后三盛宏業便再也沒有發布過財報。

2018年，三盛宏業在“中國房地產百強企業”中位列54名，同年，三盛宏業高管對外表示要圍繞集團“三年千億”的戰略目標，深耕地產板塊。當時，陳建銘還曾表示三盛宏業不做“風口上的豬”，而要做“風口上的鷹”。

這家曾經的百強房企，如今卻從“風口”跌落。

數據顯示，僅今年上半年，人民法院公告網遞交破產文書的房地產企業累計就已經達到了203家，其中絕大多數為地方性房企。

9月13日，一位不愿具名的業內人士向時代周報記者指出，銷售放緩、利潤降低已成為行業普遍現象，頭部房企中有些都不能幸免于難，部分小房企更是生存堪憂。預計隨著房地產政策調控愈加常態化，中小房企所受到的沖擊也將越來越大。

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