萬(wàn)達(dá)“世紀(jì)交易”再出變故 21家酒店遭融創(chuàng)打包“退貨”

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月17日訊：萬(wàn)達(dá)的那場(chǎng)“世紀(jì)交易”再出變故，融創(chuàng)將21家酒店打包“退貨”。

補(bǔ)償1.33億元“退貨”

在9月16日晚間，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱：萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展，00169.HK）就融創(chuàng)中國(guó)終止酒店管理協(xié)議發(fā)布補(bǔ)充公告，稱融創(chuàng)中國(guó)同意在終止協(xié)議簽署后十個(gè)工作日內(nèi)向公司支付人民幣1.33億元作為補(bǔ)償，并支付人民幣6859萬(wàn)元以結(jié)清與公司間截至2021年6月30日的全部未支付的應(yīng)付賬款。

關(guān)于這筆酒店合作交易最早要追溯至2017年。彼時(shí)，2017年7月10日，萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)中國(guó)雙雙宣布，旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目按照注冊(cè)資本的價(jià)格作價(jià)，加上76家酒店，打包以632億元賣給融創(chuàng)。其中文旅項(xiàng)目以295.75億元轉(zhuǎn)讓91%股權(quán)，酒店項(xiàng)目以335.95億元全部轉(zhuǎn)讓。

后來(lái)因富力插足，后來(lái)有了老王“摔杯”一說(shuō)。在2017年7月19日，融創(chuàng)又把富力地產(chǎn)拉進(jìn)這筆交易，融創(chuàng)以438.44億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)（背后的土儲(chǔ)）。而富力地產(chǎn)以199.06億元收購(gòu)77家城市酒店全部股權(quán)。

到2017年11月14日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展(00169)的公告再次調(diào)整了三方的交易內(nèi)容，具體內(nèi)容為：萬(wàn)達(dá)向富力地產(chǎn)出售54家酒店（包括52家已開(kāi)業(yè)酒店和2家建設(shè)中酒店），向融創(chuàng)出售7家已開(kāi)業(yè)酒店以及18間建設(shè)中酒店。

按照前述交易價(jià)格計(jì)算，單家酒店平均2.5億元人民幣，則融創(chuàng)接手的25家萬(wàn)達(dá)酒店收購(gòu)價(jià)大約為60億元人民幣。

“活下去”比什么都重要

對(duì)于融創(chuàng)的“退貨”之舉并不是沒(méi)有先兆，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，在2021年中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上孫宏斌表示，“要在三年內(nèi)將融資成本從目前的8%左右降到5%以內(nèi)”，這個(gè)愿望當(dāng)然很美好，但負(fù)債率如此之高，評(píng)級(jí)降不下來(lái)，房地產(chǎn)融資成本只會(huì)越來(lái)越高。

此外，在對(duì)于接下來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法，孫宏斌在中期業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，“下半年的市場(chǎng)壓力比較大，整個(gè)信貸市場(chǎng)資金比較緊張，今年下半年的銷售壓力很大，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)還是會(huì)比較慘烈的。”

這些舉動(dòng)似乎也在此印證了萬(wàn)科在2018年提出的“活下去”，這比什么都重要。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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