“金九銀十”不再!北京、深圳、武漢等典型城市“中秋”假期樓市成交低迷
中華網財經9月22日訊:中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出,“中秋”假期房地產市場交易情緒不高,市場延續降溫態勢。
具體,據中指數據CREIS,今年“中秋”期間(9月19日-21日),部分重點監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%,與去年“中秋”假期低基數相比,亦下降39%。主要原因在于房地產監管環境依舊較嚴,多地調控政策逐漸顯效,導致購房者置業意愿快速下滑,市場觀望情緒濃厚,商品住宅成交規模有所下降。
一線城市成交規模同比降幅最小,三四線代表城市降幅最大?!爸星铩逼陂g,上海、北京、深圳商品住宅累計成交12.46萬平方米,較去年同期下降65%,與去年“中秋”假期相比增長30%。二線和三四線代表城市隨著樓市調控政策的不斷顯效,房地產市場降溫明顯。二線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交21.8萬平方米,同比下降70%,較去年“中秋”假期亦下降近五成;三四線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交5.1萬平方米,同比下降73%,較去年“中秋”假期下降近六成。
典型城市中秋節期間交易數據如:
北京:“中秋”期間(9月19日-21日),北京商品住宅累計成交3.01萬平方米,較去年同期下降64%,整體市場熱度有所回落。政策嚴控背景下,市場競爭度加劇,多數樓盤重啟特價房促銷、贈送物業費、砸金蛋、送家電、渠道搶客等模式,部分中高端改善盤也加入促銷行列。
深圳:“中秋”期間(9月19日-21日),深圳商品住宅累計成交2.53萬平方米,較去年同期下降49%,整體市場延續低迷態勢。新房供應節奏明顯加快,但市場觀望情緒濃厚,購房者選擇性增多,打折促銷活動相對較少。
武漢:“中秋”期間(9月19日-21日),武漢商品住宅累計成交6.61萬平方米,較去年同期下降66%,市場熱度明顯下降。假期當周,房企推盤力度較大,多個純新盤入市,積極搶占市場,但受整體市場環境影響,購房者置業信心不足,整體去化一般。同時,多個新入市項目有折扣促銷活動,其中以推出特價房最為普遍。
青島:“中秋”期間(9月19日-21日),青島商品住宅累計成交3.08萬平方米,較去年同期下降78%,市場熱度明顯下降,觀望情緒濃厚?!爸星铩逼陂g,開發商加速銷售回款,低價特價房、送車位、工抵房等促銷政策頻現,房企對區域的市場預期比較謹慎。
展望未來,7.22會議和7月中央政治局會議為下半年房地產市場定調,政策調控將逐步常態化,房地產金融監管持續從嚴,疊加部分重點城市土地市場熱度回落,預計短期內市場仍將延續降溫態勢。其中,一線及熱點二線城市,短期市場情緒或有回落,但在供應改善下,新房成交規模仍有一定規模;三四線城市受政策收緊或需求集中釋放后,市場或將進入調整通道。
值得注意的是,當前政策環境偏緊,特別是信貸環境明顯收緊后,部分購房者置業需求被抑制,房地產市場面臨較大調整壓力,各地調控政策“雙向”調整模式開啟,市場調整壓力較大的城市,或將在“房住不炒”總基調下對政策進行微調、預調,以穩定市場預期。
四季度即將到來,重點城市第一批集中供地項目即將入市,市場競爭或將更加激烈,在此背景下,房企應加大對城市市場周期及政策變化研究力度,加強競品監控,制定差異化營銷策略,把握市場機會;同時,房企應持續優化產品,打造差異化、有競爭力的產品,注重品牌建設,提升企業市場競爭力。
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