“金九銀十”不再！北京、深圳、武漢等典型城市“中秋”假期樓市成交低迷

中華網財經9月22日訊：中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，“中秋”假期房地產市場交易情緒不高，市場延續降溫態勢。

具體，據中指數據CREIS,今年“中秋”期間（9月19日-21日），部分重點監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數相比，亦下降39%。主要原因在于房地產監管環境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規模有所下降。

一線城市成交規模同比降幅最小，三四線代表城市降幅最大?！爸星铩逼陂g，上海、北京、深圳商品住宅累計成交12.46萬平方米，較去年同期下降65%，與去年“中秋”假期相比增長30%。二線和三四線代表城市隨著樓市調控政策的不斷顯效，房地產市場降溫明顯。二線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交21.8萬平方米，同比下降70%，較去年“中秋”假期亦下降近五成；三四線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交5.1萬平方米，同比下降73%，較去年“中秋”假期下降近六成。

典型城市中秋節期間交易數據如：

北京：“中秋”期間（9月19日-21日），北京商品住宅累計成交3.01萬平方米，較去年同期下降64%，整體市場熱度有所回落。政策嚴控背景下，市場競爭度加劇，多數樓盤重啟特價房促銷、贈送物業費、砸金蛋、送家電、渠道搶客等模式，部分中高端改善盤也加入促銷行列。

深圳：“中秋”期間（9月19日-21日），深圳商品住宅累計成交2.53萬平方米，較去年同期下降49%，整體市場延續低迷態勢。新房供應節奏明顯加快，但市場觀望情緒濃厚，購房者選擇性增多，打折促銷活動相對較少。

武漢：“中秋”期間（9月19日-21日），武漢商品住宅累計成交6.61萬平方米，較去年同期下降66%，市場熱度明顯下降。假期當周，房企推盤力度較大，多個純新盤入市，積極搶占市場，但受整體市場環境影響，購房者置業信心不足，整體去化一般。同時，多個新入市項目有折扣促銷活動，其中以推出特價房最為普遍。

青島：“中秋”期間（9月19日-21日），青島商品住宅累計成交3.08萬平方米，較去年同期下降78%，市場熱度明顯下降，觀望情緒濃厚?！爸星铩逼陂g，開發商加速銷售回款，低價特價房、送車位、工抵房等促銷政策頻現，房企對區域的市場預期比較謹慎。

展望未來，7.22會議和7月中央政治局會議為下半年房地產市場定調，政策調控將逐步常態化，房地產金融監管持續從嚴，疊加部分重點城市土地市場熱度回落，預計短期內市場仍將延續降溫態勢。其中，一線及熱點二線城市，短期市場情緒或有回落，但在供應改善下，新房成交規模仍有一定規模；三四線城市受政策收緊或需求集中釋放后，市場或將進入調整通道。

值得注意的是，當前政策環境偏緊，特別是信貸環境明顯收緊后，部分購房者置業需求被抑制，房地產市場面臨較大調整壓力，各地調控政策“雙向”調整模式開啟，市場調整壓力較大的城市，或將在“房住不炒”總基調下對政策進行微調、預調，以穩定市場預期。

四季度即將到來，重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或將更加激烈，在此背景下，房企應加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營銷策略，把握市場機會；同時，房企應持續優化產品，打造差異化、有競爭力的產品，注重品牌建設，提升企業市場競爭力。

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