廣州二批次土拍大全：越秀、綠城、路勁、中鐵建紛紛落子 5地塊流拍

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月26日訊：據(jù)悉，廣州第二批集中供地計(jì)劃將于9月26、27日分6個時間段出讓，此次共涉及48宗地，總出讓面積270.76萬平方米，總建面878.74萬平方米，總起價(jià)1124億元。

據(jù)拍賣進(jìn)展信息顯示：

路勁子公司佛山雋智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.935億元競得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新塘大道南側(cè)18102218A21094號地塊，成交樓面價(jià)12470元/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊出讓面積17676平方米，容積率3.6，最大建筑面積63634平方米；起價(jià)6.9億元，樓面起價(jià)10843元/平方米，實(shí)際樓面起價(jià)11165元/平方米，上限價(jià)79350萬元，上限樓面價(jià)12470元/平方米，實(shí)際上限樓面價(jià)12830元/平方米。

資料顯示，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的30%；且本次掛牌成交價(jià)包括28000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金1484萬元。

越秀地產(chǎn)以底價(jià)50.05億元競得番禺區(qū)新造鎮(zhèn)創(chuàng)新城暨南大學(xué)北側(cè)地塊二，成交樓面價(jià)23000元/平方米。該地塊出讓面積61981平方米，容積率3.5，最大建筑面積217599平方米，其中商業(yè)建面67275平方米（扣除回購后37275平方米），住宅建面150324平方米；起價(jià)500478萬元，樓面起價(jià)23000元/平方米，實(shí)際樓面起價(jià)29928元/平方米，上限價(jià)575549萬元，上限樓面價(jià)26450元/平方米，實(shí)際上限樓面價(jià)34346元/平方米，企業(yè)自持部分作為租賃用房。

該宗地紅線范圍內(nèi)城市道路（面積4115平方米）、綠地（面積25018平方米）由競得人作為建設(shè)單位出資建設(shè)；須配建商業(yè)設(shè)施計(jì)容建面30000平方米，按1500元/平方米回購，并須提供相應(yīng)機(jī)動車停車位240個，按政府審定價(jià)格回購；實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%；出讓價(jià)格已包含地下空間非計(jì)算容積率建筑面積82005平方米的價(jià)格。

綠城中國子公司無錫綠城和風(fēng)置業(yè)有限公司以底價(jià)28.3億元獲得2021NJY-9南沙區(qū)橫瀝島三多涌以東地塊。該地塊規(guī)劃用途為商住混合用地(B1R2)、城市道路用地（S1），土地面積57182平方米(可建設(shè)用地面積53748平方米)，容積率≤3.5，計(jì)容總建筑面積≤188118平方米。

地塊采取“限房價(jià)+限地價(jià)+競自持+搖號”方式出讓，地塊起價(jià)28.3億，設(shè)定最高限制地價(jià)為32.54億元，當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報(bào)出自持面積為50%后，改為搖號確定競得人。

根據(jù)出讓文件，地塊限制本宗地房屋銷售價(jià)格不超過37896元/平方米；本宗地完成開發(fā)對外銷售時，首套住房購房家庭（或個人）購房總套數(shù)占新建商品住房規(guī)劃總套數(shù)的比例不低于50%。

此外，競得人須在用地范圍內(nèi)配建18900平方米政府性房源（住宅，以不動產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)），由南沙開發(fā)區(qū)管委會指定單位按3500元/平方米的價(jià)格回購。

中鐵建以總價(jià)26.08億元競得黃埔區(qū)廣汕路以南、班嶺村西側(cè)HBPQ-LD-5地塊，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)24207元/平方米。

該地塊出讓面積38476平方米，容積率2.8，最大建筑面積107732平方米；起價(jià)23.68億元，樓面起價(jià)21979元/平方米，實(shí)際樓面起價(jià)28534元/平方米，上限價(jià)264443萬元，上限樓面價(jià)24546元/平方米，上限實(shí)際樓面價(jià)31784元/平方米，最高競自持商品住房建筑面積比例50%；地塊范圍內(nèi)建成房屋銷售價(jià)格不得高于46795.85元/平方米。

企業(yè)自持部分作為保障性租賃住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持保障性租賃住房整體一并辦理，須整體確權(quán)（只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證），不得銷售，須集中布局且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于同項(xiàng)目商品住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)出讓文件，競得人須建設(shè)不低于計(jì)容建筑面積10%（10774平方米）的租賃性住房，該部分租賃性住房由黃埔區(qū)住建局按照3500元/平方米的價(jià)格回購，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照本項(xiàng)目可售部分的同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；需支付相應(yīng)的道路建設(shè)費(fèi)用以完成城市道路的建設(shè)；競得人須落實(shí)海綿城市建設(shè)要求，應(yīng)在地塊落實(shí)建設(shè)約3160立方米的雨水調(diào)蓄設(shè)施。另，須實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的100%。

中建一局智地(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.46億元競得增城區(qū)朱村街朱村大道西18003210A21041號地塊，成交樓面價(jià)9006元/平方米。該地塊出讓面積57218.74平方米，容積率3，最大建筑面積171656平方米；起價(jià)153600萬元，樓面起價(jià)8948元/平方米，實(shí)際樓面起價(jià)10780元/平方米，上限價(jià)176640萬元，上限樓面價(jià)10290元/平方米，實(shí)際上限樓面價(jià)12313元/平方米。

根據(jù)出讓文件，競得人須建設(shè)總建筑面積不小于18000平方米的人才公寓和公共租賃住房，回購單價(jià)為3500元/平方米；無償配建地塊范圍外東側(cè)公共綠地；須按規(guī)劃要求保留地塊內(nèi)現(xiàn)存古樹名木，并按照古樹名木相關(guān)政策要求進(jìn)行保護(hù)，保護(hù)方案及項(xiàng)目規(guī)劃方案需征求林業(yè)部門意見；裝配式建筑比例30%。

若該地塊與北側(cè)（朱村街朱村大道西18003210A21035號地塊）地塊為同一競得人、同一項(xiàng)目公司，則該兩宗用地規(guī)劃指標(biāo)可平衡。

廣東合匯集團(tuán)有限公司底價(jià)2.01億元競得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)蝴蝶嶺大道西側(cè)18101206A21128號地塊。

該地塊出讓面積7551平方米，容積率2.6，最大建筑面積19633平方米；起價(jià)20100萬元，樓面起價(jià)10238元/平方米，實(shí)際樓面起價(jià)10855元/平方米，上限價(jià)23115萬元，上限樓面價(jià)11774元/平方米，實(shí)際上限樓面價(jià)13616元/平方米。

另外截至發(fā)稿5地塊流拍。

其中，流拍的2021NJY-8地塊，規(guī)劃用途為二類居住用地（R2）、城市道路用地（S1）、防護(hù)綠地（G2），土地面積74289平方米（可建設(shè)用地面積64438平方米），容積率≤4.35，計(jì)容總建筑面積≤280270平方米。

地塊起價(jià)28.308億元，同樣采取“限房價(jià)+限地價(jià)+競自持+搖號”方式出讓，設(shè)定最高限制地價(jià)為32.55億元；地塊限制本宗地房屋銷售價(jià)格不超過24254元/平方米，首套住房購房家庭（或個人）購房總套數(shù)占新建商品住房規(guī)劃總套數(shù)的比例不低于50%。

此外競得人須在用地范圍內(nèi)配建28000平方米安置房（住宅，以不動產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)），由南沙開發(fā)區(qū)管委會指定單位按3500元/平方米的價(jià)格回購。

另，增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新塘大道北側(cè)18101223A211139號地塊，因無人報(bào)價(jià)流拍。

該地塊出讓面積24448.3平方米，容積率3，最大建筑面積73345平方米；起價(jià)81100萬元，樓面起價(jià)11057元/平方米，實(shí)際樓面起價(jià)11872元/平方米，上限價(jià)93265萬元，上限樓面價(jià)12716元/平方米，實(shí)際上限樓面價(jià)13616元/平方米。

另外，須無償配建地塊范圍外南側(cè)綠地廣場；實(shí)施裝配式建筑比例30%；本次掛牌成交價(jià)包括32000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金1713.6萬元。

增城區(qū)新塘鎮(zhèn)廣園快速路南側(cè)18101226A21116號地塊，因無有效競買人，流拍。

該地塊出讓面積119569.77平方米，容積率3，最大建筑面積358709平方米；起價(jià)358700萬元，樓面起價(jià)10000元/平方米，實(shí)際樓面起價(jià)10250元/平方米，上限價(jià)412505萬元，上限樓面價(jià)11500元/平方米，實(shí)際上限樓面價(jià)11944元/平方米。

有償配建22000平方米的政府拆遷安置房源及對應(yīng)的110個地下車位，回購單價(jià)為政府拆遷安置房源15500元/平方米、地下車位17萬元/個；無償配建地塊范圍外市政道路；本次掛牌成交價(jià)包括160000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金9459.25萬元；裝配式建筑比例30%。

白云區(qū)均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊，因無有效競買人，流拍。

該地塊出讓面積34487平方米，容積率3.6，最大建筑面積124153平方米；起價(jià)271525萬元，樓面起價(jià)21870元/平方米，實(shí)際樓面起價(jià)27945元/平方米，上限價(jià)312253萬元，上限樓面價(jià)25151元/平方米，上限實(shí)際樓面價(jià)31939元/平方米，最高競自持商品住房建筑面積比例50%。

企業(yè)自持商品住房建筑面積比例在1%-30%（含30%）的部分，作為保障性租賃住房，企業(yè)自持商品住房建筑面積比例在31%-50%的部分，作為租賃住房。

配建12000平方米政府性房源（公共租賃住房），計(jì)容，需裝修；配建道路用地（25654平方米）和綠地（23208平方米）；配建12班幼兒園，建面2880平方米；實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)容建面的70%；配建3000平方米政府性房源（安置住房），按3500元/平方米回購，計(jì)容，需裝修；出讓價(jià)格已包含地下空間非計(jì)容建面52150平方米的價(jià)格。

另外，番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)利豐北側(cè)地塊，因無有效競買人，流拍。

該地塊出讓面積114724平方米，容積率2.55，最大建筑面積293005平方米；起價(jià)383548萬元，樓面起價(jià)13090元/平方米，實(shí)際樓面起15140元/平方米，上限價(jià)441080萬元，上限樓面價(jià)15054元/平方米，實(shí)際上限樓面價(jià)17378元/平方米，最高競自持商品住房建筑面積比例50%，企業(yè)自持部分作為租賃住房。

根據(jù)出讓文件，宗地紅線范圍內(nèi)城市道路（面積20774平方米）、綠地（面積11043平方米）由競得人作為建設(shè)單位出資建設(shè)；配建計(jì)容建面29301平方米的住房（政府性房源、人才住房），按3500元/平方米回購。并須提供機(jī)動車停車位440個，按審定的價(jià)格回購。

采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)容建面的70%。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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