廣州二批次土拍大全:越秀、綠城、路勁、中鐵建紛紛落子 5地塊流拍
中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月26日訊:據(jù)悉,廣州第二批集中供地計(jì)劃將于9月26、27日分6個時間段出讓,此次共涉及48宗地,總出讓面積270.76萬平方米,總建面878.74萬平方米,總起價(jià)1124億元。
據(jù)拍賣進(jìn)展信息顯示:
路勁子公司佛山雋智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.935億元競得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新塘大道南側(cè)18102218A21094號地塊,成交樓面價(jià)12470元/平方米,溢價(jià)率15%。該地塊出讓面積17676平方米,容積率3.6,最大建筑面積63634平方米;起價(jià)6.9億元,樓面起價(jià)10843元/平方米,實(shí)際樓面起價(jià)11165元/平方米,上限價(jià)79350萬元,上限樓面價(jià)12470元/平方米,實(shí)際上限樓面價(jià)12830元/平方米。
資料顯示,競得人須采用裝配式建筑的建造方式,實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的30%;且本次掛牌成交價(jià)包括28000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金1484萬元。
越秀地產(chǎn)以底價(jià)50.05億元競得番禺區(qū)新造鎮(zhèn)創(chuàng)新城暨南大學(xué)北側(cè)地塊二,成交樓面價(jià)23000元/平方米。該地塊出讓面積61981平方米,容積率3.5,最大建筑面積217599平方米,其中商業(yè)建面67275平方米(扣除回購后37275平方米),住宅建面150324平方米;起價(jià)500478萬元,樓面起價(jià)23000元/平方米,實(shí)際樓面起價(jià)29928元/平方米,上限價(jià)575549萬元,上限樓面價(jià)26450元/平方米,實(shí)際上限樓面價(jià)34346元/平方米,企業(yè)自持部分作為租賃用房。
該宗地紅線范圍內(nèi)城市道路(面積4115平方米)、綠地(面積25018平方米)由競得人作為建設(shè)單位出資建設(shè);須配建商業(yè)設(shè)施計(jì)容建面30000平方米,按1500元/平方米回購,并須提供相應(yīng)機(jī)動車停車位240個,按政府審定價(jià)格回購;實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%;出讓價(jià)格已包含地下空間非計(jì)算容積率建筑面積82005平方米的價(jià)格。
綠城中國子公司無錫綠城和風(fēng)置業(yè)有限公司以底價(jià)28.3億元獲得2021NJY-9南沙區(qū)橫瀝島三多涌以東地塊。該地塊規(guī)劃用途為商住混合用地(B1R2)、城市道路用地(S1),土地面積57182平方米(可建設(shè)用地面積53748平方米),容積率≤3.5,計(jì)容總建筑面積≤188118平方米。
地塊采取“限房價(jià)+限地價(jià)+競自持+搖號”方式出讓,地塊起價(jià)28.3億,設(shè)定最高限制地價(jià)為32.54億元,當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報(bào)出自持面積為50%后,改為搖號確定競得人。
根據(jù)出讓文件,地塊限制本宗地房屋銷售價(jià)格不超過37896元/平方米;本宗地完成開發(fā)對外銷售時,首套住房購房家庭(或個人)購房總套數(shù)占新建商品住房規(guī)劃總套數(shù)的比例不低于50%。
此外,競得人須在用地范圍內(nèi)配建18900平方米政府性房源(住宅,以不動產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)),由南沙開發(fā)區(qū)管委會指定單位按3500元/平方米的價(jià)格回購。
中鐵建以總價(jià)26.08億元競得黃埔區(qū)廣汕路以南、班嶺村西側(cè)HBPQ-LD-5地塊,溢價(jià)率10%,成交樓面價(jià)24207元/平方米。
該地塊出讓面積38476平方米,容積率2.8,最大建筑面積107732平方米;起價(jià)23.68億元,樓面起價(jià)21979元/平方米,實(shí)際樓面起價(jià)28534元/平方米,上限價(jià)264443萬元,上限樓面價(jià)24546元/平方米,上限實(shí)際樓面價(jià)31784元/平方米,最高競自持商品住房建筑面積比例50%;地塊范圍內(nèi)建成房屋銷售價(jià)格不得高于46795.85元/平方米。
企業(yè)自持部分作為保障性租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持保障性租賃住房整體一并辦理,須整體確權(quán)(只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證),不得銷售,須集中布局且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于同項(xiàng)目商品住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)出讓文件,競得人須建設(shè)不低于計(jì)容建筑面積10%(10774平方米)的租賃性住房,該部分租賃性住房由黃埔區(qū)住建局按照3500元/平方米的價(jià)格回購,裝修標(biāo)準(zhǔn)按照本項(xiàng)目可售部分的同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;需支付相應(yīng)的道路建設(shè)費(fèi)用以完成城市道路的建設(shè);競得人須落實(shí)海綿城市建設(shè)要求,應(yīng)在地塊落實(shí)建設(shè)約3160立方米的雨水調(diào)蓄設(shè)施。另,須實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的100%。
中建一局智地(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.46億元競得增城區(qū)朱村街朱村大道西18003210A21041號地塊,成交樓面價(jià)9006元/平方米。該地塊出讓面積57218.74平方米,容積率3,最大建筑面積171656平方米;起價(jià)153600萬元,樓面起價(jià)8948元/平方米,實(shí)際樓面起價(jià)10780元/平方米,上限價(jià)176640萬元,上限樓面價(jià)10290元/平方米,實(shí)際上限樓面價(jià)12313元/平方米。
根據(jù)出讓文件,競得人須建設(shè)總建筑面積不小于18000平方米的人才公寓和公共租賃住房,回購單價(jià)為3500元/平方米;無償配建地塊范圍外東側(cè)公共綠地;須按規(guī)劃要求保留地塊內(nèi)現(xiàn)存古樹名木,并按照古樹名木相關(guān)政策要求進(jìn)行保護(hù),保護(hù)方案及項(xiàng)目規(guī)劃方案需征求林業(yè)部門意見;裝配式建筑比例30%。
若該地塊與北側(cè)(朱村街朱村大道西18003210A21035號地塊)地塊為同一競得人、同一項(xiàng)目公司,則該兩宗用地規(guī)劃指標(biāo)可平衡。
廣東合匯集團(tuán)有限公司底價(jià)2.01億元競得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)蝴蝶嶺大道西側(cè)18101206A21128號地塊。
該地塊出讓面積7551平方米,容積率2.6,最大建筑面積19633平方米;起價(jià)20100萬元,樓面起價(jià)10238元/平方米,實(shí)際樓面起價(jià)10855元/平方米,上限價(jià)23115萬元,上限樓面價(jià)11774元/平方米,實(shí)際上限樓面價(jià)13616元/平方米。
另外截至發(fā)稿5地塊流拍。
其中,流拍的2021NJY-8地塊,規(guī)劃用途為二類居住用地(R2)、城市道路用地(S1)、防護(hù)綠地(G2),土地面積74289平方米(可建設(shè)用地面積64438平方米),容積率≤4.35,計(jì)容總建筑面積≤280270平方米。
地塊起價(jià)28.308億元,同樣采取“限房價(jià)+限地價(jià)+競自持+搖號”方式出讓,設(shè)定最高限制地價(jià)為32.55億元;地塊限制本宗地房屋銷售價(jià)格不超過24254元/平方米,首套住房購房家庭(或個人)購房總套數(shù)占新建商品住房規(guī)劃總套數(shù)的比例不低于50%。
此外競得人須在用地范圍內(nèi)配建28000平方米安置房(住宅,以不動產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)),由南沙開發(fā)區(qū)管委會指定單位按3500元/平方米的價(jià)格回購。
另,增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新塘大道北側(cè)18101223A211139號地塊,因無人報(bào)價(jià)流拍。
該地塊出讓面積24448.3平方米,容積率3,最大建筑面積73345平方米;起價(jià)81100萬元,樓面起價(jià)11057元/平方米,實(shí)際樓面起價(jià)11872元/平方米,上限價(jià)93265萬元,上限樓面價(jià)12716元/平方米,實(shí)際上限樓面價(jià)13616元/平方米。
另外,須無償配建地塊范圍外南側(cè)綠地廣場;實(shí)施裝配式建筑比例30%;本次掛牌成交價(jià)包括32000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金1713.6萬元。
增城區(qū)新塘鎮(zhèn)廣園快速路南側(cè)18101226A21116號地塊,因無有效競買人,流拍。
該地塊出讓面積119569.77平方米,容積率3,最大建筑面積358709平方米;起價(jià)358700萬元,樓面起價(jià)10000元/平方米,實(shí)際樓面起價(jià)10250元/平方米,上限價(jià)412505萬元,上限樓面價(jià)11500元/平方米,實(shí)際上限樓面價(jià)11944元/平方米。
有償配建22000平方米的政府拆遷安置房源及對應(yīng)的110個地下車位,回購單價(jià)為政府拆遷安置房源15500元/平方米、地下車位17萬元/個;無償配建地塊范圍外市政道路;本次掛牌成交價(jià)包括160000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金9459.25萬元;裝配式建筑比例30%。
白云區(qū)均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊,因無有效競買人,流拍。
該地塊出讓面積34487平方米,容積率3.6,最大建筑面積124153平方米;起價(jià)271525萬元,樓面起價(jià)21870元/平方米,實(shí)際樓面起價(jià)27945元/平方米,上限價(jià)312253萬元,上限樓面價(jià)25151元/平方米,上限實(shí)際樓面價(jià)31939元/平方米,最高競自持商品住房建筑面積比例50%。
企業(yè)自持商品住房建筑面積比例在1%-30%(含30%)的部分,作為保障性租賃住房,企業(yè)自持商品住房建筑面積比例在31%-50%的部分,作為租賃住房。
配建12000平方米政府性房源(公共租賃住房),計(jì)容,需裝修;配建道路用地(25654平方米)和綠地(23208平方米);配建12班幼兒園,建面2880平方米;實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)容建面的70%;配建3000平方米政府性房源(安置住房),按3500元/平方米回購,計(jì)容,需裝修;出讓價(jià)格已包含地下空間非計(jì)容建面52150平方米的價(jià)格。
另外,番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)利豐北側(cè)地塊,因無有效競買人,流拍。
該地塊出讓面積114724平方米,容積率2.55,最大建筑面積293005平方米;起價(jià)383548萬元,樓面起價(jià)13090元/平方米,實(shí)際樓面起15140元/平方米,上限價(jià)441080萬元,上限樓面價(jià)15054元/平方米,實(shí)際上限樓面價(jià)17378元/平方米,最高競自持商品住房建筑面積比例50%,企業(yè)自持部分作為租賃住房。
根據(jù)出讓文件,宗地紅線范圍內(nèi)城市道路(面積20774平方米)、綠地(面積11043平方米)由競得人作為建設(shè)單位出資建設(shè);配建計(jì)容建面29301平方米的住房(政府性房源、人才住房),按3500元/平方米回購。并須提供機(jī)動車停車位440個,按審定的價(jià)格回購。
采用裝配式建筑的建造方式,實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)容建面的70%。
(中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮)
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