華聯商廈望京店即將閉店，傳統百貨業將何去何從？

近日，北京望京華聯商廈內，多個品牌已貼出清倉大甩賣的標語。據悉，物業方凱德MALL·望京將收回華聯商廈望京店的部分樓層運營權，華聯商廈望京店將于9月30日閉店。這意味著北京將再無華聯商廈。

北京華聯集團(以下簡稱華聯)官網顯示，1997年，華聯在北京的第一家百貨商店開業。但隨著消費升級，百貨業態開始走下坡路。自2016年以來，華聯陸續淘汰旗下百貨業態，加速向購物中心轉型。截至目前，華聯商廈北京馬家堡店、安貞店、廣安門店、上地店、五道口店等均已進入閉店改造。而隨著望京華聯商廈的關店，北京的華聯商廈全部關閉。

對于百貨業態，近幾年華聯也很少提及。其財報顯示，截至2021年6月30日，報告期內，集團業務主要涉及購物中心和影院的運營管理業務，并未提及旗下百貨的發展狀況。

對于百貨業態頻繁關店轉型的現狀，業內人士表示并不意外。高端商業的不斷擴容，加速了華聯商廈這類傳統百貨店的洗牌進程。

中國商報記者了解到，高端商場北京SKP去年銷售額170多億元，位居全球第一。此外杭州大廈、上海恒隆廣場等高端百貨也在后疫情時期率先回暖。

而在淘汰百貨業態的同時，華聯開始大力加碼購物中心的運營。華聯方面表示，2020年，在購物中心業務管理層面，公司將實施既定的三年調改計劃，通過拓展品牌資源、優化品類、創新內容等方式推動購物中心品牌升級，打造具有核心競爭力的年輕、時尚、有活力的社區型購物中心。

記者注意到，在北京地區，華聯參與了多處商業體建設，如北京華聯操盤了麗澤天地購物中心，力塑一站式全景商享空間。

此外北京華聯商廈股份有限公司近日發布公告稱，華聯股份與北京華聯(SKP)百貨有限公司簽訂了《股東出資協議》，雙方共同出資設立一家商業運營公司。

公告內容顯示，雙方成立的目標公司將承租并運營位于北京市朝陽區北苑路東側、五南路北側(2號地)的商業項目。目前該項目仍處于建設期，尚未開業。

業內人士普遍認為，華聯將對購物中心的未來發展寄予厚望。

雖然目前百貨轉型購物中心已成常態，但北京商業經濟學會常務副會長賴陽對記者表示，百貨業發展仍有空間，不過對企業的運營提出了更大考驗。“隨著商場業態結構的調整，商場應更加注重引入體驗消費。隨著數字化時代到來，百貨業需要完成線上線下一體化發展。”

貝殼研究院的報告認為，從增加營業額的角度，百貨業可以在控制成本和風險的前提下，提高自營比例，打造自有和獨家代理品牌，在豐富業態組合的同時降低代理成本。

中國百貨商業協會在一份報告中建議，百貨業一方面要做好差異化運營，我國人口的結構性紅利仍然突出，作好品牌定位，是卓越運營的前提;另一方面要做好商品力，包括品牌組合、商品價格、商品服務等，讓顧客感覺到物有所值。

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