機構：?黃金周樓市成交降三成，穩預期效果仍需時間兌現

中華網財經10月9日訊：“國慶”假期房地產市場延續9月低溫態勢。據中指數據CREIS,今年“國慶”期間（10月1日-7日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意愿不足，市場情緒延續9月觀望態勢。

對此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。“國慶”期間，4個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平。二線和三四線代表城市受前期樓市調控政策影響，房地產市場降溫明顯。二線代表城市“國慶”期間新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%；三四線代表城市“國慶”期間新建商品住宅累計成交13.68萬平方米，同比下降44%。

中指研究院短期整體市場預判：9月底，中央接連釋放穩樓市信號，央行“兩個維護”對穩定市場預期、提振市場信心起到重要作用。各地繼續大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調預調的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調的可能，以穩定市場預期。

整體來看，“國慶”假期市場情緒延續9月較為低迷態勢，穩預期政策效果仍需要時間驗證。展望四季度，部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環境仍較為嚴格，短期市場仍有調整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或將更加激烈，在此背景下，房企應加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營銷策略，把握市場機會；同時，房企應持續優化產品，打造差異化、有競爭力的產品，注重品牌建設，提升企業市場競爭力。

此外，國慶節期間重點城市概況如：

北京：

“國慶”期間，北京新建商品住宅累計成交15.74萬平方米（2019年同期為2.06萬平方米，2020年同期基數亦較低）。據中指監測，多個項目在“國慶”假期前后集中開盤，其中不乏首批集中供地項目。為吸引更多購房者，開發商紛紛推出線上購房節、線上直播、國慶特惠等營銷策略促進項目銷售。整體來看，在供應改善下，北京房地產市場保持一定活躍度。

上海：

“國慶”期間，上海新建商品住宅累計成交7.86萬平方米，較去年同期下降42%，市場表現平淡。假期當周，部分項目開啟黃金周優惠促銷，在樓市降溫的大環境下，上海購房者更加理性。

深圳：

“國慶”期間，深圳新建商品住宅累計成交10.99萬平方米，較去年同期增長175%。“國慶”期間，開發商加大推盤力度，新房供應量大幅增加，帶動新建商品住宅成交規模較去年同期大幅增長，但成交去化率不及以往。預計四季度，在供應改善下，新房成交規模仍有一定規模。

武漢：

“國慶”期間，武漢商品住宅累計成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%，市場熱度明顯下降。受整體市場環境影響，購房者置業信心不足，大部分購房者觀望心態仍然比較濃厚，但部分開發商為加速去化，均推出了特價房、工抵房等促銷活動，在折扣促銷活動下，“撿漏”心態帶動購房客流在十一期間上升。

青島：

“國慶”期間，青島商品住宅累計成交8.51萬平方米，與去年同期基本持平。受9月樓市表現一般影響，“國慶”期間，開發商開展多種形式的促銷活動加速銷售回款。例如有的項目通過“去精裝”來降價銷售，有的項目則通過“工抵房”、“送車位”、“返首付”、“特價房”等方式來促銷跑量。整體來看，目前客戶觀望情緒基本形成，冷熱不均仍是青島樓市的基本面，存量較大的近遠郊板塊價格下行趨勢明顯，熱點板塊價格仍有支撐。

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