北京第二批集中供地遇冷 26宗地塊延期出讓

中華網(wǎng)財經(jīng)10月12日訊：10月11日，北京第二批集中供地地塊競買申請截止，共計16宗地塊接到50余家（次）有效申請，剩余26宗商品住宅用地掛牌競買時間延期并將與下一批次住宅用地集中供應(yīng)保持一致。從面積來看，16宗進入競價環(huán)節(jié)地塊的總建面約為162萬方，占北京二批集中供地總供應(yīng)量的31.2%，從區(qū)域來看，海淀四宗地塊全部進入競價環(huán)節(jié)，朝陽11宗住宅用地中10宗延期至第三批，順義和懷柔全部地塊延期。

近期，受市場調(diào)整和房企資金壓力增加影響，重點城市第二批集中供地普遍遇冷，截至2021年10月12日，已完成出讓的15個重點城市共計撤牌121宗地塊，流拍65宗。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，北京第二批次地塊供應(yīng)量增加，43宗地塊供應(yīng)規(guī)劃建面達到496萬方，較首批增長44%，供應(yīng)節(jié)奏有所加快。但從供應(yīng)地塊分布來看，遠郊地塊比重有所增加，中心六區(qū)二批次地塊供應(yīng)量由首批的44%下降至37%，而房山、門頭溝、平谷等區(qū)域加大供地。資金壓力下房企二批次拿地回歸理性，對地塊的篩選更加謹(jǐn)慎。按初始樓面價計算，獲得有效報價的16宗地塊的地價房價比均值為0.46，而26宗延期地塊中有11宗地塊的地價房價比在0.60以上。此外，對于同板塊地塊，房企更傾向于小體量地塊，其中石景山古城南街和門頭溝永定鎮(zhèn)本批均推出兩宗地塊，建面較小、保證金較低地塊獲房企參拍，而大體量地塊被延期至下一批。

針對26宗延期地塊，北京規(guī)自委明確將基于“三穩(wěn)”目標(biāo)要求優(yōu)化出讓條件，疊加9月底中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，預(yù)計重點城市第三批次地塊也將“優(yōu)化出讓條件”，對推出地塊的初始價格、配建比例等做出調(diào)整，引導(dǎo)房企更理性更公平拿地，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 北京 第二批 集中 供地