中介業務擴張從邊緣往里切:字節跳動的迂回戰術
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)字節跳動在房地產領域繼續“跳動”。
10月11日,距離收購麥田房產旗下經紀公司不到一個星期,字節跳動成立全資控股公司蘭州好房有幸信息技術有限公司(下稱,蘭州好房有幸),經營范圍包括軟件開發,廣告設計、代理,廣告制作和房地產經紀等。
有業內人士認為,這是字節跳動補齊中介牌照的一次試水,意在鋪設線下門店,開展二手房市場。有關在房產業務上是否有線下鋪店的準備,字節跳動旗下幸福里相關負責人向觀察者網表示,目前沒有直接做線下門店的打算。
值得一提的是,在成立蘭州好房有幸之前,字節跳動分別于7月9日、10月8日成立合肥好房有幸信息技術有限公司、福建好房有幸信息技術有限公司。
“創始人張一鳴選擇的地點挺有意思。”上海中原地產首席分析師盧文曦指出,蘭州作為中西部城市,相對而言交易量不是特別活躍,福州和合肥稍強但也不如一線城市,從這一點來看,張一鳴可能計劃在二手房交易頻次較低的地方組建好整個交易環節,再慢慢將這個模式向重點城市鋪開。
業內也有人對字節跳動布局房地產持悲觀態度。“互聯網企業是可以依據自身資金優勢來房地產分一杯羹,但見過很多人努力,還沒見過成功的。”業內人士直言。
布局長達3年
字節跳動的手,很早就伸進了房地產。
2019年8月,字節跳動通過北京星云創跡科技公司全資控股幸福里的運營公司,憑此切入房地產信息服務平臺、販賣廣告。但從目前的市場占比來看,僅依靠幸福里,字節跳動能吃下的蛋糕并不大。
或許是需要布局的版圖過多,也可能是天貓好房、京東房產先例在前,長達一年半時間里,字節跳動房地產板塊不溫不火,直至進入2021年下半年,沉寂過后的字節跳動才開始有所動作。
今年8月,字節跳動全資收購廣州九霖貿易有限公司,原股東均退出,新增字節跳動關聯公司北京好房有幸信息技術有限公司為股東,持股100%。隨即更名為廣州房有幸科技有限公司,經營范圍也變更為廣告制作、房地產經紀、房地產咨詢等。
按照同樣模式,字節跳動于10月4日收購了北京福旺房地產經紀有限公司,原股東為北京金色麥田房產經紀有限公司,是知名的房地產服務公司。這場交易也被業內認為是:字節跳動通過收購麥田房產旗下一家房地產經紀公司,購入一張房地產中介代理的通行證。
“從字節跳動布局汽車云業務不難看出,頭條系在垂類方面的布局都比較深入。”相關從業人員向觀察者表示,在這個大背景下,結合此前在房地產板塊上花的心思,張一鳴肯定不甘心只做一個類似于幸福里的線上平臺。
可以參考的是,雖然相關負責人聲稱目前沒有直接做線下門店的打算,但拿到中介代理通行證后,字節跳動確實開始了加速擴張之路,并在三天時間里接連成立兩家房地產經紀公司,分別位于福州和蘭州。
談及拓展城市選址的問題,該人士表示,不排除避免與貝殼正面競爭的可能。貝殼作為房地產中介的巨頭,深耕于北上廣深一線城市,字節跳動想搶下這塊地盤難度較大,成本也不低,從邊緣往里切不失為一個好辦法。
“此外,如果一旦出現決策失誤,字節跳動轉向掉頭的靈活性較高。”
半年來頻繁“跳動”
所有能賺錢的業務,字節跳動都跳了進去。
9月中旬,有媒體報道,字節跳動將在國內推出一款音樂流媒體產品,產品名稱暫定“飛樂”,將于今年下半年上線。
無獨有偶,字節跳動的外賣APP“心動外賣”目前也進入內測階段,想來距離實現“心動外賣,吃你所愛”的愿望已然不遠。
與此同時,收購游戲公司、入股文娛產業、布局互聯網健康、教育業務,甚至是拿金融牌照,都是字節跳動收割流量的一部分。同時,經歷教育板塊重創后,字節跳動更急于尋找新的增長點。
業內人士坦言,今年的確不是經紀行業大展拳腳的好時機,因為房地產背景也不允許、市場行情也不好,整個經紀行業都處在收縮狀態。但從另一方面來看,這也是收購標的的好時機。
此外,“雖然房地產行業受政策調控,有下滑之勢,但二手房業務作為存量部分,仍有很大的發展空間,尤其是一二線城市有不少機會。”在盧文曦看來,即使房地產市場現在處于調整期,但過了這個周期又會打開新的空間。
但這并不意味字節跳動一定能在新房、二手房業務上大展身手。因為同樣有強大的背景支撐的京東房產、天貓好房至今未在市場上排上名號,京東涉及房產最早,二手房交易2018年就進入了雙11的促銷陣營;天貓稍晚,2020年9月天貓好房平臺才正式上線。
“現狀是能給客戶提供高品質服務的服務商太少,行業需要進步而不是內卷。”某中介公司相關人士表示,為消費者考慮、為經紀人考慮、為資本利益考慮的不同出發點,決定了企業不一樣的發展路徑。
同策研究院研究總監宋紅衛則直言,和以往布局新房、二手房業務的互聯網企業一樣,房地產只是字節跳動的選擇之一。好聽的說法是,企業業務拓展、布局多元化,但從過往案例來看,90%的企業都是死在多元化布局上。
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