杭州二批土拍大全:開拍遇冷緊急終止17宗地 14宗地收金257.5億
中華網財經10月13日訊:昨日,杭州集中供地第二批地塊正式出讓,共計14宗,總規劃建面174萬㎡,總起始金額246.2億,總成交金額僅257.5億,平均溢價率4.6%。
對此,中指研究院浙江分院常務副總高院生指出,相比杭州第一批集中供地,杭州第二批集中供地主要有以下特點:
1)大量土地提前終止。杭州市規劃和自然資源局于10月11日晚發布《終止公告》,終止17宗地塊。杭州第二批集中供地原掛牌31宗,此次終止17宗,終止數量占比達55%,其中終止的地塊不僅包括10宗“競品質”試點地塊,還有杭騰未來社區、良渚客廳、翠苑商住等熱門地塊。
2)開發商拿地更趨向理性。本次競拍出讓的14宗地塊中,9宗地塊以底價成交,其他5宗地塊的成交有不同程度的溢價,但普遍不高,均未觸發搖號,綠城競得的蕭山城區市北單元XSCQ1310-R2-20地塊溢價率11.04%,為本次競拍最高溢價率。
3)拿地企業分散,本土品牌+國企央企成主流。本次競拍拿地房企多為本土企業,綠城、濱江、杭房、杭州地鐵、興耀、中天均有斬獲,其中綠城和杭州地鐵拿地宗數最多,但各自競得地塊數量也僅2宗。
回顧首批集中供地的高熱表現,杭州第二批集中供地遇冷,土地市場降溫明顯,造成此種現象的原因一方面是受到房企資金壓力影響,銀行房貸額度緊張,放款速度放慢,房企回款壓力增大,同時房企融資渠道收緊,并且在8月26日重新發布的杭州2021年第二批住宅用地集中出讓公告中明確競買企業的購地資金五個“不得”,因此房企拿地意愿受抑制,拿地更趨向于理性;另一方面在于土拍門檻的提升,從禁馬甲、限制拿地宗數、提高保證金比例、競品質地塊需先提供建設方案且需現房銷售等多角度提升要求,一定程度上也削減了開發商拿地熱情。
拍賣信息大全:
1、杭州市房地產開發集團有限公司&杭州富春山居集團有限公司(杭房&富春山居)以底價115388萬元競得富陽區富春90-2號地塊,樓面價13746元/㎡。
2、杭州市地鐵集團有限責任公司(杭州地鐵集團)以總價35.26億元囊獲臨平區杭州地鐵9號線昌達路車輛段上蓋物業綜合體項目兩宗地塊。其中,以底價82681萬元競得臨平區杭州地鐵9號線昌達路車輛段上蓋物業綜合體項目地塊一,樓面價8880元/㎡。
臨平區杭州地鐵9號線昌達路車輛段上蓋物業綜合體項目地塊二出讓面積224148㎡,用途為商住地,容積率1.72,建筑面積385534.56㎡;地塊起價269875萬元,樓面起價7000.02元/㎡。僅1輪報價,由杭州地鐵集團以269875萬元競得。
3、經過14輪競價,浙江宏順房地產開發有限公司&杭州西湖房地產集團有限公司&坤和建設集團股份有限公司(綠城&西房&坤和聯合體)以總價291506萬元競得臨平區臨平新城星橋片區M-21地塊,樓面價13607元/㎡,溢價率4.67%。
4、寧波杭州灣新區出讓2宗相鄰宅地,總起價18.32億元,總出讓面積17.75萬平方米,總建筑面積39.05萬平方米。均由寧波杭州灣新區開發建設有限公司以底價競得。
5、杭州臨安中天房地產開發有限公司(中天)以底價63462萬元競得臨安區中心城區單元01-ZX-02-71地塊,樓面價11600元/㎡。該地塊出讓面積27354㎡,用途為商住地,容積率2.0,建筑面積54708.00㎡;地塊起價63462萬元,樓面起價11600.13元/㎡。
6、杭州榮上房地產有限公司(榮大建設)以底價15283萬元競得臨安區太湖源鎮F-07地塊,樓面價4117元/㎡。該地塊出讓面積23201㎡,用途為住宅用地,容積率1.6,建筑面積37122㎡;地塊起價15283萬元,樓面起價4116.97元/㎡。
7、杭州拱墅投資發展有限公司以底價13084萬元競得拱墅區鐵路北站單元GS1105-R21-01A地塊,樓面價3634元/㎡。該地塊出讓面積20001㎡,用途為租賃住房用地,容積率1.8,建筑面積36001.80㎡;地塊起價13084萬元,樓面起價3634.26元/㎡。
8、杭州西辰置業有限公司(西湖城投)以底價150276萬元競得西湖區雙橋單元XH0201-08A地塊,樓面價14883元/㎡。該地塊出讓面積45896㎡,用途為住宅用地,容積率2.2,建筑面積100971.20㎡;地塊起價150276萬元,樓面起價14883.06元/㎡。
9、北京金隅地產開發集團有限公司(金隅)以總價381818萬元競得上城區彭埠單元R21-31地塊,樓面價30409元/㎡,溢價率7.91%。該地塊出讓面積52317㎡,用途為住宅用地,容積率2.4,建筑面積125560.80㎡;地塊起價353818萬元,樓面起價28179.02元/㎡。
10、經過36輪競價,中海企業發展集團有限公司(中海)以總價596959萬元競得拱墅區運河新城單元GS1003-R21-22地塊,樓面價25365元/㎡,溢價率6.23%。該地塊出讓面積84052㎡,用途為住宅用地,容積率2.8,建筑面積235345.60㎡;地塊起價561959萬元,樓面起價23878.03元/㎡。
11、德信地產集團有限公司(德信)以底價63568萬元競得蕭山區新河村老十房1號地塊,樓面價7042元/㎡。該地塊出讓面積41032㎡,用途為住宅用地,容積率2.2,建筑面積90270.40㎡。
12、經過22輪競價,杭州綠城啟興置業有限公司(綠城)以總價211295萬元競得蕭山城區市北單元XSCQ1310-R2-20地塊,樓面價24058元/㎡,溢價率11.04%。該地塊出讓面積35131㎡,用途為住宅用地,容積率2.5,建筑面積87827.50㎡;地塊起價190295萬元,樓面起價21666.9元/㎡。
13、杭州濱江房產集團股份有限公司(濱江集團)經過17輪競價以總價207226萬元競得蕭山城區市北單元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地塊,樓面價23480元/㎡,溢價率8.37%。該地塊出讓面積35303㎡,用途為住宅用地,容積率2.5,建筑面積88257.50㎡;地塊起價191226萬元,樓面起價21666.83元/㎡。
14、杭州興耀房地產開發集團有限公司(興耀)以底價112153萬元競得錢塘區核心區青西二路西側地塊(DJD0404-R21-25),樓面價10451元/㎡。該地塊出讓面積38326㎡,用途為住宅用地,容積率2.8,建筑面積107312.8㎡。
(中華網財經綜合 文/衛東)
您可能也感興趣:
為您推薦
保險打工人年終獎多數和上年持平或下降,怎樣發才合理?
A股5家上市險企去年保費收入增長0.03% 行業整體增速放緩
8家險企股權被掛牌轉讓,為何險企股權不再被追捧?
排行
最近更新
- 選車困難癥?家用MPV王者傳祺M6 PRO幫你治愈
- 二手高端消費品市場發展潛力巨大,信任危機何解?
- 黑龍江:激發科技創新潛能,甄選重大科技成果做好就地轉化
- 山東將在中醫藥服務模式等方面開展先行先試 不斷提升服務能力
- 精準對標SpaceX,瞄準“液體可回收復用火箭”,深藍航天完成...
- 山東將培育農業特色產業單項冠軍,如何走好“奪冠之路”?
- 混合云成為企業上云最優選擇,未來發展挑戰與機遇并存
- 金普新區五大主導產業增勢強勁 持續推進智能化升級
- 自貢高新區推進營商專員進企業 著力打造“高興辦”營商品牌
- 山東省新生優勢加速凝聚 發展動能實現新跨越
- 禿如其來的生意!斗不過植發,“假發第一股”瑞貝卡被遺忘
- 去年新增減稅降費超萬億 涉稅違法行為更將嚴查嚴辦
- 奧園10.78億元出售加拿大項目 助力境外債務重組
- 消息指蔚來正考慮在新加坡二次上市 公司回應:不予置評
- 綠地控股披露2022年上半年擬新增不超760億元擔保額度
- 保障“舌尖上的安全”2021年我國主要農產品監測合格率97.6%
- 特斯拉發布強勁財報 警告供應鏈問題將持續至2022年
- 冠城大通擬計提存貨跌價準備約6-7億元等預計2021年凈利潤虧8-9億元
- 平安幸福年 同心共守護
- 新能源車企頻頻切入保險賽道 意在擴大產業鏈條
- 張一鳴再退出多家字節關聯公司職務 卸任字節跳動法定代表人
- 國家藥監局:推進化妝品新法規平穩實施 嚴防嚴管嚴控化妝品安...
- 三部門發文明確金融機構客戶盡職調查具體要求3月1日起施行
- 十部門:到2025年培育形成一批叫得響、質量優、特色顯的農村...
- 異鄉過年,溫暖不減
- “就地”過春節,精彩不一樣
- “只賣9塊9”的“隔離險”,葫蘆里裝著什么藥?
- 緊跟“三農”方向,護好國人“油罐子”,健康保障踐行長康
- 美素佳兒奶粉好嗎?美素佳兒從這三點出發證實自身品質
- 壓力傳感器工作原理