觀點|北京預售資金監管辦法征求意見稿：取消傳統“一刀切”監管模式

中華網財經11月5日訊：昨日，北京發布《北京市商品房預售資金監督管理辦法（2021年修訂版公開征求意見稿）》。

就《意見稿》內容，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，北京本次加強商品房預售資金監管，堅持“管好不管死”的原則，在確保資金安全的情況下提高資金利用效率。一方面擇優選取監管銀行，提高項目重點監管額度，加強信息實時公開，明確先監管保護后網簽；另一方面，進一步發揮現金保函作用，優化申請條件和放款時間。

此外，北京取消傳統“一刀切”的監管模式，現金保函額度和有效期可覆蓋開發項目的重點監管額度和建設周期的，可不進行預售資金監管。項目重點監管額度由區建主管部門根據項目綜合建設費用、交付使用條件、開發企業信用水平和經營狀況等綜合確定。

整體來看，北京商品房預售資金監管趨嚴響應了中央近期推進“兩個維護”的要求，優先保障工程進度和交付質量，維護購房者合法權益。此外，針對近期個別房企出現債務違約等事件，市場觀望情緒較高，預售資金監管趨嚴亦將平穩購房者預期，引導房地產市場平穩發展。對房企而言，流動資金短期壓力增加，或將倒逼房企進一步加快營銷加速回款，信用水平較高的房企影響相對較小。

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