杭州土拍收金超3000億！第三批供地24宗觸頂華潤置地得本次總價“地王”

中華網財經12月22日訊：12月21日，杭州第三批集中供地推出的35宗地塊均順利出讓。其中，有24宗地塊競價“觸頂”，將于12月22日搖號確定競得人，9宗地塊底價成交，2宗地溢價出讓，總成交額759.54億元。

至此，今年的杭州宅地土拍，最終也達成了超過3000億成交額。

在第三批次集中供地中，杭州政府提升了新房限價；恢復了"預公告"的勾地政策，降低了房企參拍資金壓力；競品質改為定品質；土地溢價率上限由15%下調至10%，保證金從地價20%降到了地價10%、最高不超過5000萬，加之此次達到封頂價之后不再競自持或者配建，搖號能夠為房企省下更多利潤。在這一系列政策利好的加持下，此次土拍的利潤空間得到釋放，杭州的房企又重新"燃起了熱情"。

值得注意的是，此次土拍的35宗地塊，從余杭區到拱墅區，遍及了杭州的熱門區域，主城區占了近六成，其中不乏申花、橋西、文暉等市區優質改善板塊有宅地供應。

據最終確定出讓結果顯示，華潤搖得拱墅區（申花單元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊），經過78輪競價，到達封頂價94.33億元，樓面價19400元/平方米，溢價率9.9%，為本次土拍總價金額最高；龍湖與浙江交投聯合競得的余杭組團YH-18單元杭騰未來社區地塊金額位居其次，成交價88.24億元；杭州運河集團以54.38億元競得拱墅區運河新城地塊位居第三。

此外，中國鐵建、杭州地鐵集團、綠城、濱江、富春山居集團、興耀、中交城投、贊成等企業亦有所獲。

具體成交信息大全：

1、拱墅區（運河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊），由杭州運河集團投資發展有限公司以底價54.38億元競得，樓面價14976元/平方米。該宗地出讓面積16.98萬平方米，容積率2.14，建筑面積36.31萬平方米，用途為商住，起價54.38億元，樓面起價14976元/平方米。

2、西湖區（杭州地鐵3號線一期工程小和山停車場上蓋物業綜合開發項目地塊），由杭州市地鐵集團有限責任公司以底價12.1億元競得，樓面價11243元/平方米。該宗地出讓面積8.97萬平方米，容積率1.2，建筑面積10.76萬平方米，用途為商住，起價12.1億元，樓面起價11243元/平方米。

3、余杭區（余杭組團YH-18單元杭騰未來社區地塊），由寧波龍兆房地產發展有限公司&浙江省交投控股集團有限公司（龍湖&浙江省交投）以底價88.24億元競得，樓面價14923元/平方米。該宗地出讓面積18.1萬平方米，容積率3.27，建筑面積59.13萬平方米，用途為住宅，起價88.24億元，樓面起價14923元/平方米。同時，該宗地也是本次杭州集中供地起價最高的地塊。

4、臨平區崇賢新城向陽9號地塊，由杭州金碩房地產開發有限公司（贊成）以2.62億元競得，樓面價11749元/平方米，溢價率3.97%。該宗地出讓面積1.11萬平方米，容積率2，建筑面積2.23萬平方米，用途為住宅，起價2.52億元，樓面起價11300元/平方米。

5、蕭山區（瓜瀝鎮核心區單元XSGL1403-17、20地塊），經過10輪報價，由浙江龐鑫電力能源有限公司以總價6.5億元競得，樓面價6446元/平方米，溢價率7.43%。該宗地出讓面積4.59萬平方米，容積率2.2，建筑面積10.09萬平方米，用途為住宅，起價6.05億元，樓面起價6000元/平方米。

6、錢塘區核心區青西二路東側地塊一(DJD0405-BR-05)，由杭州濱江房產集團股份有限公司&杭州興耀房地產開發集團有限公司（濱江集團&興耀）以底價9.25億元競得，樓面價9700元/平方米。該宗地出讓面積3.82萬平方米，容積率2.5，建筑面積9.54萬平方米，用途為住宅，起價9.25億元，樓面起價9700元/平方米。

7、富陽區富春灣新城7號地塊，由廣東中交城市投資發展有限公司（中交城投）以6.3億元競得，樓面價7212元/平方米。該宗地出讓面積3.64萬平方米，容積率2.4，建筑面積8.74萬平方米，用途為住宅，起價6.3億元，樓面起價7212元/平方米。

8、富陽區銀湖60號地塊，由杭州富春山居集團有限公司以底價14.2億元競得，樓面價8880元/平方米。該宗地出讓面積7.27萬平方米，容積率2.2，建筑面積15.99萬平方米，用途為住宅，起價14.2億元，樓面起價8880元/平方米。

9、富陽區富春灣新城20-A號地塊，由珠海鐵建大廈置業有限公司（中國鐵建）以5.5億元競得，樓面價6481元/平方米。該宗地出讓面積3.69萬平方米，容積率2.3，建筑面積8.49萬平方米，用途為住宅，起價5.5億元，樓面起價6481元/平方米。

10、臨安區濱湖新區單元H-R21-01地塊，杭州桃李湖濱房地產開發有限公司（綠城）以6.57億元競得，樓面價11500元/平方米。該宗地出讓面積2.28萬平方米，容積率2.5，建筑面積5.71萬平方米，用途為住宅，起價6.57億元，樓面起價11500元/平方米。

11、上城區(牛田單元R21-12地塊），經過38輪競價，到達封頂價42.53億元，樓面價28464元/平方米，溢價率9.81%，進入搖號環節。地塊最終由07號競得，得主中海。該宗地出讓面積6.79萬平方米，容積率2.2，建筑面積14.94萬平方米，用途為住宅，起價38.73億元，樓面起價25921元/平方米。

12、上城區（筧橋單元JG0603-R21-06地塊），經過21輪競價，到達封頂價22.25億元，樓面價25413元/平方米，溢價率9.88%，進入搖號環節。最終，地塊由濱江集團&浙江中豪中簽。該宗地出讓面積4.86萬平方米，容積率1.8，建筑面積8.76萬平方米，用途為住宅，起價20.25億元，樓面起價23129元/平方米。

13、上城區（丁橋單元JG0409-03地塊），經過8輪競價，到達封頂價11.03億元，樓面價18954元/平方米，溢價率9.97%，進入搖號環節。最終搖號結果為01號競買人坤和建設集團。該宗地出讓面積2.53萬平方米，容積率2.3，建筑面積5.82萬平方米，用途為住宅，起價10.03億元，樓面起價17235元/平方米。

14、拱墅區（鐵路北站單元GS1104-R21-05地塊），經過20輪競價，到達封頂價21.24億元，樓面價21212元/平方米，溢價率9.83%，進入搖號環節。共11家單位參與該地塊搖號活動，最終，11號競買人越秀搖中該地。該宗地出讓面積4.35萬平方米，容積率2.3，建筑面積10.01萬平方米，用途為住宅，起價19.34億元，樓面起價19314元/平方米。

15、拱墅區（申花單元GS0407-R21-08地塊），經過43輪競價，到達封頂價46.75億元，樓面價30050元/平方米，溢價率9.87%，進入搖號環節。最終，該地塊由偉星搖中。該宗地出讓面積6.48萬平方米，容積率2.4，建筑面積15.56萬平方米，用途為住宅，起價42.55億元，樓面起價27350元/平方米。

16、拱墅區（橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊），經過11輪競價，到達封頂價13.55億元，樓面價34153元/平方米，溢價率9.72%，進入搖號環節。地塊由24號德信搖得。該宗地出讓面積2.33萬平方米，容積率1.7，建筑面積3.97萬平方米，用途為住宅，起價12.35億元，樓面起價31128元/平方米。

17、拱墅區（鐵路北站單元GS1104-08地塊），經過18輪競價，到達封頂價18.96億元，樓面價21202元/平方米，溢價率9.85%，進入搖號環節。該地塊共有13家單位參與競買，最終，12號深圳特發地產搖號競得該地。該宗地出讓面積3.58萬平方米，容積率2.5，建筑面積8.94萬平方米，用途為住宅，起價17.26億元，樓面起價19301元/平方米。

18、拱墅區（申花單元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊），經過78輪競價，到達封頂價94.33億元，樓面價19400元/平方米，溢價率9.9%，進入搖號環節。僅2家單位參與該地塊搖號活動，最終，該地由02號華潤搖得。該宗地為本次杭州集中供地成交價最高的地塊，出讓面積16.28萬平方米，容積率2.99，建筑面積48.62萬平方米，用途為商住，起價85.83億元，樓面起價17652元/平方米。

19、拱墅區（申花單元GS0407-R21-06地塊），經過26輪競價，到達封頂價28.42億元，樓面價23338元/平方米，溢價率9.65%，進入搖號環節。共5家單位參與該地塊搖號活動，最終由03號華潤競得。該宗地出讓面積4.87萬平方米，容積率2.5，建筑面積12.18萬平方米，用途為住宅，起價25.92億元，樓面起價21285元/平方米。

20、拱墅區（燈塔單元XC0701-R21-10地塊），經過11輪競價，到達封頂價11.42億元，樓面價18806元/平方米，溢價率9.6%，進入搖號環節。最終，地塊由01號中天競得。該宗地出讓面積2.89萬平方米，容積率2.1，建筑面積6.07萬平方米，用途為住宅，起價10.42億元，樓面起價17159元/平方米。

21、拱墅區（文暉單元XC0403-36、37地塊），僅4輪報價就到達觸頂價16.17億元，樓面價34003元/平方米，溢價率9.48%，進入搖號環節。最終，地塊由01號地上搖號競得。該宗地出讓面積1.83萬平方米，容積率2.6，建筑面積4.75萬平方米，用途為住宅，起價14.77億元，樓面起價31058元/平方米。

22、拱墅區（運河新城單元GS1001-15地塊），經過16輪競價，到達封頂價9.41億元，樓面價17625元/平方米，溢價率9.93%，進入搖號環節。該宗地共7家單位參與搖號，最終07號競買人北京科技園建設股份有限公司聯合體競得該地。該宗地出讓面積2.67萬平方米，容積率2，建筑面積5.34萬平方米，用途為住宅，起價8.56億元，樓面起價16032元/平方米。

23、拱墅區（鐵路北站單元GS1105-02-1地塊），經過15輪競價，到達封頂價15.98億元，樓面價20337元/平方米，溢價率9.6%，進入搖號環節。最終，08號杭州市城建開發集團有限公司（大家）勝出，搖中該地塊。該宗地出讓面積3.42萬平方米，容積率2.3，建筑面積7.86萬平方米，用途為住宅，起價14.58億元，樓面起價18556元/平方米。

關鍵詞： 龍湖集團 杭州 三批次 土拍