江蘇泰州房協要求房企“不惡意降價” 已有超20城出臺限跌令

財聯社（北京，記者李潔）訊，為穩定房地產市場，越來越多的城市限制房企“惡意降價”或出臺限跌令政策。

近日，江蘇泰州市房地產業協會向各房企發出倡議書，要求各房地產企業加強行業自律，規范經營行為；合法合理確定銷售價格，科學理性制定促銷方案，不惡意降價，不采取非正當手段惡性競爭。

據易居研究院統計，2021年上半年，泰州市區新建商品住宅月度成交普遍超過20萬平方米，而到了下半年成交大幅萎縮，月度成交基本上在10萬平方米的規模徘徊。

而泰州僅是三四線城市的一個縮影。在多種因素疊加下，2021年下半年以來全國樓市，尤其是三四線城市成交急劇降溫，部分房企出現流動性困難，降價促銷成為常態。

自2021年8月以來，已有超過20個城市對房企大幅降價采取了相應措施，其中包括岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。這些城市或直接出臺“限跌令”，或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為，或對相關降價房企進行約談。

其中岳陽對商品住房銷售價格提供了官方指導，明確新房銷售價格不得低于備案價格的85%；長春要求房地產企業合理申報商品住房預售價格并進行公示，且實際銷售不得低于9折的價格銷售。

唐山則召開了房地產企業座談會，內容包括打壓“惡意降價”以保持市場平穩等。昆明也召開了落實“穩房價、穩低價、穩預期”工作要求座談會，強調加強市場監管及監督，發現擾亂市場現象，尤其是惡意降價行為，情節嚴重者將停止項目網簽。

“在三道紅線高壓之下，房企迫切需要回籠資金。為加速銷售回款，開發商紛紛加強營銷力度，降價出售行為增多。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

據國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數，2021年11月新建商品住宅環比下跌城市達59個，較上月增加7城；上漲城市降至個位數，創近兩年來的最低水平。

業內人士認為，隨著近期市場變化，防止樓市過快下調或成為未來政策趨勢，“限跌令”有望進一步擴圍。

“多個城市出臺限跌令限制房企降價，是為了保障房地產市場平穩運行，雖然市場處于降溫通道，但房價過快下跌對于市場的負面影響非常直接。不過限跌令是否能讓市場快速恢復到平穩狀況值得關注。”58安居客房產研究院分院院長張波認為。

為維穩樓市，部分城市除限制房企降價，還從供需兩端發布相關扶持性政策，這些政策主要包括購房補貼、契稅減免、提升公積金貸款額度等，帶有明顯的托市意味。

易居企業集團CEO丁祖昱預計，隨著信貸政策邊際松動，整體行業信心正在逐步恢復，2022年全國整體房價或將在一季度止跌企穩。