萬科海外擬估值約1.25億英鎊出售倫敦一物業(yè)

中華網(wǎng)財經(jīng)1月24日訊：萬科海外投資控股有限公司（簡稱：萬科海外，1036.HK）發(fā)布公告稱，公司于1月21日與買方訂立一項物業(yè)出售協(xié)議。

具體為，公司間接附屬Lithium Concept Limited擬向M&G TS Ryder Limited出售Lithium Real Estate (Jersey) Limited的全部已發(fā)行股本，代價為經(jīng)資產(chǎn)凈值調(diào)整的估計資產(chǎn)凈值。

公告顯示，待售公司名下?lián)碛杏鴤惗?宗物業(yè)，該物業(yè)位于13-17Bury Street and 12,14,16 Ryder Street, London,SW1Y 6QB,United Kingdom的Ryder Court。

據(jù)披露，獨立物業(yè)估值師就該物業(yè)于2021年11月30日進行之初步估值約1.25億英鎊，及該物業(yè)的溢價約700萬英鎊。假設估計資產(chǎn)凈值等于完成時資產(chǎn)凈值，則代價包括待售股份的代價約3800萬英鎊。預期就出售事項將確認未經(jīng)審核除稅前收益約400萬英鎊。

公告稱，出售事項所得款項凈額(扣除與出售事項有關的直接開支后)估計約為5600萬英鎊。部分用于支付有關收購Enigma Company Limited全部已發(fā)行股本的部分代價，余下所得款項凈額將用作集團的一般營運資金。出售事項后，該集團將余下一項位于香港的投資物業(yè)。

此外，公告還稱，公司現(xiàn)時認為以按代價出售待售股份的方式出售該物業(yè)，對公司及其股東整體更有利。考慮到出售事項所得款項，董事會認為出售事項為公司提供一個獲取現(xiàn)金的最佳機會，并可按公平市值釋出其于該物業(yè)的投資價值。

與此同時，中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，1月21日，據(jù)上清所披露，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。

據(jù)悉，本期發(fā)行金額為30億元，期限3年，無擔保，起息日為1月27日，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結果確定。主承銷商及簿記管理人為中國銀行股份有限公司。

募集說明書顯示，發(fā)行人本次中期票據(jù)注冊額度為30億元，首期一次性發(fā)行，30億元擬用于商品房項目建設。

截至本募集說明書簽署之日，發(fā)行人待償還境外債券45.74億美元及19.5億元人民幣，待償還境內(nèi)債券384.76億元人民幣。

另悉，2018-2020年，發(fā)行人營業(yè)收入分別為2,976.79億元、3,678.94億元和4,191.12億元；營業(yè)利潤分別為674.99億元、766.13億元和799.59億元；與之相對應的營業(yè)毛利潤率分別為29.70%、27.30%和22.75%。

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