【熱聞】招商蛇口2022上半年增收不增利：營收同比增28.9%成本漲超四成歸母凈利大降55.6%

中華網財經8月31日訊：招商蛇口（001979.SZ）發布了2022年半年報顯示，上半年，公司實現營業收入575.63億元，同比增長28.9%；營業成本468.62億元，同比上漲41.42%；毛利率18.59%，同比下降7.21個百分點；凈利潤40.07億元，同比減少31.22%；凈利率6.96%，同比減少6.09個百分點；歸屬母公司股東的凈利潤18.87億元，同比下降55.61%；基本每股收益0.16元。

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對于增收不增利，招商蛇口解釋稱，報告期內，公司房地產項目竣工交付并結轉的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產業務結轉毛利率同比下降，結轉毛利同比減少。（2）報告期內，公司妥善落實國家相關房租減免政策要求，結合公司實際對符合條件商戶進行了相應的租金減免。（3）報告期內，公司轉讓子公司產生投資收益同比減少。上年同期，以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REIT（基金代碼“SZ.180101”）上市，產生稅后收益14.58億元。

總負債突破6000億元

截至2022年6月末，該公司剔除預收賬款后的資產負債率為62.38%，未剔除預收賬款的資產負債率為70.14%，凈負債率48.96%，現金短債比1.48。2020年8月后發行的計入所有者權益的永續債券在計算凈資產時已予以剔除，在計算總負債、有息負債時已予以增加。

具體數據顯示，截至期末招商蛇口總資產為8803.79億元，較上年末增加2.82%，歸屬上市公司股東的凈資產為928.8億元，較上年末減少9.56%。公司總負債為6099.33億元，上漲8.21%。

物業銷售方面，數據顯示，2022年1~6月，公司累計實現簽約銷售面積487.51萬平方米，同比減少36.71%；累計實現簽約銷售金額1188.27億元，同比減少32.86%。

數據顯示，上半年招商蛇口累計實現簽約銷售金額1,188.27億元，同比減少32.86%。上半年公司全國房企全口徑簽約金額排名第6，較去年同期提升一位。上海、合肥、蘇州、西安、重慶、武漢、昆明、南通、徐州、煙臺、紹興、中山、無錫、太倉共14個城市進入當地流量銷售金額排名前十，城市深耕成效進一步凸顯。公司建立了項目分級管理機制，分城市、分板塊實施差異化銷售政策，大幅提高管理顆粒度和精細度，線上營銷繼續發力，線上獲客量逐步提升。

持有業務經營情況方面， 報告期末，公司擁有可出租土地面積145.07 萬平米，出租率 98%，報告期出租收入0.67億；公司擁有的可出租物業總可出租面積489.41萬平米，包含公寓、住宅、別墅、寫字樓、廠房、商鋪及商業中心等多種業態。報告期內，公司妥善落實國家相關房租減免政策要求，結合公司實際對符合條件商戶進行了相應的租金減免。2022年上半年公司實現出租收入15.93億元，同比減少4.61%，總體出租率80%；報告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地擁有酒店客房2,485 套，酒店收入1.80億。

2022年是招商蛇口的“品質年”

值得注意的是，公司經營情況概述中，招商蛇口表示，2022年是招商蛇口的“品質年”。“品”是持續做優產品質量，提升服務質量，夯實公司品牌；“質”是在新形勢下推進“三個轉變”落地，全面提升發展質量。“三個轉變”一是堅定從開發為主向開發與經營并重轉變，把握好規模與成長的關系，堅持價值導向；二是堅定從重資產為主向輕重結合轉變，加大輕資產業務的發展力度；三是堅定從同質化競爭向差異化發展轉變，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。

半年報披露，2022年上半年，招商蛇口新增綠色建筑項目28個，新增建筑面積363萬平方米；其中綠色二星及以上認證項目19個。截至2022年6月末，公司累計建設綠色建筑項目377個，建筑面積達4,602萬平米。上半年公司裝配式建筑面積達1,860.5萬平米，占新開工及在建項目面積比例為58.2%。

關鍵詞： 招商蛇口 2022年