為何不少市民放棄“組合貸”？

《證券日報》記者發現，綠海家園項目多以中小戶型為主，售價僅為18000元/平方米，若按70平方米一套測算，房款僅需126萬元，這一價格與首套住房公積金貸款上限的120萬元已相差無幾

針對在北京共有產權房項目不能使用“組合貸”的報道，北京市住建委、昌平區建委都曾對外明確表示，共有產權房項目支持“組合貸”。那么事實情況究竟如何呢?就在昌平區三個共有產權房項目開始集中選房、簽約的當天，《證券日報》記者赴現場對此問題進行了實地探訪。

《證券日報》記者采訪了解到，共有產權房項目不能進行“組合貸”的消息屬于誤讀，市民用“組合貸”進行購房并不受影響。只不過是現場辦理業務的4家銀行中，有個別銀行無法進行“組合貸”，但購房市民完全可以選擇其他銀行進行“組合貸”從而順利完成選房、簽約。

與此同時，記者還在采訪中發現，由于產權房項目售價較低且面積多以中小戶型為主，通過公積金一種貸款渠道就能基本滿足市民的貸款需求。因此，盡管這三個項目使用“組合貸”一路暢通，但大多數選房居民反而主動放棄了“組合貸”的貸款方式。“我通過公積金貸款后，只剩下20多萬元差額，找銀行貸款利率較高，所以我選擇用現金結清了。”一對簽約選房完成的年輕夫婦對《證券日報》記者表示，而給出同樣理由的購房市民在當天并不在少數。

選房當天市民眾多

高興之余擔心交通不便

根據安排，此次昌平區推出的綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園三個共有產權住房項目，將從4月13日至4月19日開始集中選房、簽約。4月13日上午，在昌平三個共有產權房選房工作正式開始當天，《證券日報》記者驅車來到了距市區三十余公里的昌平區朋博體育中心進行了采訪，而這里正是昌平區三個共有產權房的集中選房簽約現場。

雖然當天的北京再次遭遇降雨降溫天氣，但在選房現場記者看到，仍有數十位市民在體育館門外等候準備進場選房。根據選房到場時間表顯示，在總共7天的選房期限內，4月13日、14日進行選房簽約的居民均來自東西城無房家庭，且所簽約的共有產權房只能選擇綠海家園一個項目。其他兩個共有產權房項目，將分配給昌平戶戶籍及在昌平工作的其他區戶籍家庭。由于此次是按時間、按號段陸續分批進場選房，還沒有排到號的市民則需在場外等待叫號進場。

《證券日報》記者在現場了解到，這些家住市里的東西城居民多是坐公交或開車一兩個小時才輾轉來到選房現場，而當天愈發密集的雨水似乎沒有影響大家等待簽約選房的熱情，這些候場的市民邊打著傘，邊就小區位置、房屋房型以及貸款方式等問題互相交流。“房屋價格確實很低，接受起來應該不成問題，但綠海家園的交通不太方便，如果住這里去城里上班，路上的時間可能太長了。”一位在東城上班正在場外等待進去選房的市民對《證券日報》記者表示。

而據記者了解，既使是已簽約完畢出來的市民，在為選完房而高興的同時，也均表示地里位置、醫療保障以及子女上學等有不便之處，這也是他們在選到“便宜房子”高興之余的一個小遺憾。

“組合貸”不受影響

選房市民需找準銀行

共有產權房的推出，降低了房屋出售價格，充分減輕購房者的負擔，能最大限度滿足無房家庭住房剛需。然而近期傳出的昌平區上述三個共有產權房無法進行“組合貸”的消息，卻給這一項目的推進帶來了困擾。針對上述報道，北京市住建委、昌平區建委均對外表示，三個項目搖號公告中明確支持“組合貸”。《證券日報》記者當天的簽約現場了解到，昌平區這三個項目的居民確實可以使用“組合貸”方式進行貸款，只不過并非現場辦理業務的所有銀行都支持“組合貸”，這點需要選房居民仔細了解清楚。

雖然現場工作人員并未讓記者進入設在體育中心內的選房居民簽約現場，但就“組合貸”的相關問題給予了回應。“除公積基金辦理柜臺外，目前還有4家銀行在里面為市民提供貸款服務，昌平區這三個共有產權房項目都是可以使用‘組合貸’進行貸款的。”負責昌平區共有產權房項目選房簽約的現場工作人員對《證券日報》記者表示。

而從其向記者出示的一張貸款清單上，也清楚地寫明除公積金貸款外，還標注有建設銀行、工商銀行、北京農商銀行等4家銀行參與了此次共有產權房貸款業務。但4家銀行所提供的商業貸款在三個項目上有所區別，其中，建設銀行和另一家銀行對于綠海家園、四季家園和翡萃家園這三個項目均可提供商業貸款，工商銀行與北京農商銀行則只對四季家園和翡萃家園的兩個項目提供商業貸款。

據《證券日報》記者了解，此次申請昌平區共有產權房的市民，是可以使用“組合貸”進行貸款購房的，但不是所有上述4家銀行均提供“組合貸”。剛剛辦理完選房簽約的一位年輕夫妻對《證券日報》記者明確表示，在現場既可以單獨選擇公積金貸款或銀行貸款，也可以進行“組合貸”。另一位完成選房的市民也表示，自己就是辦理的“組合貸”，在90余萬元的購房款中，有60%采用的公積金貸款，剩余大約40%為銀行的商業貸款。

《證券日報》記者根據貸款材料清單所留的聯系方式，分別聯系了4家銀行負責辦理共有產權房項目貸款的工作人員，北京農商銀行的工作人員均表示，只能進行商業貸款，不能進行“組合貸”，而建設銀行、工商銀行則表示市民在該行可以通過“組合貸”進行購房。由于建行可以為全部三個共有產權房進行貸款支持，因此市民無論簽約三個項目的哪一個，只要擁有或新辦理一張建行卡就完全可以用“組合貸”進行貸款。

由此可見，關于昌平區共有產權房不能進行“組合貸”的消息為誤讀，雖然個別銀行不提供“組合貸”，但在選房簽現場還是有其他銀行可以提供這一服務的，市民若想在昌平區這三個共有產權房項目中進行“組合貸”貸款，完全沒有問題。

購房總額壓力小

不少市民放棄“組合貸”

雖然昌平三個共有產權房項目均可為有購房需求的市民提供“組合貸”，但《證券日報》記者在選房簽約現場的采訪中卻發現，因受房屋戶型面積小、購房款較低等因素影響，大部分市民反而沒有選擇這一貸款方式，“組合貸”在當天受到冷落，成為了“雞肋”。

“我所購的房屋不足80平方米，公積金可以貸款90多萬元，剩下的我自己再補幾十萬現金就夠了，所以我只選擇了公積金貸款。”一位剛剛簽約完成綠海家園項目的劉先生對《證券日報》記者表示。而據了解，像劉先生一樣只進行了公積金貸款，而沒選擇“組合貸”的市民不在少數。《證券日報》記者當天在現場采訪的十幾位完成簽約業主中，大多數只選擇了公積金一種貸款方式。

《證券日報》記者發現，以4月13日當天簽約的綠海家園項目為例，由于單套住房的購房人與政府持有的產權份額比例各為50%，因此該項目銷售均價很低，僅為18000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。而據《證券日報》記者了解，此區域周邊小區二手房價格已在4萬元左右/平方米。記者查詢相關資料發現，綠海家園房屋套型主要為51-70平方米的一居室，77-87平方米的二居室，88-90平方米的三居室。其中，一居室為801套，兩居室為872套，而三居室只有4套，其他兩個項目的戶型分布也大體如此。顯然，這三個共有產權房項目的中小戶型占項目的絕大比例，這也使得購房總價款并不是很高。

若按70平方米一套進行測算，市民選購一套房屋的總價為：1.8萬元×70平方米=126萬元，這一價格與首套住房公積金貸款上限的120萬元(具體可貸金額將根據個人繳存金額、年齡有所調整)已相差無幾。即使面積再大一些，通過自己補充一些現金后，也完全可以完成。一對年輕夫妻就對《證券日報》記者稱：“我們就是單選的公積金貸款，然后自己再加20萬元左右的現金，沒選擇‘組合貸’，因為那樣利息較高并不合算。”

在這三個共有產權房的房貸利率上，除公積金五年期以上的貸款利率為3.25%，最高貸款金額120萬元外，4家銀行的商貸利率大體相同，均為在4.9%的基準利率上再上浮5%，也就是貸款利率最低5.145%，最高貸款金額在99萬元。而根據借款人的申請情況結合個人征信記錄、家庭收入、年齡等因素，最終貸款利率上或貸款總額上將有所區別。

由于公積金貸款利率僅為3.25%，而商業銀行的貸款利率最低也要5.145%，顯然若公積金能夠完全滿足，或僅需補充小部分現金就可完成簽約購房的話，大多數市民更愿意單一選擇公積金。而在當天《證券日報》記者采訪的兩個小時內，在十余位已完成簽約的市民給出的答復中，大部分只選擇了公積金貸款。只有個別購房者由于公積金貸款后，剩余需繳金額較高或干脆不符合公積金貸款條件，才會選擇“組合貸”或只能選擇銀行商業貸款。“簽約現場里面，公積金柜臺有好多人辦理或咨詢，而那4家銀行的柜臺前辦理業務的人相對就少多了。”一位已完成簽約選房的市民笑著對《證券日報》記者表示。

關鍵詞： 市民 問題