金茂前9月銷售逆勢漲31% 其渴求規模背后無奈于稀釋股權賣子換錢

中華網財經10月14日訊：半年突破千億銷售額，中國金茂善用小股操盤數據一路飄紅。

日前，中國金茂發布2020年9月未經審核銷售數據顯示，2020年9月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額160億元，簽約銷售建筑面積約845,852.11平方米。

整體數據顯示，截至2020年9月30日止9個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1618.2億元，同比增長30.7%，以及累計簽約銷售建筑面積約8,535,726.50平方米。

中華網財經獲悉，此前，中國金茂總裁李從瑞曾在年初的業績會上表示，“這次疫情對業績的影響有限，2020年中國金茂不會調整2000億元的銷售目標。目前公司現有貨值準備充足，滿足2020年2000億元，2021年2500億元的銷售目標沒有問題。”照此計算，其前三季度累計銷售完成年度目標的80.91%，完成年銷售任務已不是問題。

此外，于2020年9月30日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計64.8億元。

得一張黃牌

值得注意的是，據媒體統計數據，中國金茂今年中期業績數據顯示，其剔除預收款資產負債率76.4%觸及踩線，凈負債率76.58%，現金短債比1.92，按監管部門設置的三道紅線看，中國金茂踩一條紅線，得監管一張黃牌。

稀釋母公司股權、增發獲得近20億港元資金

壓力之下，對于規模的渴求，中國金茂還不止于此。據中國金茂2020中期業績會上，其總裁李從瑞曾公開表示“3年內實現年銷售額3000億元是一個短期目標”。而另一方面，對資金的迫切也同時顯現。

在資金需求方面，中國金茂通過增發完成一次資金蓄積。其于8月底完成配售股份，該配售股份數占公司彼時公告已發行股本約5.11%，獲得19.92億港元資金。

值得注意的是，此次增發獲得資金用途由原先的主要用于還債及運營資金，被獨立辟出不多余30%合近6億港元用于土地購買。

值得注意的是據中國金茂以往財報數據顯示，近年來，中國金茂少數股東權益快速增長，2015-2019年年末，公司的少數股東權益分別為158億元、241.18億元、335.92億元、424.69億元、464.86億元。

通過增發稀釋母公司股權的方式好處在于，中國金茂一方面獲得資金，另一方面不增加游戲債務達到杠桿不提升的效果。

四度發起子公司項目股權轉讓

10月13日，據北京產權交易所信息顯示，金茂旗下常州龍茂房地產開發有限公司45%股權擬被掛牌轉讓。近來中國金茂已是連續第四個項目轉讓了，格外引人關注。

此前，九月份，金茂擬掛牌轉讓3個公司項目股權。9月24日，據北京產權交易所預披露消息顯示，中國金茂旗下公司福州興茂房地產有限公司擬轉讓福州濱茂房地產有限公司51%股權。9月27日，中國金茂附屬公司金茂西南企業管理（重慶）有限公司擬轉讓貴陽黔茂地產60%的股權；9月29日，其又稱擬掛牌轉讓青島方靖置業有限公司100%股權及500萬元債權。

一位業界不愿意透露姓名的人士對中華網財經表示，這一系列的項目轉讓與此前監管部門劃定的“三道紅線”無不相關，感覺到負債壓力，提前降低杠桿，這是對的，也有一種可能是在積極的將此前一些成本過高的項目優化出局，不過有一點肯定的是，如果是成熟項目轉讓這就意義有點不一樣。

此外，中國金茂近期也通過并購手段獲得了海爾產城青島3項目60%股權并提供36.9億股東借款。對此，中國金茂表示，通過該次交易將擴大集團在青島市的優質土地資源儲備，有利于提升本集團在青島市的市場占有率及品牌影響力。

至此，中華網財經了解到，據中指研究院發布的2020年1-9月全國房地產企業拿地排行榜TOP100顯示，中國金茂在前三季度拿地花費174億元位列第45名，拿地面積為342萬平米位列TOP100第39名，平均拿地成本5088元/平米，而去年同期拿地成本為7374元/平米，拿地成本明顯下降。

（中華網財經綜合 文/唐風林）

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