陽光城“十年業績對賭”下前9月銷售1472億同比降2% 其背后購地成本激增

中華網財經10月16日訊：“10天內實現銷售151億元，這是市場對已過去的雙節，發出的陽光城銷售數據”，這或許是在回應此前業界普遍對陽光城拿十年業績對賭引入“泰康系”34億戰投的擔憂。

前三季累計銷售額同比微降約2個百分點

而今年一段時間以來，陽光城真實的銷售數據又是怎樣的呢？

據陽光城10月16日最新發布的9月經營情況公告顯示，1-9月，陽光城銷售金額為1,472.36億元，權益銷售金額為942.7億元，銷售面積為1,070.51萬平方米，權益銷售面積為703.22萬平方米，上述四項數據同比均有下降，分別為-1.98%、-2.01%、-11.26%、-8.69%。

從具體到區域上，大福建、長三角、珠三角、京津冀、內地銷售金額分別為270.89億元、509.55億元、93.83億元、43.25億元、554.84億元，對應的權益銷售額為153.43億元、278.47億元、76.6億元、34.22億元、399.98億元。

中華網財經了解到，此前，陽光城為今年定下了2000億元的合約銷售目標。按此計算，今年前9個月，陽光城完成全年目標約73.6%。而去年同期，陽光城的銷售金額為1502.11億元，權益銷售為962.05億元；今年上述兩項數據較上年同期分別下滑約2個百分點，其中，珠三角區下滑幅度較大。

圖片為陽光城發布的2019年9月份經營情況公告截圖

此外，9月份，新增土儲方面，陽光城獲得6個土地項目，新增計容面積69.97萬平方米，截至公告日，其需按權益承擔對價款22.65億元。

拿地金額超出去年同期約12.5%、平均拿地成本高出近30個百分點

此外，中華網財經了解到，據中指研究院發布的2020年1-9月全國房地產企業拿地排行榜TOP100顯示，陽光城在前三季度拿地花費404億元位列第17名，拿地面積為670萬平米位列TOP100第17名，平均拿地成本6030元/平米。值得注意的是，去年同期陽光城花費359億元拿地771萬平米，平均拿地成本為4656元/平米，其中今年的拿地金額較上年同期提升12.5%，平均拿地成本較同期高出29.5個百分點。

得監管橙色警示

值得注意的是，據媒體統計數據，按陽光城今年中期業績數據顯示，其剔除預收款資產負債率78.17%觸及踩線，凈負債率114.98%觸及踩線，現金短債比1.28，按監管部門設置的三道紅線看，陽光城踩兩條，得監管橙色警示牌。

此前監管部門明確的“三道紅線”標準：

1、 剔除預收款后的資產負債率大于70%；

2、 凈負債率大于100%；

3、 現金短債比小于1.0倍。

同時，根據企業在上述監管指標下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

此外，據陽光城此前發布的中報顯示，截止期末，公司總負債超兩千億。其貨幣資金端達到484億，僅能勉強覆蓋377億短期有息債。陽光城的計息負債規模控制在1121.61億元，近三年保持不變。

不過值得注意的是，此前在9月9日晚間，陽光城發布公告稱，泰康人壽及泰康養老與上海嘉聞簽訂《股份轉讓協議》，約定通過協議受讓的方式，以33.78億元的代價受讓陽光城13.53%的股份。“泰康系”之所以敢于拿出真金白銀，最讓它心動的還是陽光城遞過來的“投名狀”，即一份為期十年的業績對賭協議。業界人士評論認為，長達十年的業績保證期限，實屬罕見。

而在另一方面，陽光城也在加快資本運作節奏，于10月12日，市場消息，深圳上市的內地房地產發展商陽光城計劃分拆物管業務來港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行籌備上市，初步計劃集資最少2億美元(約15.6億港元)。

后續第四季度有關陽光城運營發展動態，中華網財經將持續關注！

（中華網財經綜合 文/衛東）

關鍵詞： 陽光城 三季度