上坤地產通過上市聆訊：三年營收復合增長150% 歸母利潤持續走低

?中華網財經10月30日訊：港交所信息顯示，上坤地產集團有限公司已順利通過聆訊。

三年復合增長率達150.5%

招股書顯示，上坤地產今年4月底實現營業收入11.49億元，實現毛利5.93億元，較去年同期增長3.5%。上坤地產近三年一直保持較快增長速度，2019年和2017年分別實現營業收入75.35億元和12.01億元，三年復合增長率達150.5%。此外，截至今年4月上坤地產實現毛利率51.6%，繼續處在行業較高水平。

上坤地產2010年成立于上海，2020年在「中國房地產開發企業五百強」中位列第79位，較2019年的第89位有所上升。

負債大降融資成本卻居高不下

最新招股書顯示，2017年至2019年，凈利不足10億的上坤地產卻連續3年背負百億債務。截至2020年4月30日，上坤地產債務總額為222.74億元，而同期其凈利潤僅1.58億元。2017年上坤地產凈負債率曾高達684.9%。自2018年起，上坤地產有意識地去杠桿，當年凈負債率降至325.9%，2019年又進一步下降至118.8%。第二次遞交的新招股書顯示，截至2020年4月30日，上坤地產的凈負債已降至73.8%。

據新招股書顯示，上坤地產已與資產管理公司（為獨立第三方）就項目開發訂立了13份融資協議，年利率在10.5%-16.5%，融資成本居高。

歸母利潤持續降低為何？

招股書顯示，上坤地產2017-2019年年底以及截至2020年4月30日的毛利率分別為30.9%、51.5%、40.8%、51.6%。且此期間，上坤地產的歸母凈利潤占凈利潤的比例分別為144.5%、23%、32.4%。截至2020年4月30日，上坤地產實現凈利潤1.58億元，歸母凈利潤僅為0.21億元，占比進一步下降至13.3%。

截至2020年7月31日，上坤地產已在8個省市14座城市中共擁有49個項目，總土儲達410萬平方米，其中上海區域占土地儲備總量14.5%。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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