旭輝2020年銷售按年增15% 總負債漲至2800億北京項目違規(guī)被罰

中華網(wǎng)財經(jīng)1月11日訊：旭輝控股集團發(fā)布2020年銷售簡報顯示，2020年12月，合同銷售金額約人民幣309.8億元，合同銷售面積約2,204,300平方米。合同銷售均價約人民幣14,100元/平方米。

整體數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，旭輝控股集團累計合同銷售金額約人民幣2310.0億元，同比增長約15%，順利達成了公司年初設(shè)定的2300億銷售目標，合同銷售面積約15,385,100平方米。合同銷售均價約人民幣15,000元/平方米。

值得一提的是，同日，旭輝控股集團于2021年1月7日發(fā)布公告稱，擬通過與合作方彰泰集團等按65:35比例成立合營企業(yè)，擴展其于中國廣西壯族自治區(qū)的商業(yè)及住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

根據(jù)介紹，彰泰集團在廣西共布局了11個城市，其在2020年上半年的全口徑及權(quán)益銷售金額均在廣西市場位列首位，分別為106.5億元和100億元。

踩1條紅線：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率低于70％

然而，由于監(jiān)管部門設(shè)置的融資“三道紅線”背景下，房企融資受到了限制。截至2020年上半年末，旭輝控股集團剔除預收款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比分別為74.24％、63.32％和2.35倍。其中，旭輝控股剔除預收款后的資產(chǎn)負債率沒有達到監(jiān)管要求，這面臨的是將來有息負債增長空間被壓縮至10%以內(nèi)。如果要突破這一融資增長系數(shù)，勢必旭輝控股在未來，公司需要通過加速回款、降低負債等途徑實現(xiàn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率低于70％這一目標。

此前，于2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過熱、房企信用風險上升等問題。在該座談會中，監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，強調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)需滿足：（1）房企剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%；（2）凈負債率不得大于100%；（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時，根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業(yè)，對其后續(xù)融資進行要求。此外，還有2個觀察指標：拿地銷售比不高于40%，連續(xù)三年經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，需要對拿地資金來源等做解釋。2、資金監(jiān)測：重點房企需要定期向監(jiān)管部門提交相關(guān)融資資料和數(shù)據(jù)。

多渠道持續(xù)融資14.17億美元、11億港元、38.7億元

此外，根據(jù)Wind和公告數(shù)據(jù)，2020年截至目前，旭輝控股集團發(fā)行美元債合計募資14.17億美元，平均票面利率為5.79%；此外，公司還在今年6月完成股份配售，募資超過11億港元。另，旭輝控股集團2020年以來已累計發(fā)行三期一般公司債，合計募資38.7億元，平均發(fā)行票面利率約為4.18%。

同時，旭輝控股集團也回購了2019年1月票據(jù)1.65億美元、2018年4月票據(jù)2.12億美元、2017年12月永久證券0.54億美元。

中華網(wǎng)財經(jīng)從以往公開財報獲悉，2018年中期以來，旭輝控股集團的負債總額持續(xù)攀升，金額由1823.75億元上升至2020年中期的2802.06億元。

圖上數(shù)據(jù)來源旭輝控股集團財報公開數(shù)據(jù)中華網(wǎng)財經(jīng)制圖

增收不增利：營收增約15%、毛利率下滑約4%

再來看，近年來旭輝控股集團的營收與利潤，2016年以來旭輝控股集團的營收持續(xù)增長，而利潤并未隨之明顯抬升，由此出現(xiàn)的兩數(shù)據(jù)分岔口越來越遠，而2016年至2109年的實際營收數(shù)據(jù)分別為222.24億元、318.24億元、423.68億元、547.66億元，利潤分別是28.08億元、48.28億元、54.09億元、64.37億元。

圖上數(shù)據(jù)來源旭輝控股集團財報公開數(shù)據(jù)中華網(wǎng)財經(jīng)制圖

而最近一期財報數(shù)據(jù)顯示，旭輝控股集團營收按年同比增長14.75%，毛利率、凈利率分別下滑3.99%、1.42%。

圖上數(shù)據(jù)來源旭輝控股集團財報公開數(shù)據(jù)中華網(wǎng)財經(jīng)制圖

林峰：調(diào)控目的是控杠桿

值得注意的是，日前，旭輝控股CEO林峰受邀在中經(jīng)聯(lián)盟第12屆年會上發(fā)表了主題演講《"三條紅線"下的中國房企戰(zhàn)略機遇與挑戰(zhàn)》時針對“三道紅線”表示，其實調(diào)控的目的不是給行業(yè)去杠桿，而是控杠桿，讓行業(yè)有序增長，并不是讓行業(yè)萎縮。希望房企通過一段時間能將過高的負債消化掉，杠桿不再擴張，保持平穩(wěn)，將隱性的風險拆解，這是高層調(diào)控的核心。

此外，林峰還認為，不管是“三道紅線”還是2020年外界的變化，都沒有改變房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢，行業(yè)本來就應該精益求精，“三道紅線”只是強化了趨勢，并沒有改變?nèi)魏乌厔荨?/p>

值得一提的是，近期遭到北京市住建委的點名。據(jù)悉1月8日，北京市住建委發(fā)布通報稱，查處了一批房地產(chǎn)市場違法行為，涉及的房地產(chǎn)開發(fā)商包括泰禾集團、萬科、綠地控股與旭輝控股集團等。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

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