華潤置地2020年銷售按年增17.5%拿地成本漲37% 上月項目事故死1人

中華網財經1月13日訊：華潤置地發布2020年銷售簡報顯示，2020年12月，實現總合同銷售金額約人民幣390.5億元，總合同銷售建筑面積約954,266平方米，分別按年增長146.7%及6.4%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約302.8億元及747,681平方米，分別按年增長248.7%及19.7%。

超額完成2020年銷售目標：按年增長17.54%

整體數據顯示，2020年全年，華潤置地簽約銷售金額2850.35億元，簽約銷售面積1418.72萬平方米，分別同比增長17.54%及7.09%。

中華網財經獲悉，此前，華潤置地管理層在業績會上透露，2020年，華潤置地銷售目標為2620億元，按此計算，華潤置地完成全年銷售目標的108.79%。

按區域看，除了東北大區較上年度銷售下滑外其他區域均有增長。

具體看，華東大區共實現簽約金額793.42億元；其次為華南大區，實現簽約金額791.35億元；華北大區實現簽約金額555.34億元；華西大區實現簽約金額275.32億元；東北大區實現簽約金額239.94億元；華中大區實現簽約金額194.98億元。

此外，2020年12月份投資物業實現租金收入約人民幣16.2億元，按年增長24.7%。2020年累計投資物業實現租金收入約人民幣130.4億元，按年增長5.0%。

機構下調目標價、評級由買入降至中性

中華網財經此前報道顯示，日前，交銀國際研報指，將華潤置地目標價由39.98港元調低至33.28港元，評級由買入降至中性。

該行表示，留意到大多數主要一、二線城市的限價政策非常嚴格，相信集團的開發業務毛利率將下降至約25至30%，并拖累近期盈利增長。此外，隨著華潤萬象生活(1209.HK)分拆上市，股價一次性的催化劑已完全反映。

考慮到潛在利潤率受壓，該行下調對其2020及2021年核心利潤預測20.6%及16.5%，同時將資產凈值估算由49.98港元下調至44.38港元，而基于行業整體估值下降，將目標折讓由20%擴大至25%。

造兩新地王：全年拿地均價上漲37.6%

據中指研究院日前發布的《2020年全國房地產企業拿地排行榜》顯示，華潤置地2020年全年拿地花費969億元排名百強房企排名第6，拿地面積為1150萬平米，排名第9，平均每平米拿地價格為8426元，較2019年拿地均價6122元上升了37.6%漲了2304元/平米。

公開數據顯示，華潤置地2020年拿地接連造出新地王：2020年11月13日經過321輪競價，江岸濱江住宅地塊P（2020）122號地塊最終由武漢潤置房地產開發有限公司（華潤）以65.7億元競得，樓面地價30558.14元/平方米，溢價率52.79%，成為武漢新單價地王。

此前，2020年6月3日，惠州市惠城區鹿江瀝南岸LJL38-11-01地塊，經過66輪報價，最終27.19億成交，樓面價更新至7734元/平米，創下新地王。

毛利率高于行業平均水平3.1個百分點

此外，中華網財經從華潤置地2020年中報獲悉，2020年中期營收448.69億元按年下降2.14個百分點，毛利率33.53%按年下降4.68個百分點。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看，華潤置地的毛利率高于行業平均水平3.1個百分點，與毛利率中位數略低。

圖上數據來源華潤置地財報2020年中期數據

凈利率高出行業平均水平1倍

同樣依據克而瑞研究中心的數據，2019年上半年，172家上市房企的加權平均凈利率和凈利率中位數分別為14.0%、12.2%。也就是說，按華潤置地2020年中期凈利率29.50%，按年下降2.4個百分點，其凈利率高出172家上市房企的加權平均凈利率1倍。

較2016年營收、利潤分別增長35.13%、47.03%

將時間拉至2016年看，華潤置地營收由1093.28億元增長至2019年的1477.36億元，較2016年增長35.13%；而利潤則由2016年的195.01億元，增長至2019年的286.72億元，較2016年增長47.03%。

圖上數據來源華潤置地歷年公開財報數據

總負債漲至5898億：2年內再增1167億

圖上數據來源華潤置地歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2018年Q2財報數據看，華潤置地的負債總額持續提升，金額由3987.11億元上升至2020年Q2的5898.53億元，兩年總負債增長47.94個百分點，凈增長1911.42億元。

兩年內負債增長超銷售1167億元

而縱觀2018年至2020年銷售額數據，2106.75億元、2425億元、2850.35億元，銷售兩年凈增長了743.6億元，對比上述兩年內的負債凈增長數，后者總負債超過前者1167.82億元。

12月項目事故死1人

此外，上月（2020年12月）初，華潤置地旗下項目發生事故死1人。

具體，據廣東省建設信息中心平臺廣東省建設行業數據開放平臺發布的生產安全事故信息顯示，于2020年12月2日15:00:00，汕頭市龍湖區金環路與長平路交界處，汕頭華潤中心三期萬象城B區（暫名）項目（第二期），發生物體打擊事故，死亡1人。事故責任單位正在調查中。

此次事故涉及相關單位為建設單位：汕頭市華潤置地地產發展有限公司、施工總承包單位：中國建筑第五工程局有限公司、建設單位項目負責人：王鎮睿、施工總承包單位項目經理：王繼斌、施工分包單位項目負責人：*、監理單位項目總監林天凱。

（中華網財經綜合 文/丁一）

關鍵詞： 華潤置地 12月