美的置業(yè)債務(wù)籌資：擬發(fā)15.2億公司債 總負(fù)債漲至2213億

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月27日訊：美的置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬發(fā)行本金總額不超過(guò)人民幣15.20億元的四年期或五年期公司債券（美的置業(yè)集團(tuán)有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期））。

此前于去年12月30日，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)已批準(zhǔn)公司旗下于中華人民共和國(guó)成立的間接全資附屬公司美的置業(yè)集團(tuán)有限公司有關(guān)向合格投資者公開(kāi)發(fā)行總額不超過(guò)人民幣67.21億元的公司債券的申請(qǐng)。

美的置業(yè)方面表示，預(yù)期第一期公司債券所得款項(xiàng)將用作償還境內(nèi)發(fā)行人的公司債券。

據(jù)此前公告顯示，2020年，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約1261.6億元，相應(yīng)的已售建筑面積約1111.4萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)24.63%和10.88%。

值得注意的是，2021年一開(kāi)局，美的置業(yè)以77%的高溢價(jià)率，再次強(qiáng)勢(shì)拿下義烏新地塊，補(bǔ)倉(cāng)長(zhǎng)三角。1月25日，美的置業(yè)斬獲了2021年開(kāi)局的第一宗地塊，繼續(xù)重倉(cāng)長(zhǎng)三角區(qū)域。該宗地塊位于浙江義烏北苑街道國(guó)貿(mào)大道與機(jī)場(chǎng)路交叉口北側(cè)，美的置業(yè)通過(guò)69輪競(jìng)價(jià)，以31.38億元拿下，溢價(jià)率達(dá)到了77.3%，樓面價(jià)達(dá)到25009.29元/平方米。此舉也刷新北苑及義烏高層地塊成交樓面價(jià)新高。

踩1紅線

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)公開(kāi)資料了解到，2020年6月，美的置業(yè)同樣在義烏以溢價(jià)率51.41%，拿下義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊。

據(jù)美的置業(yè)2020年中報(bào)顯示，上半年除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率為78.61%，凈負(fù)債率86.8%，現(xiàn)金短債比2.26，按照監(jiān)管部門(mén)最新設(shè)置的“三道紅線”，其2020年踩線資產(chǎn)負(fù)債率一條，獲得一張黃牌，按監(jiān)管要求，美的置業(yè)的有息負(fù)債年增幅不得超過(guò)10%。

總負(fù)債2213億：三年新增119.56個(gè)百分點(diǎn)、凈增長(zhǎng)1205.34億

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源美的置業(yè)歷年公開(kāi)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開(kāi)財(cái)報(bào)獲悉，自2017年年報(bào)公開(kāi)數(shù)據(jù)看，美的置業(yè)的負(fù)債總額持續(xù)上漲，總負(fù)債金額由1008.14億元上升至2020年中期的2213.48億元，兩年半內(nèi)其總負(fù)債增長(zhǎng)119.56個(gè)百分點(diǎn)、凈增長(zhǎng)1205.34億元。

兩年半內(nèi)負(fù)債凈增長(zhǎng)是銷(xiāo)售額的約160%

而近兩年半以來(lái)的銷(xiāo)售表現(xiàn)怎樣呢？

據(jù)美的置業(yè)2018年赴港上市遞交的招股書(shū)顯示，“2015年至2017年，美的置業(yè)的合約銷(xiāo)售額分別為111億元、206億元、507億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約113.7%”，相較2020年銷(xiāo)售額1261.6億元來(lái)說(shuō)增長(zhǎng)了754.6億元。

由此可見(jiàn)，美的置業(yè)兩年半銷(xiāo)售凈增長(zhǎng)754.6億元，而總負(fù)債卻凈增長(zhǎng)了1205.34億元，是前者的約1.6倍。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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