領(lǐng)悅服務(wù)赴港IPO：在管面積2030萬平 經(jīng)營現(xiàn)金流多期為負(fù)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款居高

中華網(wǎng)財經(jīng)2月10日訊：繼2020年12月10日領(lǐng)地控股在港交所掛牌上市后，旗下領(lǐng)悅服務(wù)于2月9日向港交所遞表，申請掛牌上市，建銀國際為獨(dú)家保薦人。

這也是進(jìn)入2021年，榮萬家、宋都服務(wù)、星盛商業(yè)3家物管平臺成功掛牌后，并在新希望服務(wù)、德信服務(wù)、世紀(jì)金源服務(wù)、朗詩綠色生活及中駿商管陸續(xù)遞表。

物業(yè)百強(qiáng)55位、西部物業(yè)50強(qiáng)第12位

中華網(wǎng)財經(jīng)翻閱招股書了解到，領(lǐng)悅服務(wù)是一家扎根于四川省、于西部地區(qū)占據(jù)龍頭地位的知名物業(yè)管理公司，在全國各地開展業(yè)務(wù)。2020年獲億翰智庫評為“中國物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)”排名第55位。于2020年獲中國指數(shù)研究院評為“中國西部物業(yè)服務(wù)五十強(qiáng)”排名第12位。截至2020年9月30日，已簽約管理226項(xiàng)物業(yè)，總簽約建筑面積約為3490萬平方米，并擁有160項(xiàng)在管物業(yè)，總建筑面積約為18070萬平方米，遍及九個省份、一個自治區(qū)及一個直轄市的32個城市。

股權(quán)關(guān)系：劉玉輝為首的劉氏家族控股98.83%

招股書披露，領(lǐng)悅服務(wù)的關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司為領(lǐng)地集團(tuán)，IPO前領(lǐng)地劉氏家族（含劉浩威、劉策、劉玉輝、王濤、龍一勤，其中劉玉輝是劉策和劉浩威的叔叔,劉策和劉浩威為堂兄堂弟關(guān)系,王濤為劉浩威之母,龍一勤為劉玉輝配偶）合計持有領(lǐng)悅服務(wù)98.83%的股權(quán)。

在管面積2030萬平、非住宅物業(yè)占比38.1%

截至2020年9月30日，領(lǐng)悅服務(wù)已簽約管理226項(xiàng)物業(yè)，總簽約建筑面積約為3490萬平方米，并擁有160項(xiàng)在管物業(yè)，總建筑面積約為1870萬平方米，遍及九個省份、一個自治區(qū)及一個直轄市的32個城市。

截至最后可行日期，領(lǐng)悅服務(wù)的總簽約建筑面積及在管建筑面積分別約為3630萬平方米及2030萬平方米。

領(lǐng)悅服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)涵蓋多種物業(yè)類型，包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)以及公共及其 他物業(yè)。非住宅物業(yè)占其在管物業(yè)的比例不斷增加。截至2018年及2019年12月31日以及2020年9月30日，在管非住宅物業(yè)分別為60萬平方米、430萬平方米及710萬平方米，分別占在管建筑面積約6.9%、30.1%及38.1%。

此外，來自領(lǐng)地控股集團(tuán)開發(fā)物業(yè)占在管面積69.4%，來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積為30.6%。

營收3.02億，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)占比69.4%

領(lǐng)悅服務(wù)收入來源來自三方面，分別為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用占比為69.4%、26.8%、3.8%。

截至2018年、2019年末，領(lǐng)悅服務(wù)收入1.69億元、2.79億元。同期毛利4549萬元、8622萬元，同期利潤1407萬元、3536萬元。其中，來自第一大客戶領(lǐng)地控股的收入占比分別為34.8%、28.9%。

截至2020年9月末，領(lǐng)悅服務(wù)收入3.02億元、毛利1.03億元、利潤5380萬元；毛利率為34.11%。其中，來自第一大客戶領(lǐng)地控股的收入為占比為26.7%。

來自關(guān)聯(lián)方收入占比為69.4%

招股書顯示，于業(yè)績記錄期間，領(lǐng)悅服務(wù)來自物業(yè)管理服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)的大部份收益乃源自就領(lǐng)地控股集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)提供的服務(wù)。具體而言，于2018年及2019年以及截至2019年及2020年9月30日止九個月，來自就領(lǐng)地控股集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收 益分別約為9750萬元、1230萬元、7820萬元及14580萬元，分別占來自物業(yè)管理服務(wù)的收益之85.7%、67.5%、69.0%及69.4%。于2018年及2019年以及截至2019年及2020年9月30日止九個月，向領(lǐng)地控股集團(tuán)提供非業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)生的收益分別約為4460萬元、6230萬元、460萬元及4790萬元，分別占有關(guān)期間非業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)生收益的91.2%、69.1%、79.0%及59.2%。

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議續(xù)簽率88.1%

于2018年、2019年及截至2020年9月30日止九個月，領(lǐng)悅服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議續(xù)簽率分別為100%、96.4%及88.1%。于2018年及2019年以及截至2020年9月30日止九個月，物業(yè)管理服務(wù)合同保留率分別為100%、95.8%及96.4%。

對此，領(lǐng)悅服務(wù)表示，若我們的物 業(yè)管理服務(wù)合同被終止或不獲續(xù)約，不能保證我們將能夠物色到其他商機(jī)并按商業(yè)上可接受的條款另訂物業(yè)管理服務(wù)合同，或根本無法訂立其他合同。此外，由于物業(yè)管理服務(wù)合同被終止及不獲續(xù)簽均可能損害我們的聲譽(yù)，這對我們的品牌價值可能產(chǎn)生重大不利影響。我們相信品牌價值對于我們能否獲得新物業(yè)管理服務(wù)合同至關(guān)重要。 未能締造我們的品牌價值可能會削弱我們在行內(nèi)的競爭力。

來自關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款大增、平均周轉(zhuǎn)日數(shù)超300天、累計減值1500萬

截至2018年及2019年12月31日以及2020年9月30日，貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)分別為210萬元、4190萬元及6760萬元。對此，領(lǐng)悅服務(wù)表示，于業(yè)績記錄期間貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)增加，主要與我們的業(yè)務(wù)擴(kuò)展一致。

于2018年及2019年以及截至2020年9月30日止九個月，貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)周轉(zhuǎn)日數(shù)分別為72日、67日及77日。截至2018年及2019年12月31日以及2020年9月30日，錄得應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)4670萬元、9480萬元及10340萬元。領(lǐng)悅服務(wù)表示，該等款項(xiàng)屬貿(mào)易性質(zhì)，主要指應(yīng)收該等關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)。

截至2018年及2019年12月31日以及截至2020年9月30日止九個月，應(yīng)收關(guān)聯(lián)方貿(mào)易結(jié)余的平均周轉(zhuǎn)日數(shù)分別為310日、295日及311日。

至2018年及2019年12月31日以及2020年9月30日，領(lǐng)悅服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)減值撥備分別為290萬、480萬元及830萬元。

經(jīng)營活動現(xiàn)金流接連為負(fù)

于2019年及截至2019年9月30日止九個月錄得負(fù)經(jīng)營現(xiàn)金流量。領(lǐng)悅服務(wù)表示，我們于2019年錄得負(fù)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量990萬元，主要與以下情況有關(guān)(i)貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)增加，此與我們業(yè)務(wù)增長一致；及(ii)應(yīng)收關(guān)聯(lián)公司款項(xiàng)因付款結(jié)算周期較長而有所增加。我們于截至2019年9月30日止九個月錄得經(jīng)營活動負(fù)現(xiàn)金流量2670萬元，主要與貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)增加有關(guān)，此與我們的業(yè)務(wù)增長一致。

對于IPO所得資金用于收購或投資等

具體，招股書顯示，領(lǐng)悅服務(wù)表示，所得資金用于戰(zhàn)略收購及投資，我們預(yù)計將通過收購或投資符合我們篩選標(biāo)準(zhǔn)的其他物業(yè) 管理公司以進(jìn)一步擴(kuò)大我 們的業(yè)務(wù)及使物業(yè)組合多元化，并進(jìn)一步鞏固我們的市場地位；升級信息系統(tǒng)及設(shè)備，計劃通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)備及設(shè)施整合及我們的客戶管理系統(tǒng)、品質(zhì)管理系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)及智能巡更系統(tǒng)，以加強(qiáng)集中管理，減少日常運(yùn)營中對體力勞動的需求，并提高服務(wù)質(zhì)量；我們還計劃改進(jìn)收費(fèi)系統(tǒng)及智能停車系統(tǒng)，以增強(qiáng)系統(tǒng)迅速處理在線支付停車費(fèi)及于停車場入口處自動控制的功能我們還計劃進(jìn)一步開發(fā)我們的大數(shù)據(jù)平臺，以協(xié)助我們從與客戶之間的離線及在線交互中，以及從智能設(shè)備中收集數(shù)據(jù)及資料，建立客戶檔案并進(jìn)行行為分析，以便我們可以進(jìn)行精準(zhǔn)營銷并對市 場變化迅速作出響應(yīng)；升級及改善在管社區(qū)的設(shè)備及設(shè)施，我們計劃升級及改善在管社區(qū)的設(shè)備及設(shè)施，其中包括節(jié)能燈、公用區(qū)域照明與綠化、水電與供暖設(shè)施及停車場，以促進(jìn)節(jié)能，并改善我們在管社區(qū)的生活環(huán)境；營運(yùn)資金，所預(yù)計的快速及有機(jī)擴(kuò)張以及多元化服務(wù)產(chǎn)品及在管物業(yè)組合，我們預(yù)計對營運(yùn)資金的需求將不斷增加。

值得注意的是，領(lǐng)地控股于2020年12月10日正式登陸港交所，總市值約57億港元。領(lǐng)地控股集團(tuán)主要在岸控股公司領(lǐng)地集團(tuán)當(dāng)時由劉玉奇、劉玉輝及劉山三兄弟分別擁有約39.0%、30.5%及30.5%權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 服務(wù) IPO 面積 2030