越秀服務赴港IPO：在管面積3260萬方96.1%在一線、新一線和二線城市

中華網財經2月15日訊：越秀服務在2月10日向港交所遞交了招股書，聯席保薦人分別為農銀國際、建銀國際、中信建投國際、越秀融資。

唯一一家大灣區地鐵物業服務百強武官企業

中華網財經翻閱招股書了解到，越秀服務為一家全能型城市運營服務商，亦是大灣區綜合物業管理的龍頭企業之一。2020年11月，越秀服務收購了其戰略投資者廣州地鐵的環境工程與物業管理子公司，成為了擁有“地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營”的復合型物業管理公司，根據中指研究院資料，截至最后可行日期，是唯一一家提供大灣區地鐵物業服務的全國百強物務企業。

股權關系：廣州越秀持股91.85%、廣州地鐵間接持股8.15%

215個在管項目、在管面積3260萬方

截至2020年12月31日，越秀服務在管面積為3260萬平方米，在管項目數量為215個，在管面積中有96.1%位于一線、新一線和二線城市。

截至2020年9月30日更將地理覆蓋范圍拓展至中國六個省份的10個城市及香港，管理134個非商業物業（包括116個住宅物業），在管總面積2260萬平方米。截至2020年9月30日，在中國9個省份的16個城市及香港已簽約管理181個非商業物業（包括162個住宅物業），總簽約面積3770萬平方米。

凈利1.27億元

財務數據方面，越秀服務綜合收入由2018年的7.63億元增長至2019年的8.96億萬元，并由截至2019年9月30日止九個月6.14億元增長至截至2020年9月30日止九個月的7.837億元；凈利潤則由2018年4730萬元增長至2019年9320萬元，并由截至2019年9月30日止九個月5570萬元增長至截至2020年9月30日止九個月的1.27億元。

非商業物業管理及增值服務收入近七成

收入主要來自非商業物業管理及增值服務及商業物業管理及運營服務。非商業物業管理及增值服務占總收入比為68.5%，其中，物業管理服務占30.6%、非業主增值服務占25.9%、社區增值服務占12.0%；商業物業管理及運營服務占總收入比為31.5%，其中，商業運營及管理服務占27.2%、市場定位咨詢及租戶招攬服務占4.3%。

超六成收入來自關聯方

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九個月，來自向廣州越秀、越秀地產及其各自的合營企業、聯營公司或其他關聯方開發或擁有的物業提供物業管理服務產生的營業收入，分別占物業管理服務營業收入總額的65.1%、62.9%及66.5%。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九個月，越秀服務就非商業物業的物業管理費的收款率（按相關期間末累計收取的物業管理費占同期應收物業管理費總額的百分比計算）分別為96.0%、94.6%及88.9%。截至2020年9月30日止九個月的收款率暫時較低，主要由于業主及住戶傾向于第四季度（特別是年底）結清未支付物業管理費結余。截至2020年12月31日止 年度，非商業物業收款率為95.2%。

招股書中，越秀服務表示，公司董事認為，通過持續的收款工作，已于往績記錄期維持令人滿意的物業管理費收款水平。

募資用于收購擴大業務等

對募資使用方面，越秀服務表示，將用于為策略收購和投資提供資金，并進一步建立策略聯盟，擴大業務規模，增強地域影響力并提高在住宅物業管理服務市場、公共物業管理服務市場以及商業物業管理及運營服務市場中的業務滲透率；將用于進一步發展增值服務，以將提供的服務組合多元發展及提升盈利能力；此外，將用于開發信息技術系統和智能社區及將用于補充營運資金和一般公司用途。

關鍵詞： 越秀 服務 IPO 面積