機構：1月到期債券總量綠地控股最高 首開、卓越、遠洋也超30億

中華網財經3月1日訊：據貝殼研究院報告中數據顯示，2021年1月境內外債券融資到期債務規模約1447億元，同比增加118.9%；預計2021年房企到期債務規模將達12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億元大關。

從企業層面看，1月到期債券總量最高的是綠地控股，到期債券達100億元；其次為富力地產，規模為96億元；首開股份、卓越地產、遠洋1月到期債券總量也超過30億元。

伴隨資金壓力增加，房企信用債違約數量也不斷增多。公開數據顯示，2020年房企違約債券222只，約是2019年的4倍，其中重點房企債券違約涉及金額接近170億元。泰禾集團、天房集團、新華聯、福晟集團、三盛宏業榜上有名。此外，千億級房企華夏幸福也于今年2月初發布公告，稱發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元。

據了解，房企密集發債始于2015年，一般公司債的發債年限為3-5年，尤其是2016年年底境內債發行受限后，2017年房企開始大量轉向海外發債，也集中在未來三年償付。這意味著未來可能出現更多的債券違約。

值得注意的是，房企除了需要應對即將到期的巨量債務，在監管政策也在不斷加碼。

2020年8月，“三道紅線”(剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍)政策在12家房企試點，監管層對房企降杠桿、去負債要求達到史上最嚴。同年10月，央行金融市場司副司長彭立峰在出席新聞發布會時談到了“三道紅線”，表示將不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。近期，據相關媒體報道，央行、銀保監會等政府部門已組織一批此前未在試點范圍內的房地產企業開會，將試點范圍擴大。

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