招商局置地銷售額大增30%背后?凈利潤同比減少約44%

中華網財經3月20日訊：“在資金環境比較寬松的情況下，我們的回款率也是非常好的，銷售回款率是94%，全年的銷售回款是490億，整體從去化率來看，我們有66%的去化率?！?月19日招商局置地投資者業績會上招商局置地執行董事、總經理余志良表示。

而對于2021年銷售額增長，余志良稱，2021年的全年銷售目標定在了550億元，比去年目標足足多出230億元。

對于上述目標業界人士向中華網財經表示，“今年的銷售目標看似較去年的增長幅度超過70%，有點大躍進的勢頭，其實不然，去年降低銷售目標后，沒想到最終增長出乎意外。”

中華網財經獲悉，招商局置地于3月18日公布了2020年度業績（下稱“年報”）。

營收同比減少約3%

年報數據顯示，2020年度，招商局置地營業額為189.56億元，同比減少約3%，其中佛山、廣州、重慶、南京及句容以及西安項目占集團總收益比例分別約為12%、17%、36%、33%及1%。

毛利率按年下降8個百分點

同期，毛利為47.2億元，同比下降約25%。對此，招商局置地稱，主要由于結轉收入中毛利率較低項目占比較高及于2020年撇減物業8.5億元所致。毛利率約為25%，相比上年下降8個百分點。

而對此，招商局置地財務總監陳燕在會上回應，毛利率降低的主要原因是因為佛山和重慶的項目減值8.5億元，低毛利的項目在2020年進行了結轉。

信貸虧損撥備近1.9億元

中華網財經翻閱年報了解到，招商局置地2020年的預期信貸虧損撥備較上年憑空增加1.87億元。

凈利潤同比減少約44%

2020年，招商局置地溢利為15.13億元，同比減少約44%；公司擁有人應占溢利為7.01億元，同比下降約61%；每股基本盈利為14.3分，同比下降約61%。

現金方面，年報顯示，于2020年12月31日，銀行結余及現金為人民幣97.19億元較上年增加約7億元。

一年短債為115.5億元

債務方面，年報顯示，于2020年12月31日，集團的計息債務總額為人民幣194.93億元較上年略有下降。以到期日而言，尚未償還計息債務總額可分為一年內需歸還的短期債務為人民幣115.48億元、須于一至兩年內償還債務為人民幣64.58億元及須于兩年至五年內償還的債務為人民幣14.87億元。

于2020年12月31日，集團的凈計息債務（計息債務總額減銀行結余及現金）對股東權益（包括非控股權益）比率（“凈杠桿率”）為31%較上年下降14%。

對此招商局置地表示，盡管本集團財務狀況健康及潛在融資能力較強，本集團仍將奉行相對穩健的財務政策，凈杠桿率將控制在行業平均水平。本集團資金成本仍維持行業較低水平，于于2020年12月31日的加權平均融資成本為4.90%。

值得注意的是，2020年基于新冠疫情的原因，招商局置地將全年銷售目標調降為320億元，而最終全年實現合同銷售額498.74億元，同比增長33%，對應合同銷售總面積275.36萬平方米，同比增長約30%。平均售價約為每平方米18,113元，同比增加約2%。

上圖所述，2020年招商局置地南京及句容地區去年總體銷售面積27%，貢獻了40%的銷售金額，重慶相對來說銷售面積對總體銷售金額貢獻明顯不足。

此外，年報顯示，于2020年，招商局置地未售或未預售之物業項目之可售建筑面積為549.34萬平方米。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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