銷售同比增長44%保障資金充裕 中國金茂展現強勁戰略底盤、業績動能

3月8日，中國金茂發布二月銷售數據公告，以同比增長209.76%完成簽約銷售金額403億。3月23日，中國金茂（00817.HK）正式發布2020年年度業績公告。公告相關數據顯示，中國金茂財務及資本結構安全健康，三道紅線全部轉為“綠檔”實現“零踩線”穩健增長；與此同時，中國金茂的現金流能力表現尤為突出，2020全年合同銷售金額2311億元同比2019年增長44%，銷售回款同時突破兩千億，位列TOP20房企銷售增速排行榜第一位。

（2020全年合同銷售金額2311億元，位列TOP20房企銷售增速、業績目標完成率第一位）

綜合分析公告數據，中國金茂“雙輪兩翼”發展步入成熟期，展現出扎實、強勁的戰略力、資源力、運營力、市場力，構建了戰略底盤強、資金充裕、精益運營的穩健發展新格局、新態勢。

“零踩線”穩健增長，凸顯新時期央企智慧

業績公告顯示，2020年，中國金茂以“三道紅線”全部綠檔狀態，實現了“零踩線”安全性穩增長，財務和資本結構安全、合理與健康。

2020年，中國金茂“雙輪兩翼”戰略優勢強勁釋放，長效、穩健、強勁發展能力得以印證。近年，中國金茂聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，堅持高品質精品路線，在后疫情時代，不僅能在堅持“房住不炒”的政策導向下給市場提供高品質住宅產品，同時也因為以產業綜合實力深度參與國內高質量發展為導向的城市運營，從而展現了雙曲線并行的戰略發展均衡性、穩健性、可增長性。

四大核心增長保障充裕資金，凸顯企業精益優質發展

業績公告顯示，中國金茂在四大核心數據上實現了持續穩定增長，充裕資金背后凸顯出中國金茂精益發展的行業領先優勢。

第一，中國金茂合同銷售額連續五年強勁增長。

數據顯示，2016至2020年，中國金茂分別以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%的當年銷售額同比上年增速，連續五年位列行業TOP20房企銷售額增速排行榜第一位。

業績高增長，是金茂在核心城市市場地位持續領先力的表現。數據顯示，2020年，中國金茂在中國一二線核心城市均占據了領先的市場地位，全年銷售額過100億的城市達到7個。其中北京、上海全年銷售額均超過200億，北京257億，上海210億；南京全年銷售額達到182億。

中國金茂單盤銷售業績亦非常突出。北京頤和金茂府首次開盤銷售業績達到50.6億；南京河西金茂府全年4次開盤4次售罄；深圳龍華金茂府全年銷售額超過70億。

（中國金茂2020全年在7座城市取得超百億銷售額）

第二，城市運營貢獻強勁業績增長動能。

統計顯示，2020年中國金茂新增城市運營項目7個，中國金茂1417萬平方米的當期新增土地儲備面積，44%的二級新增土儲均來自城市運營項目。

截至年末，中國金茂累計獲取的城市運營項目已達到27個，均位于一二線核心城市以及活力城市群周邊，這些城市運營項目城市能級強、發展潛力大。

這些持續成熟發展的城市運營項目，為金茂業績持續增長創造了市場動能。2020年全年，來自城市運營的項目為金茂貢獻了21%的當期銷售業績，較2019年的14%有較大提升。

2020年，杭州金茂星外灘首開即銷售10億、武漢方島金茂智慧科學城首開即售罄348套房源、無錫霞客島生態城首開即創100%清盤記錄、張家港智慧科學城去年連開連捷、更是在9月底開盤時出現了60秒銷售8億的紀錄。12月，三亞南繁科技城金茂灣蓄客85天，認籌1670組，首開房源全部售罄。

（中國金茂以累計全國布局27座城市運營項目）

第三，土地貨值有效增長、土儲結構持續優化。

在聚焦一二線、深耕現有城市的基礎上，2020年全年金茂總計合理新增土地儲備1417萬平方米。

在土地儲備總量上，截至2020年年末,中國金茂總土地儲備增長至9511萬平方米，能夠繼續支持中國金茂未來五年的穩健發展。

在土儲結構上，截至2020年年末，中國金茂已經進入51個城市進行持續深耕，實現了全國核心城市的均衡布局，進一步優化了自身的土儲結構——數據顯示，金茂新增二級項目土地儲備中，87%位于核心一二線城市。

第四，資金優勢進一步增長。

報告顯示，中國金茂2020年杠桿比率進一步下降至41%。作為央企，得益于穩健高增長和安全健康的資本結構表現，中國金茂備受融資機構歡迎，其2020年年度融資成本下降至4.42%。

六大穩健態勢，彰顯金茂戰略強底盤、市場硬功夫

2020年，隨著房地產長效發展機制的逐步建立，行業整體進入調整期，企業發展面臨穩健性、可持續發展的嚴峻課題。

縱觀2020年市場表現，中國金茂核心戰略資源的六大穩健發展態勢值得關注。通過構建土地儲備、現金回款、城市運營、人力資源、科技服務、綠色戰略的強大戰略底盤，中國金茂進一步提升了企業在“十四五規劃”新發展時期的綜合競爭實力。

在土地儲備上，中國金茂現有土地儲備資源充沛，且在城市運營助力下，土地儲備的持續增長有明確保障。根據金茂的規劃，至2022年,將有60%新增土儲來自于城市運營。

在現金回款上，金茂一直保持著行業中上水準的高回款率。2020年，金茂全年回款2098億元，年度現金回款率再次超過90%，其現金回款的持續穩健態勢讓人信賴。

在城市運營上，通過整合旗下科技、商業、產業、教育等多種資源優勢,并多元化的資源引入,構筑“城-人-產”新生活方式，中國金茂不僅成功培育出公司的第二增長曲線，也為中國城市化提供了升級發展的關鍵助力。

中國金茂持續優化人力資源戰略體系，塑造了穩定、高效的高管團隊，打造了一支追求卓越的高績效人才隊伍。方舟生計劃和金彩生計劃為集團持續提供年輕力量，通過完善的人才發展機制和系統高效的組織績效管理，持續激發內部活力。

推動科技服務創新發展，中國金茂通過持續的技術迭代，為客戶提供科技賦能的品質住宅；并運用物聯、移動互聯、大數據底層技術等，形成智慧社區、智慧生活、智慧運營三位一體的智慧物業管理體系，創造更加卓越的品質服務。

中國金茂綠色戰略競爭力持續提升，榮獲“2020年央企綠色開發競爭力NO.1”。截至2020年末，中國金茂累計獲得綠色建筑類認證或標識共計219個，并在綠色智慧能源上廣泛布局，已落地10個區域智慧能源項目、2大數據中心。

“房住不炒”調控加強、房地產長效機制持續發力，中國房企在2020年都共同經歷了前所未有的發展陣痛期、戰略調整期，并在2020年遭遇了包括疫情、三道紅線等嚴峻考驗。

基于央企戰略智慧，2020年中國金茂以“零踩線”、四大強勁增長、六大穩健態勢、充裕資金等，展現了企業穩健跨越周期重構行業領先優勢的戰略全景圖。

中國金茂因綜合競爭實力，穩健、均衡、高質量的發展態勢，而成為具備廣闊增長空間的大型央企集團。近期，國泰君安公開表示：當前高地價是全行業的難題，中國金茂為極少數在城市運營方面建立較深護城河的房企，未來利潤率將領先于行業，同時考慮到公司具備多元化降杠桿手段，脫穎而出在即。

關鍵詞： 銷售 同比 增長 44%