中梁去年總收益增16.4% 毛利率凈利率現雙降

中華網財經3月24日訊：中梁控股發布截至2020年12月31日止年度年度業績公告（下稱“年報”）顯示，2020年，總收益為659.4億元，較2019年增加約16.4%；毛利138.53億元，同比增長5.1%；公司核心凈利潤（經調整后）為65.9億元，較2019年增加約4.6%；公司擁有人應占核心凈利潤（經調整后）為37.5億元，較2019年減少約3.8%。

毛利率、凈利潤率雙降

年報顯示，集團的毛利率由截至2019年12月31日止年度的23.3%下降至截至2020年12月31日止年度的21.0%，按年下降2.3個百分點，主要由于年內交付的物業項目的土地收購成本相對有關平均售價較高所致。

而，據年報顯示，中梁控股2020年的凈利潤率為約9.99%，較上年同期下降1.36個百分點。

中華網財經獲悉，根據中指研究院發布的《中國房地產百強企業研究報告》顯示， 2020年，百強企業凈利潤率、凈資產收益率均值分別為11.2%、14.4%，盈利能力繼續下降。受新冠疫情、房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，百強企業凈利潤率均值、凈資產收益率均值較上年分別下降0.7、1.0個百分點。

至此，中梁控股凈利潤率低于2020年百強企業凈利潤率均值1.21個百分點。

全年銷售額按年增加約10.7%

年報顯示，截至2020年12月31日止年度，集團實現合約銷售金額約1688億元，其中，其附屬公司貢獻約1148億元，及其合營企業及聯營公司貢獻約540億元。本集團的合約銷售金額較截至2019年12月31日止年度的約1525億元增加約10.7%。

期內，該集團實現合約銷售建筑面積約1350萬平方米，于2020年的合約銷售平均售價為每平方米1.25萬元，較2019年的每平方米1.03萬元有所增加。

總土儲6510萬方、新獲土地平均成本約每平米4767元

在土地方面，年內，集團連同其合營聯營公司的土地投資總額約712億元，共獲取土地117宗，總建筑面積約為1500萬平方米，已收購地塊（不含停車位）的平均成本約為每平方米4767元。

2020年，該集團新增項目中，二線及三線城市合共金額占比超過90%，其中二線占比47%；三線占比45%；四線占比僅8%。

于2020年12月31日，集團連同其合營聯營公司的總土地儲備約為6510萬平方米，覆蓋全國23省，153個城市。

凈負債比率約65.8%

年報顯示，債務數據方面，截止2020年12月31日，集團凈負債比率約65.8%，加權平均融資成本降至8.5%。

于2020年12月31日，集團未償還債務總額為540.92億元，包括銀行及其他借款約448.98億元，優先票據約88.77億元及資產擔保證券約3.18億元。同期，現金及銀行結余為342.3億元及已收客戶按金（合約負債）為1209.1億。

此外，年報顯示，建議以現金派付2020年末期股息每股32.5港分（相當于人民幣27.3分），連同已付中期股息每股16.3港分（相當于人民幣14.6分），2020年股息總額為每股48.8港分（相當于人民幣41.9分），占本公司擁有人應占核心凈利潤約40%。

2021年銷售目標定1800億元、按年增長6.6%

關于未來展望，集團連同其合營聯營公司預期2021年可售資源超過2600億元，可銷售貨源充足、穩定并分散。根據當前市場環境，集團將2021年合約銷售目標定為1800億元。

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