首創置業2020年營收同比增長2%凈利潤腰斬下開展“自救”

中華網財經4月2日訊：首創置業2020年盈利表現遭遇“黑天鵝”，此外，長期以來的高杠桿同樣存有隱患。

據首創置業3月29日發布2020年業績公告顯示，期內，集團實現營業收入212.48億元，同比增長約2%；毛利53.4億元，同比減少24.5個百分點；營業利潤18.01億元，同比減少約49%；凈利潤12.72億元，同比腰斬（實際下降50.48個百分點）；凈利潤率；歸屬于母公司股東凈利潤9.82億元，同比減少約54%。

銷售方面，首創置業實現全口徑銷售額人民幣708.6億元，簽約面積292.7萬平方米，簽約均價人民幣2.4萬元/平方米。

其中，操盤項目簽約銷售額人民幣564.3億元，占比近80%；實現并表銷售回款人民幣294.6億元，同比增長11.8%。

總土儲權益面積1095.9萬方

土地獲取方面，期內新獲10個二級開發項目，土地投資總額人民幣189.9億元，總建筑面積419.6萬平方米，平均樓面地價人民幣6,126元/平方米，同比下降9.5%，平均溢價率僅2.6%，其中9個項目為底價獲取。

截至2020年12月31日，首創置業擁有土地儲備總建筑面積1683.2萬平方米（公司權益面積1095.9萬平方米），土地儲備總地上建筑面積1302.3萬平方米（公司權益面積844.5萬平方米）。

仍踩中兩條紅線歸“橙檔”

到2020年末期，首創剔除預售款以后的凈資產負債率為71.3%，同比下降3.3個百分點；凈負債率為127%，現金短債比為1.13，仍踩中兩條紅線。集團土地儲備總建筑面積約1683.2萬平方米。

此外，截至2020年末，集團擁有管理規模為4,540人的專業化團隊，人數較上年增長20.4%，主要新增為物業服務團隊。房地產開發系統，房地產開發共有3,400人的專業化團隊。員工整體平均年齡34歲。學歷方面，大學本科及以上學歷員工占77.7%，其中碩士及以上學歷員工占12.4%。專業方面，具有中高級職稱員工占15.3%。物業服務系統，物業服務共有1,140人的專業化團隊。員工整體平均年齡35.7歲。學歷方面，大學本科及以上學歷員工占5%。

展望未來：調控堅定、穩健安全重要性將持續突顯，將堅持“強基固本，穩中求進”

展望2021年，全球及中國經濟仍將面臨多重挑戰，不穩定不確定因素持續增加。對于中國房地產行業，新冠肺炎疫情防控工作呈現常態化，宏觀調控預計短期內難以出現明顯放松，“房住不炒”和“因城施策”仍將是政策主基調，“三道紅線”等政策持續深化落地，房企整體仍將面臨持續而顯著的壓力；行業內競爭越發激烈，優勝劣汰繼續加劇，穩健安全重要性將持續突顯；傳統開發業務增量有限，可實現差異化發展的房企將更具發展韌性。在此形勢下，2021年，集團將堅持“強基固本，穩中求進”的工作總基調，積極應對多重挑戰及困難，執行以下發展策略：

1、調整優化業務布局及資產結構，推進低效資產盤活變現，聚焦資源發展主業，全面提升資產質量，增強業務抗風險能力，助力公司穩健與高質量運營；

2、堅決執行“快周轉”策略，深入落實“369”標準，更加注重簽約質量和效益，強調有質量的簽約；強化開發推盤節點考核激勵，進一步優化供貨節奏，全力提高周轉速度及去化水平；創新營銷手段，線上線下相結合，發揮自銷平臺簽約主力軍作用，深入落實存量資產去化；聚焦經營現金回款，全面升級考核體系，狠抓回款嚴控支出，持續提升資金周轉效率；

3、踐行安全穩健的投資策略，全面落實精準投資，加強區域研判，進一步嚴格投資標準，踩準投資節奏，優選高效項目，以市場化原則進行資源配置，緊跟國家發展戰略，把握城市新機遇；充分發揮多元業務聯動優勢，繼續強化非競爭性差異化方式取地，全面降低純招拍掛取地比例；

4、加速推進公司管理提升項目—磐石計劃，重塑管理體系，進一步升級管理體系的精細化、專業化、信息化水平，提升管理效能，向管理要效益；全面升級“首創智造2025”運營體系，整合優化產品線布局，以智慧化發展覆蓋全業務線，以制造業思維錘煉產品核心競爭力，實現核心產品線持續迭代升級，提升全價值鏈服務水平；

5、充分發揮自身優勢，深度挖掘存量業務價值，持續鍛造資產運營管理能力，整合打造綜合性輕資產業務平臺，實現創新業務可持續可盈利的業務模式；聚焦二級開發主業，圍繞“地產+文創”、“地產+科技”等方向，強化業務線間的協同資源獲取，實現多元創新業務為主業賦能；

6、發揮自身信用優勢與資本運作優勢，依托立體金融平臺，積極應對嚴峻融資形勢，大力拓展融資渠道，保障充足融資儲備，同時多措并舉持續提升流動性，堅決控制債務規模與杠桿水平，優化資本結構，進一步提升抗風險能力；全力推進H股全流通等資本運作項目，加速物管及輕資產業務平臺資源整合，適時以資本力量助力做大做強；充分發揮首金資本“金融+地產”組合優勢，聚焦并突破大資金方合作基金平臺及外部領先房企合作投資平臺，助力主業高質量發展。

開展重組自救

此前，3月29日晚，首創置業公告稱，首創置業及旗下聚源信誠（天津）投資管理有限公司，與首創集團訂立意向書，將向后者轉讓全部奧特萊斯業務。奧萊業務重組后，首創置業擬集中資源發展住宅及非奧特萊斯物業業務。

票面利率3.97%發行24.3億元公司債

首創置業股份有限公司面向專業投資者公開發行2021年公司債券（第二期）（以下簡稱“本期債券”）為本次債券的第二期發行，發行規模不超過24.3億元（含24.3億元）。本期債券發行工作已于2021年3月29日結束，本期債券品種一（債券簡稱：21首置03，代碼：175907）實際發行規模24.3億元，最終票面利率為3.97%；品種二（債券簡稱：21首置04，代碼：175908）實際發行規模0億元。

（中華網財經綜合文/衛東）

關鍵詞： 首創 置業 2020 同比