領地控股去年營收同比增73.9%背后“不靠譜”的千億戰略

中華網財經4月6日訊：疫情下，領地控股2020年取得毛利增長近七成算是很不錯了。從銷售業績看，似乎距離其2021年“千億目標”更顯得“不靠譜”。資料顯示，2019年4月份舉行的20周年品牌發布會上，領地宣布要在2020-2021年實現千億戰略。

毛利同比增長69.2%

具體，據領地控股3月29日發布截至2020年12月31日止年度業績公告顯示，2020年，領地控股營收達到131.58億元，同比增長73.9%；實現毛利35.56億元，同比增長69.2%。

銷售金額同比增長44.8%

而銷售方面，截至2020年12月31日止年度，合約銷售金額達到人民幣221.34億元，同比增長44.8%，合約銷售建筑面積270萬平方米，同比增長34.7%，合約平均銷售金額人民幣8,318元每平方米，同比增長7.5%。

超七成銷售額來自成渝經濟帶及四川省

截至2020年12月31日止年度，合約平均銷售金額（“平均售價”）約為每平方米人民幣8,318元。截至2019年12月31日止年度，平均售價為每平方米人民幣7,735.4元。京津冀地區、華中地區、成渝經濟帶及四川省、粵港澳大灣區貢獻的合約銷售分別占本集團2020年合約銷售總額的1.7%、8.5%、74.2%及5.4%。

2020年12月31日，領地控股的土地儲備總建筑面積約為165.4萬平方米。

盈利能力下降

年報顯示，截至2020年12月31日止年度，領地控股歸屬于公司所有者的利潤達到8.6億元，同比增長57.9%。核心利潤達到11億元，同比增長99.4%；歸屬于公司所有者的核心利潤達到8.9億元，同比增長96.0%。

將時間拉長來看，領地控股的盈利能力，2017至2020年，領地控股毛利率不穩定分別為20.1%、35.7%、27.8%、27%；凈利率近年來則不斷下滑，2017年至2020年度，其凈利率分別為12.2%、11.5%、8.9%、8%。

融資成本同比增加超三成

融資成本同比增加33.0%至截至2020年12月31日止年度的約人民幣3.07億元，主要是由于因本集團業務擴張導致銀行及其他借款利息增加，惟部分被資本化利息增加所抵銷。

仍踩中“一道紅線”

截至2020年12月31日，領地控股的債務總額（包括計息銀行及其他借款和租賃負債）約為142.68億元，其中101.79億元按固定利率記賬。截至期末，領地控股的現金和銀行結余達到59.25億元，同比增加大約86.5%，一年內償還的短債則為40.9億，應于第二年償還的債務則為73.29億。

年報顯示，截至2020年底，領地控股凈負債率下降至90%，現金短債比上升至1.44，兩項均已達到標準，扣除預付款項的資產負債率為76%，仍“踩中一道紅線”。

公開信息顯示，領地控股由劉玉輝、劉山及劉玉奇三兄弟于1999年共同創立，起家樂山，初始注冊資本為560萬元，是一家深耕四川的區域性房企。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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