華潤置地2020年凈利率見新低 3年“保十”戰后向3000億沖刺

中華網財經4月7日訊：已經在“2000億俱樂部”逗留了3年，一直為“保十”而戰的華潤置地，這家老牌央企將在2021年向3000億銷售額大關發起沖刺。

日前，華潤置地以電話會議形式舉辦2020年度業績發布會，首席財務官郭世清表示，華潤置地2021年的銷售目標是3150億元。

毛利率下滑至5年新低

中華網財經獲悉，3月30日，華潤置地披露2020年全年業績顯示，期內營業額為人民幣1795.9億元，按年增長21.2%。其中，開發物業營業額為1571.4億元，按年增長23.5%；全年結算面積1043萬平方米，按年增加38.5%。投資物業（包括酒店經營）租金收入為127.9億元，按年增長4.5%。

全年綜合毛利潤率為30.9%，同比下降7個百分點，兩年來累計下跌13個百分點。其中，2020年，開發物業毛利率由2019年同期的36.5%下降為29.1%；投資物業（包括酒店經營）毛利率為66.4%，與2019年同期毛利率持平。

對此，業績會上華潤置地首席財務官郭世清表示，毛利率下行是行業趨勢，房地產行業結算周期一般為2-3年，華潤置地2020年結算的房子為2016-2018年拿的高價地。高價拿地后，華潤置地遇到限價政策，因此限制利潤空間。

拉長時間看，2020年，華潤置地毛利率錄得近5年最低水平。2016-2020年，華潤置地毛利率分別為33.74%、40.18%、43.39%、37.89%、30.86%。

凈利率為18.98%新低

同樣，2020年的凈利率也下降至5年來新低。2016-2020年凈利率分別為20.58%、21.34%、22.51%、23.25%、18.98%。

值得一提的是，2020年，華潤置地對相關項目進行一次性計提，計提金額約為26億元。

全年簽約額2850億同比增長17.5%、2728億元未結算

2020年，華潤置地全年實現簽約額2850億元，同比增長17.5%。截至2020年12月31日，華潤置地已銷售尚未結算的簽約額為人民幣2728億元，有待陸續結算。其中，已鎖定于2021年內結算的開發物業營業額已達人民幣1576億元。

年報顯示，2020年，華潤置地各區域簽約占比上，華東大區、華南大區均占27.8%，華北大區占比19.5%，華西大區占比9.7%，東北大區占比8.4%，華中大區占比6.8%。其中，華南大區超額完成目標，較2019年提升了2個名次。

總土儲6809萬方、布局優勢明顯

拿地方面，華潤置地表示，于土地市場相對冷清的一季度獲取北京、沈陽、蘇州等中心城市優質項目，二季度則保持定力、絕不盲目追高。下半年繼續順勢而為，及時動態調整投資策略，發力深圳、廣州、武漢等高能級城市。

年內，該公司新獲取項目69個，新增權益土地儲備1148萬平方米，聚焦在粵港澳、長三角、京津冀、成渝經濟圈四大區域以及九大國家中心城市等一二線城市。目前，該公司累計進入全球82個城市，總土地儲備面積6809萬平方米，權益土地儲備面積4,801萬平方米，可保障未來3–5年發展。

數據顯示，2020年，在城市更新領域，華潤置地轉化了3個項目，總貨值逾150億元，目前累計權益貨值2100億元，未來五年可轉化貨值為1500-1600億左右。

同時，截至2020年12月31日，華潤置地已開業萬象系列購物中心45個，儲備項目57個。

全年股息按年增長17.4%

期內，扣除投資物業評估增值后的核心股東應占溢利人民幣241.4億元，同比增長11.6%；計入投資物業評估增值后的股東應占溢利人民幣298.1億元，同比增長3.6%。

2020年全年每股股東應占溢利為人民幣4.18元，2019年同期為人民幣4.13元，同比增長1.2%；公司每股核心股東應占溢利人民幣3.38元，同比增長9.0%。

因此董事會建議宣派末期股息每股人民幣1.102元，計入中期股息每股人民幣0.15元，全年股息按年增長17.4%至每股人民幣1.252元。

三道紅線指標歸“綠檔”

年報顯示，2020年，華潤置地剔除預收賬款后資產負債率為59.7%，凈負債率為33.3%，現金短債比為2.23，三道紅線指標歸“綠檔”。

而針對2020年末有息負債增幅達到22%，是否有違“三道紅線”要求，會不會對公司有影響的問題，管理層表示，華潤置地本身負債率非常低，空間還是比較大，離標準較遠。

未來5年銷售額翻倍

“站在'十四五'開局之年，華潤置地設定了5年增長的小目標。2025年，華潤置地將實現權益簽約額和租金收入雙翻番。未來5年，華潤置地的銷售簽約額將保持行業前十，在營購物中心總數將實現翻倍。”3月30日，華潤置地總裁李欣在2020年年度業績會上表示，華潤置地有信心完成設定的目標，實現高增長。

最新，據上清所4月6日披露，華潤股份擬發行30億元超短期融資券，發行期限257天。據募集說明書顯示，發行人本期超短期融資券募集資金共計30億元，全部用于置換發行人償還到期的“16華潤MTN002”的自有資金。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 華潤 置地 2020 凈利