領展以權益代價27.7億完成收購上海七寶萬科廣場50%

中華網(wǎng)財經(jīng)4月7日訊：領展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱，完成收購中國物業(yè)七寶萬科廣場50%權益。

公告顯示，董事會欣然宣布，在框架協(xié)議下的成交條件已獲達成，該物業(yè)50%權益的收購已于2021年4月2日落實成交。于成交后，領展對目標股權擁有法定及實益業(yè)權，占目標公司股權的50%，進而擁有該物業(yè)的良好可銷售法定及實益業(yè)權。

據(jù)悉，根據(jù)日期為2021年2月24日的框架協(xié)議及目標股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，領展間接全資公司Caribbean Hero (HK) Limited（買方，為特別目的投資工具）已同意向RECO QIBAO PRIVATE LIMITED（賣方）收購目標公司50%股權。

按經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整后的代價為相等于64億元（即議定物業(yè)價值）的50%。而獨立物業(yè)估值師的估值報告顯示，于估值日，該物業(yè)的物業(yè)估值為65.8億元。但是根據(jù)雙方的間已協(xié)定的負數(shù)人民幣8.555億元估計經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整后的議定物業(yè)價值，買方須支付的初步代價為27.723億元。

關于收購資金來源，領展稱，將由領展現(xiàn)金儲備及現(xiàn)有債務融資撥付，并會就大部分的外匯波動作出對沖安排。根據(jù)公司截至2020年9月30日的財務狀況，交易完成后，領展的備考經(jīng)調(diào)整債務對資產(chǎn)總值比率將由17.9%上升至19.2%。

據(jù)悉，目標公司為七寶萬科廣場的唯一擁有人。該物業(yè)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)620街坊5/3丘），為五層高商業(yè)發(fā)展物業(yè)連同三層地庫，共同組成零售面積約14.89萬平方米，提供購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗，及設有1,471個泊車位的停車場，面積為8.5萬平米。

公告顯示，于2020年末，上述物業(yè)目前可租用凈面積為8.95萬平方米，已訂立306份租約，占該物業(yè)零售面積的可租用凈面積約97.8%；將于2021年至2023年期間到期的零售租約占該物業(yè)零售面積的現(xiàn)時基本租金收入約73.6%。

租金收入方面，該物業(yè)每月現(xiàn)時收入（不包括管理費）約為每月3275.26萬元，零售收入約為每月2901.23萬元及其他收入每月374.04萬元（包括泊車費每月127.21萬元）；目前，停車場已出租給第三方營運，直至2022年6月30日為止，并可予續(xù)期。

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