華發股份去年銷售邁進千億陣營背后籌資撬動規模之憂

中華網財經4月25日訊：作為一家珠海國資委控制的國資地產平臺從百億到跨越千億用了5年時間。

最新，據華發股份披露2020年年度報告顯示，期內，公司實現營業收入510.06億元，同比增長53.87%；毛利123.94億元，毛利率24.3%，同比下降5.31個百分點；凈利潤45.60億元，同比增長37.6%，凈利潤率8.94%，同比下降1.06個百分點；歸屬股東凈利潤29.02億元，同比增4.28%，歸屬股東凈利潤為5.69%。

總負債928億元同比增長13.54個百分點

截至報告期末，華發股份總資產3218.44億元，同比增長37%；歸屬于上市公司股東的凈資產為209.53億元，同比增長5.53%。

負債方面具體，合計負債928.62億元，較上年增加13.54%。其中，流動負債合計703.17億元，較上年增加42.55億元；非流動負債合計225.46億元，較上年增加68.2億元。

銷售邁進千億陣營：五年實現從百億到千億跨越

數據顯示，華發從百億到千億，僅僅用了五年。2020年報告期內，公司積極拓展全國一線城市和重點二線城市地產業務，實現簽約銷售金額1205億元，同比增長30.59%，銷售面積504萬平方米，同比增長27.28%，邁進千億陣營。

開竣工方面，2020年，華發股份新開工面積739.71萬平方米，竣工面積315.00萬平方米。截至期末，華發股份擁有土地儲備計容建筑面積805.81萬平方米，在建面積1776.54萬平方米。

其他業務方面，報告期內，以華發商都為代表的商業地產出租面積近20萬平方米，租金收入超2.1億元。

三道紅線企業歸“橙檔”

在三道紅線方面，2020年年報數據顯示，華發股份剔除預收款后的資產負債率76.47%，凈負債率147.6%，現金短債比1.12，企業歸“橙檔”。

現金分紅占2020年度歸母凈利潤比例為32.83%

此外，華發股份披露稱，第九屆董事局第八十九次會議審議通過了2020年度利潤分配預案：擬以公司2020年度利潤分配實施股權登記日的總股本為基數，向全體股東每10股派發現金紅利4.5元（含稅），合計派發紅利9.53億元，現金分紅占2020年度歸母凈利潤比例為32.83%，公司近五年分紅率達38.81%。據統計，自上市以來華發股份已累計實施分紅16次，累計現金分紅40.8億元。

董監高薪酬近6000萬元

值得注意的是，公告顯示，報告期內董事、監事、高級管理人員報酬合計5,780.5萬元。董事局主席李光寧從公司獲得的稅前報酬總額609.3萬元，董事局副主席、總裁陳茵從公司獲得的稅前報酬總額532.3萬元，董事、常務執行副總裁、財務總監俞衛國從公司獲得的稅前報酬總額512.2萬元。

籌資撬動規模之憂

值得一提的是，華發股份2020年銷售額高達1205億元，但從經營活動現金流入僅略有增幅至585億元，而籌資活動現金流入高達1403.9億元。而在2019年銷售額雖說高達922億元，但其有息負債高達1057億元，其中一年內到期有息負債高達439億元，對應貨幣資金僅有260億元，也是的華發股份在2019年三道紅線監管下企業歸“紅檔”。

顯然，華發在利用籌資在拉動規模增長，似乎也存在令人擔憂的地方。

中華網財經獲悉，在3月31日，華發股份發布關于公司 2021 年度擔保計劃的公告稱，為順利推動2021年度公司經營過程中的融資計劃，結合2020年度擔保情況，2021年度公司擬對公司及合并報表范圍內的子公司、聯營公司、合營公司及其 他公司提供合計為人民幣1,681.95 億元的擔保額度(含上一年度存續至 2021年度的擔保)。

此外，年報中，華紡股份表示，公司踐行“一核兩翼”業務戰略，以住宅業務為核心，持續優化商業地產的核心競爭力，打造標桿商業品牌，成為獨具競爭力的商業地產綜合運營商；并積極向城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等業務領域延伸地產業務產業鏈，推動主業轉型升級。目前公司已經形成以住宅為主業，商業地產與上下游產業鏈協同發展的“一核兩翼”格局。

（中華網財經綜合 文/散水）

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