南昌土拍規則變化：住宅用地可“限地價”出讓 房價參考二手房價

中華網財經6月9日訊：昨日（6月8日），南昌發布《南昌市人民政府辦公室關于進一步加強住宅用地供應調控工作的通知》，堅決貫徹落實“房住不炒”的定位，因地制宜、多措并舉，進一步促進我市房地產住宅市場平穩健康發展。 

就南昌土拍規則變化“住宅用地可實行“限地價”出讓， 房屋限價或參考周邊新建商品房和二手房價格等”，中指研究院南昌分院高級分析師徐駿峰表示：南昌作為江西的省會城市，近年來房地產市場發展相對平穩，市場出清周期常年保持在較為健康的水平線上。但近年來南昌土地市場則受地塊供應布局影響，各家房企拿地難度不斷增加，個別板塊競爭激烈，導致樓面價與住宅銷售限價差距不大，從而引發一系列因成本管控因素導致房屋交付時可能出現的"貨不對板"問題。而此次的土拍規則，從供給端規范了土地市場的拍賣規則，將有助于南昌樓市長遠發展，一定程度上優化當前市場供應、成交格局。

具體來看，此次出臺的土拍規則的變化主要有以下兩個特點：

1、土地可實行限價拍賣， 由于南昌實行房屋限價銷售，房價與地價的差距減小，房企利潤空間有限，產品設計創新受成本因素影響，同質化嚴重，精裝修交房問題也頻現，地塊實行限價后，或將有效減少房企“內卷”式拿地，合理鎖定住地價成本和房價之間的差距，降低因成本因素造成的交房質量問題，產品創新也將得到進一步促進；

2、擬出讓住宅用地房屋限價參考周邊新建商品住房和二手房價格，目前住宅市場房屋限價區域板塊之間并沒有明顯的價格梯度，部分區域存在新房二手房倒掛情況，根據周邊市場實際情況制定房屋限價能更清晰的區分區域之間差異度，促進各區域市場更加平穩健康的發展。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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