力高健康生活赴港IPO：資本負債比率380% 康養新業務投資或根本無法收回

中華網財經6月10日訊：力高集團旗下物業管理業務平臺力高健康生活有限公司（下稱“力高健康生活”或“公司”）在6月9日向港交所遞交了招股書，農銀國際為獨家保薦人。

早在今年5月份，力高集團旗下物業管理公司優居美家經歷一系列人事變動，外界已經有聲音認為這是分拆上市的前奏。彼時力高集團董事會主席黃若虹對媒體表示：“對于分拆上市，公司對于未來資本市場的進一步運作持開放態度。”

由傳統物業、康養兩大業務板塊構成

中華網財經翻閱招股書了解到，高健康生活為江西省領先的全國知名綜合物業管理服務供應商，服務網絡涵蓋長江三角洲、大灣區、環渤海區及華中地區等具有策略意義的核心區域。

業務構成方面，力高健康生活目前最主要包括三條物業公司最傳統的業務線：物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務提供服務。管理類型也算齊全，包括住宅物業及非住宅物業，主要涵蓋商用物業（如寫字樓及商業街）及公共設施。

但正如公司名稱所顯示，力高健康生活的業務板塊分為兩大部分，其一為以優居美家為品牌的傳統物業管理部分，其二為以怡鄰健康為品牌的康養部分。

物管“小弟”：在管面積1350萬方

截至2020年12月31日，力高健康生活在管項目總計86個，在管總建筑面積1350萬平方米；同時，該公司已訂約管理位于中國11個省、市及自治區的21座城市的117個項目，合同總建筑面積為2010萬平方米。

中華網財經獲悉，據中指研究院發布《2021中國物業服務上市公司TOP10研究報告》顯示截至2020年底，40家在港物業服務上市公司在管面積均值約1.09億平方米，同比增長近46%，合約面積均值1.80億平方米，同比增長約28.6%。

由此可見，從規模上來看，力高健康生活的在管面積僅為2020年40家在港物業服務上市公司的12%，規模上僅能算物管“小弟”。

黃若虹兄弟共持股68.55%

招股書披露，從公司組建角度，力高健康生活的歷史最早可以追溯到2008年，該上市境外實體成立則是今年內的事情。經過一系列收購重組，力高健康生活在不久前2月10日正式成立，并由力高地產持有100%股權。重組后股權結構為黃若虹持股39.06%、黃若青個人及其家族信托共持股29.49%、其他公眾股東持股31.45%。

營收規模小：僅為港股上市40物管企業營收均值的7.6%

具體業務方面看，力高健康生活的康養業務劃分到社區增值服務部分，主要以怡鄰健康中心為載體，提供社區康養服務，涵蓋了社區醫療、長者照護、營養膳食、長者學院、鄰里活動等。

收入方面，2018-2020年，力高健康生活營收1.24億元、1.81億元、2.22億元，復合年增長率為40.6%

關鍵詞： 高健 生活 IPO 資本