?樊綱：現在租房挺合算 中國房租和房價的比例世界最低

2021年，中國經濟和世界經濟一起迎來了“新局”。全球大變局加速演進，世界經濟局勢前景如何？中國開放創新如何推進？開新局，敢為先，由鳳凰網、中國企業改革與發展研究會主辦，鳳凰網財經承辦的“2021鳳凰網（夏季）財經峰會暨天籟思享薈”在北京舉辦，本屆峰會以“新局與敢為”為主題，東風日產天籟為戰略合作伙伴。盛邀三十多位頂級財經智囊共聚一堂，論道改革，破解迷局。

北京大學匯豐商學院經濟學教授、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱出席并發表主旨演講，主題為“全球經濟變局：貿易、產業與資本”。演講結束后，主持人向樊綱提問，“三孩政策推出后，老百姓買房六個錢包還夠嗎？”

對此，樊綱表示，“六個錢包”的意思是年輕人買不起房，要沒有老人支持你就別想買房，不是鼓勵年輕人去啃老。

他提出，其實現在租房挺合算，中國房租和房價的比例是世界最低的。等到年輕人收入提高后再買房，年輕人剛工作買不起房是還沒到時候，要等到將來房價穩定，收入增長高于房價上漲的時候。

最后樊綱表達祝愿，希望搞好國內大循環和產業鏈調整，進一步發展經濟、增加收入，將來年輕人就越來越有買房的能力。

以下為樊綱演講全文：

樊綱：謝謝，非常高興參加我們這次鳳凰財經的夏季峰會。前面的各位發言人都講得非常的深入，特別是剛才王一鳴主任也講的是產業鏈調整，我選的題目也是講的產業鏈調整。但是幸好，我們的角度有點不太一樣，不然的話就重復了，也有重復的地方。

產業鏈調整大概有兩大類：

第一類隨著技術的進步不斷的調整。包括我們自己的技術的不斷進步、世界其他國家技術不斷進步，產業鏈會發生動態調整。這是由技術進步和體制改革、世界變化引起的產業鏈在增量上的逐步調整，我們現在也在發生這件事兒。

第二類是所謂存量調整。和技術進步本身無關，如技術競爭等，這些從性質來講它屬于針對存量的調整。王主任著重講的是前一類，我理解的是技術進步帶來的企業調整。

我更集中的是短期內由于一些其他因素導致的現在存量可能發生的一些調整，包括我們怎么去應對，包括我們中國企業應該怎么去做。在這樣的變化當中，我們如何發現我們的商機。

首先一個問題是就現狀而言，世界上出現了很多對全球化的挑戰。一些逆全球化的因素，一些趨勢正在發生。在此我想講的第一句話就是“全球化不會停止”，第二句話是“全球產業鏈可能需要一些調整”。

為什么說全球化不會停止？不去論證大的趨勢、世界的趨勢、人類的世界，我們就從現狀來看，哪些現象說明全球化沒有停止。要回答這個問題，首先要回顧一下我們過去這幾十年來，特別二戰以后，誰是全球化始作俑者，誰來推動的全球化？

二戰以后殖民地時代結束了，各國都獨立了。這時候發達國家的大公司們、跨國公司們，當時還沒跨國，有的后來成了跨國公司們，他們最初推動全球化，他們要到這些新的解放獨立了的殖民地去投資，這是這一輪全球化所謂的開端。

那個時候這些國家的政府自然也支持他們，那時候他們的那些工人也沒有看到對他們可能產生的影響，所以也是支持的。所以發達國家全力推進全球化。而那個時候發展中國家至少都是猶豫的，都是有保留的。說你們以前用殖民地來盤剝我們，現在你們用新殖民主義來盤剝我們。

幾十年過去了，現在是發達國家的草根、精英反全球化。但是你想想全世界推動全球化的因素消失了嗎？不僅沒有消失反倒更強了。

首先始作俑者仍然在那里，跨國公司的這些CEO們一分鐘都沒有停止思考如何到全球去布局，到全球去取得最大的利潤。然后全世界現在發展中國家、落后國家、中等收入國家、新興市場國家大家都支持全球化，因為他們在中國的例子和其他國家例子當中看到全球化能夠為這些落后的國家帶來發展的機遇。

所以在這個意義上我說全球化不會停止，我們不會停止，其他國家也不會停止，這是第一。全球化面臨全球產業鏈的調整，這是我們現在要思考的。第一個原因，前面的發言人也都提到了，就是疫情確實是人們看到產業鏈過度集中帶來的問題。

我們都希望把產業鏈集中到中國來，但是客觀上來說這樣過度集中的產業鏈不是很有效和科學的。特別是在發生像疫情這樣的突發事件的時候，可能會產生全球產業鏈的斷裂。我之所以世界上討論全球產業鏈要調整是因為武漢封城，中國對別人的斷供。最近深圳鹽田港堵塞，會對全球產業鏈產生擾動和問題，這個是客觀存在的問題，我們得承認。

第二，成本結構和環境因素的影響。這里包含科技進步的因素，但是我不著重講。成本結構和環境因素的影響。這個不是現在剛剛發生，過去十幾年在疫情前就已經開始發生。包括收入的提高、勞動力的短缺導致的成本結構的變化，客觀上也使大家要思考產業鏈的調整。很多我們自己的企業開始走出去，到其他的成本結構不太一樣的地方去做更多投資。加上環保的因素對我們產業的制約，這些都在加大，也會導致產業鏈在區域之間的一些調整。

第三，美國跟我們的戰略競爭。這個不是從現在開始，從貿易戰那時就開始了。它對有些產品加了關稅，我們反制也都加了關稅，這時候有很多企業要考慮在美國生產還是在中國生產，出口美國的東西是不是到越南去生產或者在中越邊境上進行生產，在逼著大家進行調整。這個不是對增量的調整，而是對存量要發生一些調整。

以上這三大因素就決定了即使我們不考慮科技進步的前沿的那些問題包括數字等，我們就考慮到現有的這些產業鏈它會發生調整。怎么調整呢？現在大家主要談論的是區域間的轉移。最初的是去中國化，去中國化不是說不在中國采購了，中國可能還是主要的采購地，但是要在其他地方有備胎，要有其他的可替代的一些產業制造能力，這樣在中國發生問題的時候，它可以有其他的產業能力加以替代，使產業鏈不至于斷裂。

有的人現在提出了三大時區的概念：亞洲、歐洲、美國分別一時區。在我看來根本的問題不是在于時區，而在于圍繞主要市場。因為產業鏈是供給側，產業鏈是為了滿足市場需求。因此，真正要思考的是市場在什么地方，它要圍繞這個市場在市場較近的地方構造產業鏈。

以前在這個意義上有點太遠了，周期中斷一個國家，對于其他大市場你要跋山涉水，交通成本比較高，交通時間在這個過程當中起到非常重要的作用。因此，產業鏈的調整要圍繞這幾大市場來構造一些新的產業能力。正好是三大時區：亞洲中日韓大市場、歐洲大市場、美國大市場，這三大市場的這種結構決定了所謂三大時區的布局。

中國和中國的企業在這過程當中，自然面對很多挑戰，但是我說也充滿了機遇。我們先不說科技進步的這些動態調整當中可能對我們產生的機遇，剛才王主任已經講了很多了，我們應該怎么做等方方面面，科技進步怎么搞？這當然是非常重要的，包括我們怎么能有自主的創新。但是我說的是如何在世界產業鏈布局調整的過程當中，我們中國的企業、中國的經濟會有什么樣的機遇？我們怎么去抓住？

第一，積極面對不同發展階段上產業結構的調整。

我們經歷了過去最初以比較優勢為基礎的發展階段，現在逐步到了以后發優勢、以科技進步、以學習自主創新共同起作用的發展階段。在這個階段上，自然我們有些產業結構也需要調整。比如說我們過去一些低端產業或者產業的低端環節，主要是一些勞動密集型環節確實不必要在我們這兒繼續生產。所有的國家都會經歷這個階段，我們要擁抱這個階段。

最近在討論人口問題，我說我們不靠人口紅利發展了，我們要靠知識、科技、教育等等，提高人力資本的質量去發展了，這是一個新的階段，一個好的過程。這時該轉移出去就轉移出去，該替代的就替代。我們不是非得抓住點存量，我們不放手。而且從道理來講，你把一些低端的東西轉移出去可以更好的發展高端東西。

韓國在80年代的時候全國上下討論產業空心化的問題，中國發展了，我們的產業都轉到中國去了，我們發展什么？后來幾十年的實踐證明，同樣的產業他們將低端轉移出去，他們發展中高端，他們提升升級了，質量也提高了。

在產業結構的環節上所處的地位也不一樣了。我們為什么不可以做同樣的事情？該轉移出去的出去，我們集中精力向中高端發展。中國現在有世界最完整的產業體系，聯合國260幾個分產業680幾個子產業我們都有，但是很多是中低端，我們需要向高端發展。這是第一，正確對待這種必要的調整。

第二，我們要看到中國加一是主要的一種替代方式，中國仍然可以是產業鏈的主體。實際這一輪世界疫情得不到控制，復工復產得不到實現，對我們的出口拉動的過程。

我們大家一開始都談論從中國轉移出去，去中國化，后面這一段反倒證明了我們在全球產業鏈的不可替代性。當然了，其他國家都復工復產了，情況都不一樣了。但是現在全世界人也都在思考，剛才魏院長講了對企業的這些調研，大家都不離開企業，都不離開中國等等還要繼續在中國投資等等，現在大家在反思這件事兒。是不是去中國化就是全球化調整的一個大的調整？還是逐步邊際小的調整？在這樣調整過程中，我們實力進一步展現，我們仍然可以是產業鏈的主體，我們仍然把我們的產業做好，這是第二。

第三，中國的企業也可以在這種產業鏈分散化的過程當中到其他地區去發展。不是說三個大的產業鏈區域就是當地的企業了，全球化意味著所有的企業都可以在其他的地區，在各個地區布局發展。

最近出現的所謂的產業鏈調整多數都是中國的企業主動到東南亞一些地區去建立新的產能。我們也可以到歐洲北非的區域建立新的產能，也可以到美洲去建立新的產能，所以對中國企業來說這是新的全球化的機遇。因為那個地方缺，而我們是過剩，都集中在中國，要從中國轉移出去說明我們太多了，正好我們轉移到外面去，是我們全球化的新的機遇。

美國跟我們戰略競爭，近期美國的市場確實可能萎縮，但是其他地方的市場我們可以進一步擴大。現在東盟是最大貿易伙伴，歐洲第二，美國第三，還有非洲、拉美，我們如何在堅持全球化的進程當中，我們進一步去拓展這些國家的市場？我們從發展的角度來講，我們在全球化的過程中我們是后來者，我們如何抓住這個機遇，我們更上一層樓？

還有“雙循環”，做大國內大市場！

我們很多產業鏈過去完全是為了國外生產，我們現在進一步的發展國內市場，做大國內市場，我們很多產能我們很多產業鏈環節更多為國內市場服務，這樣我們也更加平衡，使我們的經濟發展更好的立足于本國的市場，我們的產能更多的為我們不均衡、不充分的滿足需求的過程服務，這可能是我們很多企業也面臨的新的商機。

主持人：問您一個問題，我們現在看到漲價，又有三孩政策的推出，老百姓買房六個錢包還夠嗎？

樊綱：又來買房了，又問到了六個錢包的事兒。我說完六個錢包以后，網上一片罵聲，說我在鼓勵啃老。你就想一想這句話，這是一個很無奈、很悲涼的說法吧？年輕人買不起房，要沒有老人支持你就別想買房，我說的是這個意思，不是鼓勵你去啃老，而是你沒有老人你就買不起房。

其實現在租房挺合算，中國房租和房價的比例是世界最低的。

隨著收入提高可以買房，這是很正常的。全世界年輕人都是這樣的生活方式，為什么我們要一開始就買房？你剛工作就抱怨買不起房，這還沒到時候。

將來在這過程中房價穩定，收入增長只要高于房價上漲，過了一段時間之后，情況就變了，你的收入和房價的關系就變了。所以我們還是要搞好國內大循環，我們要搞好產業鏈調整，進一步發展經濟、進一步增加收入，將來年輕人就越來越有買房的能力。

關鍵詞： 現在 租房 合算 中國