賈躍亭終于賣掉了世茂工三 什么時候回國還錢？

賈躍亭的世茂工三終于賣出去了。此前這座商業體曾被稱為賈躍亭留在國內最值錢的資產之一，而經歷四次流拍之后，世茂工三的成交價相較最初打了七折。

7月29日，北京產權交易所信息顯示，北京卓睿物業管理有限公司（以下簡稱“卓睿物業”）以16.45億元拍下賈躍亭旗下“北京市朝陽區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產項目”，這個項目就是位于北京三里屯商圈外圍的世茂工三。

2019年1月，世茂工三首次進行拍賣，當時的起拍價格為23.02億元，以此計算，世茂工三這次出售折價將近70%。

卓睿物業接手后將如何盤活這座商場？對此時代周報曾聯系卓睿物業試圖了解其后續的運營計劃，但截至發稿前對方尚未回復這一問題。

四度流拍，中植系加價500萬接盤

根據北京產權交易所信息，此前世茂工三曾先后五次被掛上司法拍賣平臺。

2019年1月，世茂工三首次進行拍賣，起拍價格為23.02億元；同年4月和8月，世茂工三第二次、第三次被擺上貨架，兩次出讓價格均為21.87億元；而第四次出讓則在兩年后的2021年4月，起拍價下探至20.5億元。

第四次拍賣時，平臺顯示吸引了21395人圍觀，但最終無一人報價。而彼時，世茂工三的評估價則有29.29億元。

時隔近4個月，世茂工三進行第五次拍賣，出讓價款較前幾次有了大幅度下降，為16.4億元，與首次出讓價款相比，這一價格打了7折，誠意“讓利”之下，終于等來買家，且買家以加價500萬元的價格成交。

而在買主背后，時代周報看到了中植系的身影。

北京產權交易所信息顯示，本次拍賣的競得者為北京卓睿物業管理有限公司。透過天眼查穿透股權可發現，卓睿物業是北京中植資源物業管理有限公司的全資子公司，中植資源物業管理則是中海晟融（北京）資本管理集團有限公司的全資子公司，而中海晟融由中植企業集團創始人解直錕間接全資持有。

卓睿物業的工商資料顯示，其成立于2020年5月11日，注冊資本1000萬元，法定代表人為趙一荻，經營范圍包括物業管理、出租辦公用房、企業管理、企業管理咨詢。

世茂工三作為北京三里屯商圈的其中一座商場，場內人流量比周邊略顯蕭瑟。一位場內商戶的會員消費者稱，自己在這家門店辦好了會員卡，但目前這家商戶已經“跑路”。

世茂工三的前身世茂百貨于2011年底初落成時，曾被市場寄予厚望。作為世茂百貨進入北京的第一座商場，其曾是世茂股份（600823.SH）著力打造的商業旗艦中心。

然而即便身處北京工體、三里屯潮流商圈，卻一直缺乏人氣。而向東不到一公里的太古里，則永遠匯聚著幾乎是北京最時髦的一批年輕消費者。

有業內人士分析稱，或許正是這種虹吸效應，使得太古里周邊很難再有平分秋色的對手存活。因此，這對世茂工三的接盤者提出了新的差異化招商、改造考驗。目前世茂工三場內僅有少數服飾品牌如UR、無印良品等具備吸引人流的特質，同時東邊的太古里則幾乎囊括了從快時尚到輕奢、國際名品等覆蓋各消費圈層的主流品牌。

七折出售，難覆蓋賈躍亭欠款

資產盤活的問題留給了接盤方，而賈躍亭的相關欠款并沒有隨著世茂工三的成交而了結。

在2016年5月，世茂工三與世茂股份旗下世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業、世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀資產包一道，以29.72億元對價被收入樂視囊中。彼時，樂視對它的規劃是將其打造成“樂視生態世界、產品展示”等功能體。

然而6個月之后，供應商因追討拖欠借款聚集到樂視樓下，牽出了樂視系的債務危機。此后賈躍亭遠赴美國開啟了造車事業，離東四環邊上的樂視大樓，也就是如今歸屬于融創的樂融大廈僅不到四公里的世茂工三，也走上了出售、變現、還款的命運。

此前該項目掛上拍賣平臺時，公告同步顯示拍賣款將繳入法院指定賬戶，戶名為（2020）京03執934號。該戶名即是中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司與樂視系金融借款合同糾紛的案件執行案號。該案于2019年11月28日審理完畢，于2020年6月9日立案執行，北京財富時代置業、北京百鼎新世紀、樂視控股以及賈躍亭被列為被執行人，被執行標的為21.36億元。

目前隨著世茂工三以16.45億元成交，價款匯入法院指定賬戶后，賈躍亭在上述糾紛中的債務缺口還有4.91億元。而根據天眼查數據，進入7月以來，賈躍亭又新增7條被執行信息，當前被執行總金額達90.26億元。

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