潮汕富商豪宅8折拍賣背后：蘿卜章引發(fā)百億元詐騙案

一度登上房地產富豪榜的潮汕商人周文煥，至今仍稱病在海外就醫(yī)，但其名下資產已在陸續(xù)被法院拍賣。

8月10日，華業(yè)資本實際控制人周文煥名下房產在阿里拍賣網(wǎng)上拍賣。該房源位于深圳市福田區(qū)深南路與香梅路交匯處東方玫瑰花園，地處深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)香蜜湖片區(qū)，建筑面積為502.06平方米。

據(jù)評估機構初步評估，該房源價值約5014萬元，起拍價約為4011萬元，相當于8折起售。豪宅片區(qū)的豪宅引起超600人次圍觀，但至今無人報價。

房產拍賣背后，是因百億元詐騙案而轟然倒塌的華業(yè)資本。

自成立以來，華業(yè)資本涉足地產、礦業(yè)、醫(yī)藥等行業(yè)，市值一度高達342億元。2018年，華業(yè)資本因二股東偽造公章騙取百億貸款遭遇危機，并于2020年2月摘牌退市。周文煥與華業(yè)資本名下資產均被查封，陸續(xù)擺上拍賣貨架。

周文煥的地產版圖

9月8日，周文煥名下東方玫瑰花園的房源將被拍賣。該房源需交保證金400萬元，現(xiàn)為裝修空置狀態(tài)，所欠物業(yè)費為68248元。

2018年12月29日，華業(yè)資本發(fā)布《北京華業(yè)資本控股股份有限公司關于涉及仲裁案件進展的公告》。公告稱，中國工商銀行股份有限公司重慶市分行于 2018年10 月30日向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會西南分會申請財產保全，請求對華業(yè)資本、西藏華慈、華業(yè)發(fā)展、ZHOU WEN HUAN（周文煥）等名下總計價值7億元的財產予以查封、扣押、凍結。

被查封的資產有三處在周文煥名下，包括東方玫瑰花園房源。

8月10日，一名長期關注深圳法拍房源人士告訴時代周報記者，東方玫瑰花園目前市場價約為13萬元/平方米，拍賣單價約為7.9萬元/平方米。

法拍房按揭貸款與普通二手房相同，需以深圳二手房指導價為標準，目前東方玫瑰花園指導價為8.6萬元/平方米，香蜜湖片區(qū)基本上沒有低于二手房指導價的房源，周文煥名下房源成交概率頗大。

這已不是周文煥房產首次被拍賣。2020年10月15日，周文煥名下位于南山區(qū)南海玫瑰園的兩套房產均以法拍形式成交，成交金額分別為2850萬元和4004萬元。加上東方玫瑰花園房源，周文煥名下房產總值超1億元。

東方玫瑰花園和南海玫瑰園，均是華業(yè)資本旗下“玫瑰系”的代表作。“玫瑰系”產品，曾見證華業(yè)資本的地產成長史。

2005年6月23日，內蒙古華業(yè)地產股份有限公司正式更名為華業(yè)地產，主營業(yè)務也轉型為房地產及相關業(yè)務。從一家連續(xù)兩年虧損的紡織服裝企業(yè)轉為房地產企業(yè)，順利扭虧為盈。同年，華業(yè)地產加快北京高盛華房地產開發(fā)有限公司“華業(yè)·玫瑰東方園”項目的建設和銷售進度，并將業(yè)務集中在北京和深圳兩地。

2005-2009年，華業(yè)地產曾發(fā)起多次收并購。據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，5年間，華業(yè)地產共有10次收購資產動作，其中不乏千萬元級別交易。

2006年4月，華業(yè)地產出資4950萬元收購北京優(yōu)孚房地產開發(fā)有限公司100%股權；2008年5月20日，華業(yè)地產以現(xiàn)金1200萬元受讓王忠斌、徐鳳英持有的大連晟鼎房地產開發(fā)有限公司11％、49％的股權；2008年6月，華業(yè)地產出資400萬元收購王忠斌、持有的大連晟鼎房地產開發(fā)有限公司20％的股權。

通過上述收并購，華業(yè)地產迅速擴大市場規(guī)模。

在華業(yè)地產短暫的地產路上，“玫瑰系”功不可沒。2010年年報數(shù)據(jù)顯示，深圳華業(yè)玫瑰郡實現(xiàn)銷售收入10.67億元；長春華業(yè)玫瑰谷實現(xiàn)銷售收入3.1億元；大連華業(yè)玫瑰東方實現(xiàn)銷售收入7.65億元；北京通州東方玫瑰家園預售回籠資金約1.76億元。

2010年，國內房地產政策全面緊縮，為規(guī)避房地產行業(yè)調控政策帶來的系統(tǒng)性風險，華業(yè)地產進行轉型，減少地產業(yè)務占比。

致命的應收賬款騙局

華業(yè)地產漸漸退出歷史舞臺，華業(yè)資本正式登場，并在資本市場動作頻頻。

2014年10月，華業(yè)資本發(fā)布重大資產重組停牌公告。2015年，華業(yè)資本資本以21.5億元從自然人李仕林手上收購重慶捷爾醫(yī)療100%股權。

2016年8月，華業(yè)資本股東華保宏實業(yè)（西藏）有限公司向李仕林控制的三家醫(yī)療公司玖威醫(yī)療、滿垚醫(yī)療、祿垚醫(yī)療轉讓全部直接持有的15.33%股權。由此，李仕林成為公司第二大股東。由于踩中醫(yī)療健康和金融風口，華業(yè)資本市值一度高達348億元。

此后的一宗應收賬款騙局，讓華業(yè)資本從頂端跌落，最終導致退市。

2018年7月，重慶市公安局在工作中發(fā)現(xiàn)重慶某醫(yī)藥公司采取應收款質押方式，向漢口、民生、光大、中信等十幾家銀行進行貸款，經(jīng)稅務部門對該公司提供的應收賬增值稅發(fā)票進行甄別，發(fā)現(xiàn)發(fā)票沒有國家稅務局總局印章，發(fā)票上的票面金額與稅務系統(tǒng)內部實際金額不符，發(fā)票疑似偽造。

調查發(fā)現(xiàn)，重慶某醫(yī)藥公司使用偽造的發(fā)票向多家銀行貸款，涉嫌貸款詐騙犯罪。

在偵辦騙取貸款案件中，警方還發(fā)現(xiàn)該公司董事長李某通過偽造公章和債務協(xié)議，將公司持有對陸軍軍醫(yī)大學第一、第二、第三附屬醫(yī)院的應收賬款和債權，轉讓給北京華業(yè)資本控股股份有限公司進行融資，騙取華業(yè)資本及其他金融機構巨額融資款243億元，尚有101.89億元未歸還，涉嫌合同詐騙犯罪。

2019年12月31日，重慶某公司、李某等人被提起公訴，檢方指控重慶某公司、李某騙取重慶光大銀行等十家銀行貸款142.5877億元，承兌匯票等價值18.19億元，合同詐騙數(shù)額242.04億元，總涉案金額超400億元。

詐騙案曝光后，華業(yè)資本遭遇股債雙殺、信用跳水、高管離職等危機。最終，華業(yè)資本因連續(xù)20個交易日每日收盤價均低于股票面值1元觸發(fā)退市，于2020年2月5日被上海證券交易所摘牌。

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