7月份全國商品房銷售面積、銷售額同比下降8.5%、7.1% 年內單月首次為負

中華網財經8月16日訊：中指研究院就統計局今年1-7月房地產銷售及投資數據分析指出，7月，受持續趨嚴的樓市調控政策影響，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5%和7.1%，年內單月同比首次為負，市場有所降溫。

7月份主要指標

7月銷售面積及銷售額同比均下降，市場有所降溫

銷售面積：2021年1-7月，商品房銷售面積為10.2億平方米，同比增長21.5%，比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%，7月同比下降8.5%，為今年以來單月首次下降。其中，1-7月住宅銷售面積為9.1億平方米，同比增長22.7%，辦公樓銷售面積同比增長6.3%，商業營業用房銷售面積同比增長3.8%。

銷售額：2021年1-7月，商品房銷售額為10.6萬億元，同比增長30.7%，比2019年1-7增長28.0%，兩年平均增長13.1%。7月同比下降7.1%，亦為今年以來單月首次下降。其中，1-7月住宅銷售額為9.7萬億元，同比增長33.1%，辦公樓銷售額同比增長9.1%，商業營業用房銷售額同比增長5.0%。

新開工年內累計同比首次下降，單月降幅明顯擴大

房地產開發投資額：2021年1-7月，全國房地產開發投資額為8.5萬億元，同比增長12.7%，比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，1-7月住宅開發投資額為6.4萬億元，同比增長14.9%，占房地產開發投資比重為75.4%。

房屋新開工面積：2021年1-7月，全國房屋新開工面積為11.9億平方米，同比下降0.9%，7月為1.8億平方米，同比降幅擴大18.1個百分點。其中，住宅新開工面積為8.8億平方米，同比增長0.4%。

房屋施工面積：2021年1-7月，全國房屋施工面積為89.1億平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積為63.1億平方米，同比增長9.4%。

房屋竣工面積：2021年1-7月，全國房屋竣工面積為4.2億平方米，同比增長為25.7%。其中，住宅竣工面積為3.0億平方米，同比增長27.2%。

房企到位資金增幅進一步放緩，國內貸款累計同比繼續下降

房地產開發企業到位資金：2021年1-7月，房地產開發企業到位資金為11.9萬億元，同比增長18.2%，比2019年1-7月增長19.2%，兩年平均增長9.2%。

國內貸款：2021年1-7月，國內貸款為1.5萬億元，同比下降4.5%，上年同期為同比增長4.9%；占比為12.9%，比上年同期下降3.1個百分點。

自籌資金：2021年1-7月，自籌資金為3.6萬億元，同比增長10.9%，上年同期為同比增長3.3%；占比為29.9%，比上年同期下降2.0個百分點。

定金及預收款：2021年1-7月，定金及預收款為4.5萬億元，同比增長38.3%，上年同期為比下降3.4%；占比為38.2%，比上年同期提高6.7個百分點。

個人按揭貸款：2021年1-7月，個人按揭貸款為1.9萬億元，同比增長17.0%，上年同期為同比增長6.6%；占比為19.0%，比上年同期下降0.2個百分點。

具體分析指出，1-7月，全國房地產市場整體仍保持較快增長態勢，銷售面積和金額均為歷史同期最高水平，但隨著各地調控政策的不斷發布、調控效果的逐漸顯現，以及低基數效應的減弱，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續收窄。各地區中，東部和中部地區市場繼續保持較高活躍度，商品房銷售面積累計增速均超24%。展望未來，7.22會議和7月中央政治局會議為下半年房地產市場定調，房地產調控繼續從嚴，房地產金融收緊趨勢未變，多地上調房貸利率并發布二手住房成交參考價格，強化對房地產市場的管控，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼的預期。同時，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規則的調整，土地市場熱度將有所回落，進一步帶動市場回歸理性，全國商品房銷售規模增速將繼續放緩。

供應端，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1-7月全國土地市場成交量明顯下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，1-7月全國房屋新開工面積累計同比年內首次轉負，單月新開工面積同比連續4個月下降，其中7月房屋新開工同比下降21.5%。開發投資額方面，7月房地產開發投資額增幅收窄至1.4%，增速明顯放緩。短期來看，隨著部分重點城市第二批集中土地出讓的推遲和房企資金端管控的不斷趨嚴，全國房屋新開工面積和投資額運行態勢難改。

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