時代中國中期業績六大看點 穩增長降杠桿助力高質量發展

中華網財經8月19日訊： 2021年，房地產行業的調控已進入深水區，行業整體已由規模擴張邁向提質增效的階段。與之契合的是，廣州房企時代中國發布了一份穩增長、提質量的中期業績報告。

在8月18日午間，時代中國召開了2021年中期業績媒體溝通會，時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄，執行董事牛霽旻，聯席總裁周四陽，首席財務官黃嗣寧，投資者關系高級經理周瑩出席業績會。

▲時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄（中）、時代中國執行董事牛霽旻（左）、時代中國聯席總裁周四陽（右）出席業績發布會，廣州

穩健提質：權益合并收入同比增長21.8%

▲時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄在線上發布會答記者問

多年來，時代中國不單純追求快周轉、高規模，并未盲目激進擴張，而是精修內功，穩打穩扎。正如中期業績會上時代中國董事會主席岑釗雄所說，“看上半年的業績，我們做的還是不錯的，基本上按照公司原來預定的方案順利的落地。”

據時代中國發布的2021年中期業績數據顯示，期內，實現權益合并收入181.85億元，同比增21.8%。期內權益合并毛利56.21億元，同比增39.8%；歸屬股東凈利潤16.28億元，同比增6.0%。

六大業績看點

穩增長 銷售額同比增長39.3%：中期業績數據顯示，2021年上半年公司合同銷售穩中有升，1-6月份完成了合同銷售人民幣453.8億，同比錄得增長39.3%。

具體來看，銷售均價穩步提升。據往期數據顯示，2020年時代中國全年平均銷售價格近1.5萬元/平方米，而今年上半年平均銷售均價錄得1.9萬元/平方米。

值得一提的是，上半年總體銷售額中，大灣區城市所帶來的銷售金額比重持續提升。其中，廣州占比43%、佛山接近25%、東莞10.8%，以上三個重點城市為上半年帶來的銷售貢獻已經超過75%。

同時，物業開發業績貢獻的城市趨向多元化。銷售業績貢獻除了先發優勢的城市廣州、佛山、珠海、東莞外，新晉的城市還有長沙、成都、武漢等也在業績貢獻方面逐步得到提升。

穩增長 權益合并收入同比增長21.8%：公司盈利能力保持穩定。上半年，時代中國按權益合并收入181.9億元，同比增長21.8%；其中按權益合并的物業銷售收入144.8億元，同比表現平穩。按權益合并毛利56.2億元，同比增長39.8%。在凈利潤方面，總體凈利潤金額為19.2億元，同比增幅6.2%；核心凈利潤為19.3億元，同比增長5.7%。

財務穩健審慎 現金短債比提升至2.5倍：凈負債比率68.7%，體現了財務管控的謹慎。現金對短債的比例為2.5倍，充分證明公司擁有非常充裕的良好的流動性。

降杠桿見成效 抗風險能力增強：優化融資成本及債務結構，優化整體債務結構。經過上半年一系列的債務管理和融資結構的持續優化，公司主動降低杠桿水平。其中在計息負債的總體水平方面，較去年年末615億下降了66億人民幣，截止6月30日的計息負債為549億元。在融資成本方面持續改善，2021年上半年平均融資成本約7%，相較2020年全年的7.3%也是下降了0.3個百分點。

值得一提的是，關于近期多家房企商票違約，在業績溝通會上時代中國管理層表示，房企商票違約，對于房企融資環境還是有所影響，但是從公司而言，時代中國深耕大灣區22年，有一些良好的信用基礎。同時，公司對于商票其實一直是嚴格管控的，截至6月30日，時代中國的商票余額接近10億元，“其實這個金額非常小，我們原則上的管控是總額只減不增，而且10億元規模左右的商票分布比較分散，不會有集中兌付的風險，平均每個月就1億元左右的規模，對于公司來說沒有任何兌付風險跟壓力。”

▲時代中國首席財務官黃嗣寧在線上發布會公布業績

而對于“三道紅線”中，時代中國踩中一條，剔除預售款項后的資產負債率約為76.6%，比上年底減少2個百分點，目前為黃檔企業。時代中國對此表示，有信心在2022年年底前回到綠檔企業。

土儲優勢明顯 近90%集中于大灣區：在土儲方面，時代中國擁有充裕的土地儲備，完全滿足未來三年公司的發展。據中期數據顯示，截至2021年6月30日，公司總土地儲備約為2166萬平方米。土儲主要分布在國內的一、二線城市及大灣區，其中位于大灣區的土地儲備占比近90%。

中期業績報告顯示，2021年上半年時代中國一共新增7幅土地，預計總體建筑面積約153萬平方米，總土地成本總約109億元。對于上半年拿地策略，業績溝通會上時代中國管理層表示，總體上半年公司的買地策略方面，體現了謹慎和理性，城市方面非常有選擇性，在大灣區非常熟悉的重點投資的城市堅持繼續深耕，在上半年分別在廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶等大灣區的城市錄得新的地塊，同時也在其他高能級都市圈加大投資，比如上半年在南京和長沙均獲取地塊。

城市更新業務 高質量發展的核心競爭力之一：2021年，時代中國在內部工作會議上確定年度主題為“礪行致遠”，即希望全體時代人，能堅持長期主義，堅持有質量的增長，砥礪奮進，行穩致遠。時代中國在確保住宅開發業務更有質量增長的同時，也繼續保持在城市更新業務的競爭優勢，協同發展商業、產業園等業務。

基于先發優勢及多年耕耘，時代中國已成為國內城市更新領域的領導者。截至2021年6月30日，時代中國在國內7個城市，擁有約160個處于不同發展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約5340萬平方米，預計總貨值超過1.6萬億。

時代中國通過城市更新業務，助力所在城市的高質量發展，也為時代中國的可持續發展提供源源不斷的動力。

展望下半年

在下半年推貨策略方面，時代中國董事會主席岑釗雄表示，全年可售貨值大概1600億元，下半年還有約1150億元貨值，其中70%在大灣區核心城市，包括廣州、佛山、東莞。目前，房地產市場逐漸走向平穩，但對完成全年銷售目標非常有信心。

岑釗雄進一步指出，時代中國全年預計結轉交付的房屋約400多萬平方米，上半年已經交付了130多萬平方米，還有約300萬平方米將在下半年交付，這部分也將結轉成收入。盡管5月、6月，廣州疫情有一波反彈，但目前看主要的交付周期都符合預期，“下半年的一些交付，整個安排是沒有太大問題，非常有信心按時在下半年把房屋交出來。預計2021年全年收入同比實現增長。”

土地儲備方面，對于部分城市近期調低土地出讓溢價率的做法，岑釗雄表示歡迎。他說，此前的調控主要是對房價的限制，政策補丁此次擴展到限制地價，房地聯動起來限制，真正表明政府除了希望房價穩定也希望地價穩定，這有利于整個房地產行業政策的長遠穩定，利好整個行業。

在時代中國的土地儲備中，約50%從城市更新里獲得，50%在公開的土地市場獲得。除了大灣區，時代中國將適時在已經進入的長沙、成都、武漢、杭州等城市，增加獲取土地儲備的機會。

對于下半年集團整體戰略方面，時代中國管理層表示，將主動適應國家政策和方向，堅持有質量的增長，保持增長、效益和風險的平衡。

（中華網財經綜合 文/ 非魚）

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