保利物業上半年收入同比增加43.1%雙利率下滑

中華網財經8月31日訊：近日，保利物業服務股份有限公司（簡稱：保利物業，6049.HK）發布截至2021年6月30日止六個月中期業績公告顯示，上半年，保利物業錄得收入約51.53億元，同比增加約43.1%；對應毛利約10.32億元，同比增加約40.5%，毛利率約20.0%，同比減少約0.4個百分點；期內溢利約5.05億元，同比增加約23.0%；凈利率約9.8%，同比減少約1.6個百分點；保利物業擁有人應占期內溢利約4.91億元，同比增加約22.8%；每股基本盈利約0.89元。

來自關聯方收入占比26.3%

值得注意的是，報告提到“有關主要客戶的資料”：于截至2021年及2020年6月30日止六個月，來自一名股東－保利發展控股及其附屬公司（“保利發展控股集團”）的收入分別占本集團收入的12.6%及13.7%。除保利發展控股集團外，該集團擁有眾多客戶，概無任何客戶于截至2021年及2020年6月30日止六個月貢獻本集團收入的10%或以上。

具體收入方面，截至2021年6月30日止六個月，保利物業三大業務所貢獻收入如下：物業管理服務收入較2020年同期增加約37.5%至約人民幣31.43億元；非業主增值服務收入較2020年同期增加約45.7%至約人民幣8.07億元；社區增值服務收入較2020年同期增加約58.0%至約人民幣12.03億元。

流動資產同比增長2.6%

于2021年6月30日，流動資產約為91.27億元，較于2020年12月31日的約88.99億元增長約2.6%；現金及等價物約為71.24億元，較于2020年12月31日約74.48億元減少約4.4%；資產負債率約37.1%，較于2020年12月31日的約33.9%增加了約3.2個百分點。

報告期末，保利物業權益總額約為65.19億元，較于2020年12月31日的約62.47億元增加了約2.72億元，增加約4.4%，主要是由于期內實現的利潤貢獻。

在管總面積約4.28億平方

此外，于2021年6月30日，保利物業已進駐全國29個省、自治區及直轄市的193個城市，在管項目總面積約4.28億平方米，在管項目總數1576個，合同管理項目總面積約6.22億平方米，合同管理項目總數2,178個。來自保利發展控股集團的合同管理面積約為2.55億平方米，較2020年12月31日的合同管理面積增長約1510萬平方米。

截至2021年6月30日止六個月，來自第三方的物業管理服務收入約為人民幣10.47億元，較2020年同期大幅增長約89.9%，占物業管理服務總收入約33.3%，同比提高約9.2個百分點。

中期不派息

此外，有關股息方面，報告顯示，于截至2020年6月30日止六個月，已宣派的2019年度股息為人民幣166,000,020元（含稅）且已于2020年7月派付。于截至2021年6月30日止六個月，已宣派的2020年度股息為人民幣237,933,362元（含稅）且已按相關規定代扣代繳部分股東稅金，剩余款項已于2021年7月派付。截至2021年6月30日止六個月及截至2020年6月30日止六個月，并無宣派中期股息。

管理層：成本管控未來有比較多優化空間

據悉，8月24日，保利物業在線上舉辦業績會，執行董事、總經理吳玉蘭，董秘、聯席公司秘書尹超，財務總監楊楊等公司管理層出席會議，并回答投資者的疑問。

據參會投資者透露，保利物業將依然保持既定目標。“2021年業績指引目前維持不變，收入增速目標仍然保持在30%，歸母凈利潤增速目標保持在25%。”

以30%、25%的參考標準來看，保利物業的收入增速已經是滿足要求，就中期業績數據看保利物業利潤水平尚落后這一標準，容易進入典型的增收不增利狀態。

數據顯示，上半年保利物業錄得毛利約為10.32億元，較2020年同期增加約40.5%，期內溢利約為5.05億元，增長約23%。

“人工成本從行業以及保利物業的經驗來看，基本上每年上漲10%左右。”業績會上吳玉蘭坦承這一事實，并直言對物業行業帶來不小挑戰。“如果說房地產行業在講制造業發展的精益運營，物業行業很早就已進入這個階段。”

為了對成本把控，保利物業將所有成本進行大規模解構，大概形成了900多個科目，結合全國在管的項目形成240項的經驗成本庫，以此為精細化運營和管控提供比較好的基礎。

而圍繞兩大主要成本，即員工成本和業務成本，保利物業首先對員工成本標準化配置下了很大功夫，既把總部也把區域平臺，更把業務條線以及分業態項目做了大量的標準化設置和配置標準，為后期項目在拓展階段到接管階段形成良好的標準和指引。

在業務成本方面，保利物業將占到業務成本80%以上的業務，即清潔、綠化、設施保養以及保險服務上控制成本，后期戰略采購、集采也在打好基礎。

此外，保利物業在工具管控方面做了大幅提升，從全面預算系統到一體化招采、內部商城、財務共享和費控系統，與整個大成本體系進行深度匹配。“人均創收、人均利潤、人均管理面積都有大幅提升。未來，保利物業認為還是有比較多優化空間。”

據了解，在2021年上半年，保利物業在收入增長的大背景下，員工總數較2020年底下降0.6%，人均管理面積同比提升22.7%，人均創收提升29.9%，人均創利同比提升11.6%。

但最基礎的物業管理服務之外，保利物業非業主增值服務毛利率亦有所下降，從2020年同期20.7%下降至18.5%。保利物業管理層對此解釋為主要是由于新業務影響，但每年租金成本相對穩定，租金收入隨著業務開展有一定提升空間，預期會逐年回到前期正常水平。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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