合生創(chuàng)展半年收入同比增長49.71%毛利率凈利率雙降 總負(fù)債上漲超三成

中華網(wǎng)財經(jīng)8月31日訊：近日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司(簡稱“合生創(chuàng)展集團(tuán)”，00754.HK)披露2021年中期業(yè)績公告顯示，上半年，合生創(chuàng)展的收入達(dá)到160.74億港元，同比增長49.71%；對應(yīng)毛利101.25億港元，同比增長41.69%；毛利率62.99%，同比下降3.57個百分點(diǎn)；凈利潤56.75億港元，同比增長10.95%；凈利率35.31%，同比下降12.34%；歸母凈利潤56.32億港元，同比增長10.39%。

其中，合生創(chuàng)展累計實(shí)現(xiàn)銷售額212.3億元，同比增長63%，主要來自上海、北京、天津、廣州及惠州五城，物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米35072元，同比上升約120.5%，累計售出建筑面積57.43萬平方米，同比下降27.04%。

銷售業(yè)績增長同時，合生創(chuàng)展的營收、利潤方面也錄得不同程度增長，而毛利率、凈利率出現(xiàn)雙降。

值得注意的是，2021年上半年，合生創(chuàng)展銷售成本59.49億港元，較2020年同期的35.91億港元增長65.66%，集團(tuán)有關(guān)銷售及市場推廣、一般及行政開支的經(jīng)營成本上升98%至23.54億港元。此外，合生創(chuàng)展財務(wù)成本也由2020年上半年的6.07億港元增長114.5%至13.02億港元。

由于2021年上半年借貸較去年同期有所上升，合生創(chuàng)展資本化前之利息開支總額同比上升13.34億港元至41.49億港元，增幅47.39%。

此外，在合生創(chuàng)展2021年上半年的營收構(gòu)成中，地產(chǎn)板塊營收69.85億港元占總營收34%，產(chǎn)生的毛利僅占總毛利的22%。相反，投資板塊50.29億港元的營收占總營收的24%，產(chǎn)生的毛利卻占總毛利的42%。

總土儲3048萬方

新增土儲方面，合生創(chuàng)展在2021年1月21日一舉拿下了總投資近347億元、號稱廣州史上最貴舊改項(xiàng)目，其中，僅復(fù)建安置資金就達(dá)到250.77億元。拿下廣州舊改與北京分鐘寺項(xiàng)目總共耗資394億元。

報告顯示，截至2021年6月30日，合生創(chuàng)展土地儲備3048萬平方米，相較于2020年底的3044萬平方米微增4萬平方米。

總負(fù)債同比上漲超三成至2234億港元

截至2021年6月30日，負(fù)債方面，截至期末該公司總負(fù)債2234.42億港元，同比增長31.44%，資產(chǎn)負(fù)債率867.03%。此外，流動負(fù)債合計1203.03億港元，同比增長41.01%，非流動負(fù)債合計1031.39億港元，同比增長21.79%。

三道紅線方面，合生創(chuàng)展期末剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%，凈負(fù)債率為66.0%，現(xiàn)金短債比為1.56，位居“綠檔”。

此外，報告中，合生創(chuàng)展集團(tuán)表示，預(yù)計派息10.89億港元，相較于2020年同期的13.35億港元減少18.43%。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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